廊坊国资又拉了一把王

2022-12-10      来源:黄冈小区   浏览次数:3012

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众所周知房企老板爱足球。

比如华夏幸福(行情600340,诊股)的王热爱足球。华夏幸福之时,收购河北全运会队,成立河北华夏幸福足球俱乐部。凭借2015赛季的第二名,华夏幸福站上了中国顶级职业足球赛场。

不过,随着幸福风暴在中国掀起,王的足球队已经易主,短期内可能无法扛起足球的大旗。目前,FIFA世界杯卡塔尔2022正在如火如荼的进行中,华夏幸福的债务重组也迎来了关键阶段。与世界杯赛程相比,可能更关注后者。

12月8日晚间,华夏幸福(600340。SH)宣布向大厂回族自治县郭虹运营管理有限公司(以下简称& quot大厂郭虹& quot)以6.93亿元的价格。募集资金将全部用于其子公司开发的房地产开发项目。

具体来看,华夏幸福的两家全资子公司向大厂郭虹出售资产。其中,华夏幸福(大厂)文化影视产业园投资有限公司(以下简称& quot文英工业园区& quot)将创新中心1.1期的土地、房屋、构筑物及相应的附属设备设施转让给大昌郭虹;1.2期土地;大厂创新中心1.2期在建,交易对价约为3.45亿元。

大厂靖宇房地产开发有限公司(以下简称& quot大厂靖宇& quot)将大厂机械零部件产业港和大厂检验认证技术港的土地及地上房屋转让给大厂郭虹,交易对价约为3.48亿元。

这是廊坊市政府对华夏幸福的又一次纾困。接管方大厂郭虹是大厂回族自治县财政局的全资子公司。成立于2021年11月17日,注册资本5亿元。

华夏幸福表示,目前在省市政府和专班的指导支持下,在推进债务重组的同时,公司采取& quot确保农民工工资、业主购房款、供应商货款& quot当务之急。本次资产出售收回的资金将主要满足公司子公司开发的房地产开发项目的资金需求,确保项目交付。

“蛇吞象”的交易

华夏幸福这次换来资金的代价是其工业用地资源。公告称,通过子公司转让的资产包括超过20万平方米的土地使用权、超过11万平方米的地上建筑物和未完工工程。

不过从账面价值来看,华夏幸福的这笔交易还是比较划算的。截至2022年9月30日,华夏幸福出售的资产账面净值约为6.69亿元,评估值为6.93亿元。售价与评估值一致,比账面价值高出约2400万元。

然而,这笔交易并没有让华夏幸福受益。根据公告,此次出售资产将导致华夏幸福亏损约5400万元。

这笔交易的接盘方虽然是国有,但经营情况并不乐观。截至2022年7月31日,大厂郭虹总资产2891.7万元,公司无负债但无收入。2022年1-7月,大厂郭虹营业收入为0元,净利润为-8.36万元。

大厂郭虹接手华夏幸福的总资产,是其自身总资产的23倍。可以说它是一个& quot蛇吞大象& quot收购。

这次收购的原因可能是廊坊市政府帮助了华夏幸福。

华夏曾经是廊坊的纳税大户,签约了100多个工业园项目,其中通过招商引资,每年为廊坊带来数百亿的财政收入。但一直以来,新型工业城业务都存在前期投入大、回报周期长、企业需要沉淀大量资金等弊端。

近年来,有媒体走访发现,华夏幸福运营的多个工业园区亮灯率极低,

最近几天,中国幸福的好消息接连传出。在资产出售和资金回笼之时,华夏幸福配股融资的债务偿还已经在进行中。

多亏了& quot第三个箭头& quot政策层面出手,华夏幸福迎来了股权融资的契机。12月1日,华夏幸福发布公告称,拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于与& quot保证房屋交付和民生& quot,以及上市公司再融资政策要求的补充流动资金和偿还债务。

如果该股能够成功发行,华夏幸福的流动性将得到进一步缓解。

自去年9月做出初步偿债计划后,华夏幸福的偿债工作正式步入正轨。按照计划,华夏幸福需清偿2192亿元金融债务。

截至2022年10月31日,华夏幸福未能按时偿还债务共计596.22亿元。755-79000签约实现债务重组的金融债务总额为1262.22亿元,对应的债务利息减免和罚息金额为113.5亿元。

此外,根据债务重组的进展,华夏幸福已开始对已签署& quot付款、抵销和提货& quot付款方式在《华夏幸福债务重组计划》,总金额为人民币19.16亿元。

海外债务重组方面,12月2日,华夏幸福披露进展,间接全资海外子公司CFLD(开曼)投资有限公司发行的美元债券目前金额为49.6亿美元。

截至目前,持有境外美元债券总本金83.64%的持有人已签约境外《债务重组协议》,其中持有原本金13.15亿美元的持有人选择以股抵债的方式清偿部分债权。

在积极推进债务重组的同时,华夏幸福也在寻求自己的生存之道。今年7月,华夏幸福宣布在2022-2025年三年内,以住宅开发和资产管理为基础,以产业新城为平台,转型为产业新城服务商。

在新战略的指引下,华夏幸福的产城开发业务将& quot轻重结合& quot,依托产业新城平台,提供规划、融资、建设、运营等轻资产服务,同时保留一定的开发业务,为城市发展提供综合解决方案。

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