“金融16条”落地 地产一度上演涨停

2022-11-24      来源:黄冈房地产网   浏览次数:1994

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11月24日,地产板块早盘大涨,中交地产、建一集团、沙河股份等涨停。截至记者发稿时集体下跌。

消息面,昨日,央行、银监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,提出保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交付物业”金融服务等6个方面16项措施。

此外,包括万科、碧桂园在内的房地产公司都获得了银行数千亿的信贷额度。

16条措施已经实施,银行和债券市场都在帮助房企。

除16条外,23日,交行分别向万科、美的地产授信1000亿元、200亿元;中国银行授予万科1000亿元授信;此外,中国农业银行与中国海外发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地举行了银企战略合作协议签约仪式。

金证券预计,后续将有更多央企和优质民企获得各大银行授信。

此外,当天“第二支箭”扩容首批民营房企,中债向龙湖集团、美的地产、惠今集团出具增信函,首批分别支持发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

国证券预计,其他优质民营房企也将发债增信。一些长期房企正在积极寻求债务重组方案,试图通过市场化化解风险。与此同时,国新办提出的“推动保障房专项贷款尽快全面投放项目”与21日央行提出的2000亿元无息再贷款相呼应,增量和存量项目投放有序推进,有利于整体市场的预期修复。

重启多套房贷,政策力度空前。

国泰君安表示,目前房企资产负债率很高,不仅仅是流动性风险,还有手中商品价值过高的风险。价格下跌会带来存货减值的计提,加剧流动性危机。

在这份“金融16条”中,国泰君安评论称,该政策允许房企按照商品剩余价值筹集配套资金,相当于房企难改现货价值的一次性抵押融资。政策力度空前,远超预售资金监管的放开。实质是重启和发展贷款的多重抵押。

此外,国泰君安提到,该政策还规定“新发行的配套融资不好的,相关机构和人员尽了尽职调查的,可以免除责任。”因此,预计在有抵押物的情况下,目前的银行会有更大的动力。

近期房地产催化剂盘点

除了上面提到的措施,最近房地产的各种催化都在集体展开。详细来说,我们可以看到:

23日的全国人大会议经常提到“适时适度使用RRR削减等货币政策工具”;金证券预计房贷利率将继续下行。

中国证监会主席易会满21日在2022金融街论坛年会上表示,支持涉房企业开展并购重组和配套融资,支持一定比例的涉房企业开展股权融资。

同日,央行和银监会联合召开全国商业银行信贷工作座谈会,提到央行将向商业银行提供2000亿元无息再贷款支持“抵押担保”。

中泰证券表示,这是继8月底部署政策性银行2000亿元专项贷款后,中央层面对“保底交房”的又一支持措施,凸显其紧迫性。

15日,中国银行业监督管理委员会

1.持有优质投资物业或占据比较优势的民营房企,如龙湖集团、新城控股等。

2.未脱险且业务稳定性较高的民营房企,如和盛创展、瑞安房地产、钟君集团等,还具有因投资性房地产价值高而达到“第二支箭”融资条件的优势;

3.对于一些短期流动性风险较高但有一定业务支持的企业,如果有足够多的优质抵押物,获得资金支持的概率会增加。

此外,深港证券指出,从历史上看,物业服务企业的估值普遍高于房地产企业。资本市场给予物业企业较高溢价的主要原因是:物业服务业务快速增长,资产轻,负债率低,现金流稳定,行业发展空间广阔。在经济转暖和政策落实的基础上,未来地产企业估值有望率先修复。

来自华尔街

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