深圳海洋新城规划草案公布 占地686万平方米 规划居住6.4万人

2022-12-05      来源:黄冈写字楼   浏览次数:2439

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观点:年12月5日,深圳首次披露海洋新城规划。按照规划,这将是深圳又一座“巨无霸”产城融合新城,规划就业人口约15万人,常住人口约6.4万人。

根据规划,海洋新城紧邻海洋花园和国际会展中心西侧,规划总用地面积685.82万平方米,总建筑面积850万平方米。其中,绿地和广场用地面积为106.61万,占用地比例最高,占21.44%;其次是工业用地,面积82.75万,占比16.64%。其次是商住功能用地:商业服务用地46.02万,占比9.25%;居住用地41.25万,占比8.30%。

根据规划草案,海洋新城自北向南分四个单元(BA08-11、BA08-12、BA08-13、BA08-14)开发,依次规划其主要功能。从北到南,是一系列充满活力、辨识度极高的海岛社区和海上地标,如钻石水镇、超级街区、国际会议岛、超级码头、蓝色智能港湾等。

具体来说,最北侧的BA08-11单元规划为钻石水镇,即北部居住区,以海上田园风光为特色,打造生态宜居、红树林入城的高强度、中密度滨海生态居住区。

北部居住区BA08-11单元占地199.8万,其中95%规划为居住用地,建筑规模144万。同时,单位内配套建设包括:三所九年或十二年一贯制学校,共204个班;幼儿园6所,共12个班,20个儿童游乐场;以及一个500个床位的国际综合医院、一个占地约38000平方米的疗养院、四个社区菜市场和九个社区体育场馆。

超级街区单元BA08-12用地面积94.63万,其中67%用于建设办公、商业、酒店,建筑规模140万;另有33%土地为白色土地,具体主导功能将在下一阶段土地开发细则中敲定。在航空高度有限的条件下,倡导超级街区建设高强度、高密度、高覆盖率的立体动态街区,面向大海,站城一体,功能复杂。

城市公共文化功能中心单元BA08-13占地116.59万,其中99%为白色土地;建筑规模97万,规划有国际会议岛和超级码头。

蓝色工业园BA08-14单元占地274.81万平方米,其中82%为办公用地,13%为商业和酒店用地,建筑规模319万平方米。该单元规划为蓝色智慧港湾(南部工业区),以提供多元化共享和绿色智能的工业创新空间为核心,建设中等强度、中等密度的蓝色产业园。

此外,规划区内还规划了18号线、20号线、30号线等3条轨道线路。

草案还提出,将按照“公共向海岛发展”的布局原则和填海形成的航道,构建“一心一湾、北城南业”的总体空间结构。

“一心”是指在海洋新城中部,与国际会展中心北侧土地联合开发,打造湾区公共服务核心。“一湾”是指利用海洋新城超级码头和南港盆地建设滨海休闲海湾。“北城南业”是指海洋新城北部区域的居住生活区和南部的工业区的布局,结合地理环境、工业发展、航空高噪声的影响。

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