随着房地产流动和海外违约风险，今年以来房企海外债券融资基本停滞。
观点指数统计显示，2022年1-11月，房企海外发债总额约269.1亿美元，达到近五年来最低值，同比下降约64.2%。
然而，时间已经到了2022年12月，在各项政策的支持下，房企海外融资近期似乎正在从冰雪中消融。
最新消息，12月9日，中国银行宣布成功向龙湖集团提供& quot内部保险和外部贷款& quot利用国内外市场资源。贷款规模7亿元，12月9日实现提现。
就龙湖而言，一笔7亿的融资并不算多，但这笔贷款的意义可能大于金额本身。
这& quot内部保险和外部贷款& quot业务方面，一方面表明房企海外债券融资渠道有望重回正轨；另一方面说明很多监管机构、银行、企业都有修复海外融资信用的意愿，龙湖7亿元贷款是这场信心保卫战的第一步。
这不仅仅是& quot内部保险和外部贷款& quot。今年以来，尽管行业持续下滑，但房企偿债压力剧增。碧桂园、龙湖、金茂等部分企业先后通过提前回购和偿还境外债券的方式来维持其境外信用。
外出站信号
跟随& quot三支箭& quot信贷、债券和股票，第四支箭& quot内部保险和外部贷款& quot也被抽了出来。
据市场消息，12月9日，中国银行宣布成功向龙湖集团提供& quot内部保险和外部贷款& quot利用国内外市场资源。贷款规模7亿元，12月9日实现提现。
"内部担保和外部贷款& quot指境内银行为境内企业在境外注册的关联企业或股权投资企业提供担保，境外银行向境外投资企业发放相应贷款。
目前，国内企业融资越来越热，出现了& quot内部保险和外部贷款& quot业务显示，房企海外融资正式破冰，对修复海外融资信心、拓宽融资渠道、偿还海外债务具有积极意义。
据了解，2011年前后，随着全球化进程的加快，中资美元债券市场规模迅速扩大。在此背景下，房企、城投逐渐成为美元债券的发行主体，凯撒、绿地、融创、恒大等企业相继加入美元债券热潮。
然而，2018年，随着& quot三条红线& quot，受降杠杆减债影响，中资美元债券发行下降。但随后一年，随着国内融资环境的收紧，美元债券发行迎来反弹，2020年达到2268亿美元的历史峰值。
2021年末，在人民币对美元汇率贬值、美联储加息、房企大量美元债券的冲击下，中资美元债券数量和规模骤降，房地产美元债券几乎停滞。
观点指数统计显示，2022年1-11月，房企海外发债总额约269.1亿美元，达到近五年来最低值，同比下降约64.2%。
龙湖7亿元& quot内部保险和外部贷款& quot将促进市场融资功能的恢复，进一步帮助房企缓解现金流压力。
消息称，龙湖的这笔7亿元贷款主要由中国银行重庆分行以人民币融资担保向龙湖集团发放，中银香港为海外e
紧接着，12月初，监管层要求中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行四大行在12月10日前向房企提供境内资产担保的离岸贷款。
根据当时的消息，旭辉控股、碧桂园、龙湖集团、美的地产、新城发展将成为首批获得赔付资格的5家房企。
此外，在近期中海、招商局、建发等房企与银行签署的战略合作中，内保外贷业务均有提及。
截至记者发稿，龙湖7亿元贷款正式落地。
从资本市场的角度来看，龙湖7亿元贷款更像是一个先行信号，后续会有更多房企回归海外债券融资市场。
信心修复
当7亿元的& quot内部保险和外部贷款& quot登陆后，龙湖集团再次发布公告称，公司已赎回明年到期的3.9%优先票据。
据了解，上述优先票据发行规模为3亿美元，起息日为2018年1月16日，到期日为2023年4月16日，票面利率为3.9%。
至此，2023年，龙湖无美元债务到期。
观点新媒体查阅DM债查发现，除上述债务事故外，龙湖集团现有4笔美元债务，存续金额19.95亿美元，最新一笔美元债务将于2027年4月13日到期。
一方面发行新债，一方面赎回旧债；另一方面，龙湖集团海外融资市场进进出出，试图修复海外融资环境。
然而，龙湖海外市场的进退却是中国房地产业的缩影。目前整个房地产市场也在努力恢复投资者信心，重建信用墙。
在这个过程中& quot外债内部担保& quot犹如一杆长矛，它的落地不仅仅是为了恢复优质房企的海外融资，背后更重要的意义或许是加快企业海外债务的清偿，修复房企海外信用环境。
毕竟在行业低迷的大背景下，监管层和银行依然大力支持海外融资，这无疑将最大程度地提振海外投资者的信心。
不仅如此，据第三方数据显示，目前房企存量债务接近2.7万亿，其中海外债务超过1.23万亿。预计2023年1月、4月、10月将迎来新一轮偿债高峰。
此前，国家发改委(NDRC)明确，房地产企业发行的境外债务只能用于置换下一年度到期的中长期境外债务。
如果海外融资渠道重启，并扩大到更多企业，接下来，房企或许可以通过长短期债务的置换来解决部分临时债务，从而缓解房企美元存量债务的压力。
提前赎回和偿还海外债券就像防御盾牌一样。通过提前还款，企业可以避免境外债务到期和违约，维护境外融资渠道，进一步提升信用形象。
据了解，今年以来，包括中国金茂、新城控股、碧桂园、卓越集团等公司相继宣布提前回购美元债券，巩固安全边际。
