由新浪财经和银华基金联合举办的2019年银华基金杯新浪银行金融家大赛，致力于为广大银行金融家及其机构展示形象、提升价值提供舞台，选拔和表彰符合市场需求的优秀金融家，普及国家金融知识，促进中国金融管理健康繁荣发展。[进入专题]
经过一个多月的在线注册和问题筛选，中国前100名财务经理终于诞生了。在半决赛阶段，前100名选手将谈论该行业未来的投资机会，并结合当前的市场热点分享他们的专业和实用金融知识。财务管理干货，看一会儿。
财政司司长简介:
魏鑫目前在广发银行武汉分行工作。他于2018年离开光大银行，进入广发银行，主要负责分行的财务管理。由于多年的工作经验和积极乐观的工作态度，它能在业务发展和服务中很快被客户认可为原来的客户维护。目前，它拥有3亿客户资产。
广发银行魏新
查看文本:
大家好，我是广发银行武汉分行财务经理魏鑫。今天我想讨论一下热门的房地产市场分析和高资产客户配置建议。
从2019年开始，每个人都在不停地谈论房地产市场的冬天是否来临，房地产价格是否真的会下跌。作为一名财务经理，我也经常被客户问及:肖伟，你看，央行自今年以来一直在不断降低标准。一旦银行的金融夜市下跌，它将再次下跌。我觉得我的钱在这里贬值了。你认为我应该买房子或商店作为对冲产品吗？
事实上，当前宏观市场有一个非常明显的趋势。最初的卖方市场已经逐渐变成买方市场。主要房产应用程序上显示的房价每天都在不断变化，房屋供应也在增加。让我们看看更准确的市场数据。2019年1月至8月，国家房地产调控政策达到367次，创下房地产调控新记录。其中，由于几个受欢迎城市的监管政策收紧以及“印度之春”市场势头减弱，房地产市场在5月份降温。股票业绩月增长率仅为5.5%，明显低于3月和4月的12.3%和16.6%。进入九月，传统的金、银、银币没有像去年一样如期到达。相关房地产的消息层出不穷，增加了买家的观望心态。今年1月，百强住宅企业的股权销售同比下降8.6%，其中13家下降超过30%，22家下降不到30%。值得一提的是，万科、恒大和碧桂园这三家领先的房地产公司都出现了下滑，合同销售额分别下降了28%、32%和34%。
在整个房地产市场低迷的经济阶段，大多数投资者认为房地产市场已经进入了一个寒冷的冬天。但是对于那些只需要它的人来说，买房子仍然是非常困难的。一方面，房价高点遥不可及，小幅下跌仍处于高点。另一方面，银行贷款利率一次又一次提高，抵押贷款难度加大。房地产市场仍然把这群顾客拒之门外。
从短期来看，房地产市场调控政策的稳定性相对宽松。但是，如果这一政策与相对严峻的外部形势相结合，公众对短期内房地产价格上涨的预测将非常薄弱，难以投资买房。在未来两三年的中期内，房地产税和遗产税等税制改革可能会对市场产生巨大影响。
从长远来看，我们必须着眼于中国的经济增长、工业化和城市化。从长远来看，中国房地产市场仍有尚未上演的下半年。有一些一线和准一线城市的房价，从长远来看还是比较乐观的。对于只需要它的顾客，他们可以在稳定的市场时期购买它。但对投资者来说，与目前整个房地产市场的低迷相比，应该进行适当的配置，但不能投资过多。财产税仍然是房地产投机者的一个大警报。对于高净值客户来说，今年整体实际经济环境呈现下降趋势，商店的配置可能会构成相对较高的风险。目前，本行各种理财产品回报率相对较低。然而，随着央行不断降低标准，债券市场和股票市场正在逐渐升温。客户可以选择在资金准备好投资房地产的情况下进入市场，并在市场刚刚升温的同时分配这些风险资产。
以上是我对今年整体房地产市场的分析。如果有什么不合适的地方，请谅解。
