「193」多个城市房贷利率全面上调 专家呼吁:小心误伤刚需

2019-09-25      来源:团风房地产   浏览次数:25

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「193」

据报道,北京的一些银行将提高首笔抵押贷款的利率。与此同时,个别银行的一些分行表示,他们的首笔抵押贷款比基准利率提高了15%。此外,租赁市场并不平静。8月11日,上海市住房和建设委员会明确表示,上海将研究制定实施“商品房转出租”的细则,在“类似住房”的清理和改造过程中尚未出售的项目也可考虑转出租。

那么,加息对购房者有什么影响呢?

一些城市已经全面提高了抵押贷款利率,一些城市的第一次抵押贷款利率上升了15%

8月11日,据媒体报道,北京一些银行将提高首付贷款利率。具体文件应在本周内发布。后来,个别银行的一些分行和网点表示,他们的首笔抵押贷款在基准利率的基础上上涨了15%。

这是北京今年5月取消第一次抵押贷款利率的消息,第一套住房的利率在6月份上升了5%-10%。

8月12日,记者从担保机构和中介机构核实,虽然没有银行实际实施1.15倍的新利率,但三家银行已经将首笔抵押贷款利率上调至1.1倍。

事实上,全国许多城市银行的首笔抵押贷款利率已经上升。

据报道,包括农行、建行、中行和中行在内的广州几家国有银行再次统一将第一笔抵押贷款利率从基准上调至1.05倍,部分银行的第二套住房利率上调15%。

根据另一份报告,南京的几家银行表示,现在贷款基本上超过三个月甚至半年。浙江商业银行、浙江周州商业银行、宁波银行和恒丰银行处于贷款暂停状态。除了停止放贷的银行之外,利率将上升5%或10%,成为市场的主流。下周,只有四家银行将实施首次住房贷款基准利率。

按100万元商业贷款25年贷款期限及等额本息(每月还款金额相同)计算,首套实行95%的贴现率,月还款额为5649.5元。商业贷款利率上调10%,执行利率5.39%,月平均还款金额6075.4元,月还款差额426元,年差额5112元。

中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行情况报告》显示,第二季度金融机构存贷款利率略有上升,住房贷款增速放缓。第二季度末,企业和个人贷款平均利率为5.67%,同比上升0.41个百分点,比第一季度末上升0.14个百分点,比2016年底上升0.4个百分点。住房贷款增速放缓。6月底,个人住房贷款增速回落至30.8%,比今年最高水平低6.0个百分点。自3月以来,月增长率继续同比下降。上半年增长2.2万亿元,同比下降708亿元,增幅降至27.8%,比去年同期下降2.6个百分点。

专家呼吁:加息要小心意外伤害

一些媒体援引专家的话说,除了遵循政府的房地产市场监管政策,实体经济正在复苏,银行资金成本正在上升。中国社会科学院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,今年第一季度,实体经济呈现明显复苏迹象。国内生产总值增长很快,对实体经济不断增长的需求增加了银行的议价能力。未来,银行向企业分配更多资金将是一个明显的趋势。曾刚认为,政府调控房地产市场的目标之一是稳定预期。使房地产市场预期合理化。目前,这一目标正在逐步实现。随着调控政策的不断发挥作用,过热预期将逐步得到调整。

然而,由于许多城市提高了首次购房的利率,一些专家也表示,这可能会伤害到穷人。有媒体援引厦门大学金源研究所所长戴伊一的话说,有关方面应该干预“金融机构共同提高首套公寓抵押贷款利率”的做法。金融机构不应在抵押贷款政策中“一刀切”,应区别对待各类购房者,以支持只需购买第一套公寓的客户的积极性,防止房价“飙升”,同时防止“下跌”。

抵押贷款利率的上升会对购房者产生什么影响?

以第一笔抵押贷款为例。如果以等额本息方式偿还100万元,20年内利率为25%,相当于利率的4.17%。每月还款金额约为6149.76元,支付利息总额约为476000元。

但是,如果按照同样的还款方式和期限,利率上升到基准的1.05倍或5.15%,每月还款约为6682.7元,支付的利息总额约为604,000元。

这意味着如果你在今年3月获得15%的利率折扣,你每月可以节省约478.94元,节省的利息总额约为138,000元。

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