4月，房地产市场推出的各种政策仍在继续。
钟芳网(微信公众号:王中方)从政策、市场、土地、金融、企业和声音六个方面带你回到4月以来的重大房地产事件。
[政策]
在政策方面，政治局会议提出要促进信贷、股票市场、债券市场、外汇市场和房地产市场的健康发展。这可能意味着保持上述主要市场的健康发展将是今年经济工作的关键任务。此外，4月份出台了住房租赁领域的一项重大金融政策，支持住房租赁企业发行股权资产证券化产品，积极推广各类具有债权性质的资产证券化产品，并试点发行房地产投资信托基金(REITS)。同时，鼓励专业化、制度化的房屋租赁企业开展资产证券化。
“史无前例！政治局会议发出积极信号
4月23日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前的经济形势和工作。会议提出，要促进信贷、股票市场、债券市场、外汇市场和房地产市场健康发展，及时进行后续监管，消除隐患。[细节]
“颁布住房租赁重大金融政策，意义非凡”
4月25日，中国证监会和住房和建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，表示将重点支持住房租赁企业以其持有的房地产作为标的资产发行股权资产证券化产品，积极推广各类债权性质的资产证券化产品，并试点发行房地产投资信托基金(REITS)。同时，鼓励专业化、制度化的房屋租赁企业开展资产证券化。[细节]
五部门出台文件规范主题公园，防止“假公园假房地产”
日前，国家发改委等五个部门联合发布了《关于规范主题公园建设和发展的指导意见》，明确主题公园建设应防范地方债务风险和盲目建设，严格控制房地产走势，严格遵守生态保护红线。[细节]
房产税被列入全国人民代表大会审议的项目，并将在今年或以后审议
备受关注的房产税立法取得新进展。4月27日，全国人民代表大会常务委员会宣布了2018年立法工作计划，包括房地产税法等需要审查的项目。这似乎意味着法律草案或今年不能进入最高立法机关的审查过程。[细节]
这一次，海南数千亿的房地产投机基金被“包围和压制”！》
4月22日晚，海南出台了严格的房地产购买限制政策。根据已经颁布的购买限制政策，商品房受全球购买限制。其政策已达到全国最严格的水平。[细节]
[市场]
在市场方面，4月份的中国城市租金价格指数报告显示，35个城市中有5个城市的租金价格指数逐月上升，30个城市的租金价格指数逐月不同程度地下降。此外，根据国家统计局发布的一系列数据，3月份有60个城市房价同比上涨，10个城市房价下跌。1月至3月，全国房地产开发投资名义同比增长10.4%，达到三年来最高水平。
4月份发布的中国城市租赁价格指数显示，80%以上的城市环比下降
根据中国房地产评估中心发布的《2018年4月中国城市租赁价格指数报告》，4月份中国城市租赁价格指数为1039.5点，与上月持平，同比下降0.10%。在被监测的35个城市中，5个城市的租金价格指数上升，30个城市的租金价格指数不同程度地下降。[细节]
3月60日城市房价同比上涨12.3%，但一线城市继续下跌
国家统计局发布的70个大中城市3月份住宅销售价格统计数据显示，3月份有60个城市销售价格较高，10个城市销售价格较低。北海增幅最高，为12.3%，深圳增幅最低，为2.3%。[细节]
“房地产开发投资增速创下三年新高”
根据国家统计局4月17日发布的2018年1-3月全国房地产开发投资与销售数据，1-3月全国房地产开发投资为21291亿元，名义上比去年同期增长10.4%，比1-2月增长0.5个百分点，为三年来最高水平。[细节]
[土地]
在土地方面，根据财政部公布的第一季度财政收支数据，去年土地销售收入继续保持高增长。1-3月，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%。
"第一季度，土地销售收入约1.33万亿元，增长40%以上."
土地市场仍然很热。4月18日，财政部公布了第一季度财政收支数据。其中，第一季度土地销售收入继续保持去年的高增长。1-3月，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%。[细节]
[金融]
从金融角度来看，数据显示，3月份全国首次住房贷款的平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍。四大国有银行的首付平均利率比基准利率高出10%。此外，根据中国工商银行，个人住房贷款借款人的最高年龄已从65岁延长至70岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75岁。
“四大银行的第一批抵押贷款利率已经超过基准10%，而且可能会继续上升。”
从今年年初开始，各银行首次抵押贷款利率全面收紧。数据显示，3月份全国首付平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍。在子银行方面，中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行四大银行一期贷款平均利率均高于基准利率10%。[细节]
工行确认:个人住房贷款借款人的最高年龄已延长至70岁
据了解，中国工商银行已将个人住房贷款借款人的最高年龄从65岁延长至70岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75岁。同时，个人住房贷款的最高期限仍为30年，不变。[细节]
[企业]
就企业而言，1-4月中国住房企业销售百强名单显示，住房企业总销售额达到2.65万亿元，同比增长28.5%，百强企业各梯队门槛大幅提高。与此同时，许多住宅企业大幅提高了2018年的销售目标。从公共信息来看，该行业前10名的销售门槛将提高到至少2000亿英镑，这意味着2018年住宅企业规模的竞争将依然激烈。
“中国住宅企业1-4月销售百强”发布
根据凯里研究中心发布的中国住宅企业1-4月份百强销售排名，碧桂园和恒大的累计销售额已经超过2000亿元。百强住宅企业总销售额达到2.65万亿元，同比增长28.5%。前100家住房企业的每一级门槛都大幅提高，前50家门槛增长最快，增幅接近50%。[细节]
“基准住宅企业2018年销售目标暴露”
2017年房地产“新年”后，大多数房地产企业仍然大幅提高了2018年的销售目标，行业前10名的销售门槛将提高到至少2000亿元。这将意味着房地产企业之间的竞争在2018年将保持激烈。[细节]
“2017年中国住宅企业土地储备总值百强”发布
克里研究中心发布的2017年中国前100家住宅企业土地储备总值100强排名显示，前100家住宅企业的土地储备和拆迁总周期平均为5年。五大模式已经开始出现，恒大引领行业。18家住房企业的市值跌至100家。[细节]
“六家房地产企业发行海外债券获NDRC注册”
国家发展和改革委员会(NDRC)于4月17日对40家海外企业发行的债券进行了备案和登记。值得注意的是，注册企业中包括6家房地产企业。今年年初以来，格林兰控股、龙光房地产、北京合生实业有限公司等三家房地产企业在海外发行的债券也在NDRC注册。[细节]
[之声]
在市场话语权方面，中国银监会副主席王兆兴表示，银行业应控制整体杠杆率，严格控制个人消费贷款等贷款非法流入股市和楼市，继续遏制房地产泡沫。首席经济学家、中国城乡改革发展中心主席李铁表示，房地产仍有很大的发展空区间，但区域分布不合理。仍有相当多的人没有买房，未来消费升级的关系依然存在。
"王兆兴:严格控制个人消费贷款非法流入股市和楼市等违规行为"
中国银行业监督管理委员会副主席王兆兴表示，银行业应控制整体杠杆率，坚持积极稳妥去杠杆化。努力降低企业负债率；要努力抑制居民杠杆率，严格控制个人消费贷款非法流入股市和楼市。继续抑制房地产泡沫；积极配合地方政府清理隐性债务。[细节]
李铁:房地产空仍有很大发展，但区域分布不合理
首席经济学家、中国城乡改革发展中心主席李铁表示，房地产仍有很大的发展空区间，但区域分布不合理。仍有相当多的人没有买房，未来消费升级是有关系的。[细节]
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