「潍坊各区二手房价格走势」亚马逊逆潮流买入倒闭商场,商业地产又有新玩法了吗?

2019-09-25      来源:团风房地产   浏览次数:23

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「潍坊各区二手房价格走势」

春节后,首只在港交所上市的房地产投资信托公司领先展览房地产基金(00823.HK)宣布,同一天与卖家签署了框架协议和股权转让协议。主导展会同意以66亿元购买深圳福田区益精中心城市购物中心,零售面积83900平方米,出租面积59900平方米,停车位741个。

专业人士表示,如果成功完成,这将是深圳首例外资收购商业资产的案例,这也意味着深圳资产的价值开始被外国投资者所认可,他们此前大多选择上海和北京收购商业资产。

当网上商务如火如荼,线下商业地产不断下滑时,不仅外资看好中国内地的商业地产,电子商务巨头亚马逊也在做出同样的选择。

中国经济网新闻报道,正在退出中国市场的亚马逊在最近的清仓大甩卖中被中国消费者抢劫。

亚马逊中国官方网站一次无法打开。原因可能是网站上产品的折扣导致流量突然增加,服务器不堪重负。一些微博网民报道称,亚马逊7月18日停止向第三方卖家提供服务,许多卖家开始享受清仓折扣,最低折扣为20%。对此,一些网民开玩笑说亚马逊低估了中国消费者的购买力。如果这种疯狂的购买继续下去,亚马逊可能突然不想再退出中国了!

但话说回来,亚马逊卖家开始以清仓折扣出售商品,并证实亚马逊的主要电子商务业务已经打包离开(中国)是事实。统计数据显示,中国是世界上最大的电子商务市场,2022年总额为1.8万亿美元(是美国的两倍)。这个市值近1万亿的科技巨头在“清理”中国市场后会走向何方?

令人惊讶的是,5月10日,电子商务巨头亚马逊在俄亥俄州购买了几个购物中心,这些购物中心被自己摧毁了。然而,这些购物中心是由于近年来的下降和商业地产开发商大量废弃地产的积累。有些人分析了亚马逊喜欢这种房地产的四个原因。首先,这些购物中心的巨大面积足以让亚马逊建立配送中心。第二,购物中心建在人口稠密的地区,这使得送货上门变得更容易。第三,购物中心通常靠近高速公路,这可以提高配送效率,方便员工上下班。最后,这些封闭的购物中心有完整的基础设施,不需要二次建设。

那么,外资并购商业资产和亚马逊收购封闭商店对市场有什么影响呢?

首先,商业地产多年来一直拖累内地房地产企业和投资者,这是不争的事实。传统观点认为,好的商业房地产可以持续提供稳定的现金流,是一只下金蛋的母鸡。然而,事情已经发生了变化。商业地产已经被真假电子商务公司彻底击败。一派情绪低落,没有人热衷于原来三代同堂的店铺。

其次,在线电子商务公司倾向于离线传播,但业务逻辑不同。总的来说,在线电子商务军团在互联网加资本的祝福下是不可战胜的。最初的方法是扼杀离线业务,而现在的方法是跳出在线去玩离线业务。例如,亚马逊的游戏方式绝对不同,尽管它购买了商业地产。过去传统商业中最有价值的东西对亚马逊来说毫无价值。亚马逊重视未来想要整合的资源。

最后,我不想杀了你当老板。最先进的双赢模式应该是共生和谐。那些传统的商业房地产开发商应该清点自己的商品,等待电子商务巨头拿出一个好价格。

「潍坊各区二手房价格走势」
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