中国住房网新闻银行收紧抵押贷款已经持续了一年多。2018年春节后，许多城市的银行贷款利率开始进一步上升，购买门槛再次提高。这对那些只需要在相关地区买房的人无疑是一个沉重的打击。
在许多地方，抵押贷款利率将上升高达30%
春节后，抵押贷款利率的走势在市场上引起了广泛关注，尤其是在一线城市。
在北京，有11家银行的许多分行，包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、uob银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行和浦东发展银行。其中，三家银行的个人贷款经理表示，第一套房的贷款利率最低时上涨了5%。三家银行表示最低增幅为10%，三家银行表示最低增幅为20%。一家银行表示，最低涨幅为30%。一家银行表示，它通常会批准高质量客户的基准利率上调5%。
在上海地区，在荣成360监测的30家银行中，第一套房贷利率中有13家银行实施了基准利率上调，最高上调幅度为20%；共有9家银行实行最低基准利率；只有八家银行可以为首套贷款提供优惠利率，最低利率为基准利率的10%。
广州自2月1日起成立了四大工农银行，将广州无贷款或已结清贷款的住房抵押贷款利率提高了10%。光大银行和民生银行的首笔抵押贷款利率较高，达到基准利率的1.2倍，但华润银行的首笔抵押贷款仍有10%的折扣。另一方面，汇丰银行规定，在150万元的贷款下，第一套贷款将上涨10%，高于150万元的贷款将上涨5%，第二套贷款将上涨11%。
在深圳，包括中国银行、中国建设银行、农业银行、工商银行和中信银行在内的五家银行的首套房利率均从基准上调了10%。
据不完全统计，春节以来，除一线城市外，河北、安徽、广东、江苏等几个地区的首付利率都有不同程度的提高。几个主要城市的首次住房贷款利率在最低水平上升了5%-20%，而大型国有银行的利率上升相对较少，股份制银行的利率上升更多。
行业分析师认为，尽管抵押贷款利率与之前相比有所上升，但从历史角度来看，仍处于低位。自今年年初以来，资本价格的上涨对房地产的影响越来越大，全国抵押贷款利率仍有可能上升。
还款压力的急剧增加会伤害到眼前的需求吗？
在去年12月召开的全国住房和城市建设会议上，住房和建设部指出，要正确分类调控房地产市场，实行差别化政策，以满足第一批迫切需求，支持需求改善，遏制房地产投机。
事实上，对于那些只需要买房的人来说，资金是最大的问题。如今，商业银行第一次抵押贷款利率不但没有下降，反而在上升，这无疑给一些急需改善的买家带来了巨大压力。
对于北京等地的新房市场，购房贷款成本持续上升，25年来首次达到每百万套公寓6000元。根据北京第一套公寓的平均贷款额200-300万元，月贷款额已经达到12000-18000元。与2017年前相比，月供应量将增加2500元以上。
金融360统计数据显示，2018年1月，全国首次住房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，同比上升21.75%。
中原地产首席分析师张大伟向中信经纬客户指出，一方面，资本价格的上涨对房地产的影响越来越大，购房者的压力也越来越大。但另一方面，从历史角度来看，目前的执行利率仍处于低点，因为基准利率处于历史低点，即使上升10%，也没有以前的历史高点高。张大伟指出，由于资本成本的上升趋势仍在继续，今后不排除进一步上涨的可能性。
第一套公寓利率的提高会伤害房地产市场的穷人吗？张大伟对此的回答是肯定的。"对于真正的首次购房者来说，较高的执行率肯定会伤害他们."
荣格360的分析师李统一(Li Uni)也指出，第一笔住房贷款利率的提高确实伤害了少数新需要的用户，并要求他们在购买过程中承担更多的利息支出。但从长远来看，它实际上保护了更多只需要它的用户。没有绝对的方法来规范和控制市场，通过持续细致的操作可以减少对正当需求的意外伤害。
“调控房地产市场需要打击房地产投机，同时也需要考虑到迫切的需要。目前，更有效的措施包括:控制资金来源、监督资金流动、扩大政策性住房供应、促进租赁市场发展，以及在今后一段时间内出台更全面、更完善的监管措施。”李的唯一判断是。
资料来源:21世纪经济先驱报、中国新闻网、国际财经新闻、88房地产信息网
「碧云」
