文/乐居财经李一禾
在上海普陀的苏州河上，一个备案均价超过10万平方米的项目正在拔地而起。它有一个像苏州河一样充满细节的名字，——商人苏河印章。
该项目在6月初上海首次集中供地中被招商蛇口拿下，土地成交价62.5亿元，注定成为万众瞩目的项目。
日前，苏河溪一期270套房子吸引了1030人认购，认购率高达381%。个人认购金额为人民币130万元。据悉，12月25日，上述270套房源将正式开盘销售。
但外界可能不知道的是，招商局蛇口已经悄然为这个本土红盘找到了一个强有力的合作伙伴。一家港资房地产开发商。
根据北京产权交易所披露的信息，12月12日，上海赵普房地产有限公司增资项目完成，新世界(沈阳)房地产开发有限公司以13.14亿元增资上海赵普地产30%股权并持有。
增资前，上海赵普地产由招商局蛇口全资子公司上海陈宝置业有限公司100%持有。这意味着，增资完成后，招商局蛇口在上海赵普地产的持股比例已降至70%，仍为招商局苏河溪项目的第一大股东。
在上海保持重仓的动作下，招商蛇口正在为拿下的土地寻找有实力的雇主加快项目开发。
63亿元增资普陀项目
招商蛇口在赢得这个项目5个月后就放弃了。
今年11月，招商蛇口在京产权交易所挂牌对上海赵普地产进行增资，对应的持股比例或拟募集股份数为30%。当时和上海赵普地产一起的，还有上海赵卓置业有限公司30%的股权
仅一个月后，上海赵普地产30%的股权被新世界以13.14亿元增资成功拿下。
上海赵普房地产成立于2022年5月31日，注册资本1000万元。其开发涉及上海蛇口普陀区的一个项目地块。
6月初，上海首批集中供地首日，招商蛇口以62.5亿元底价拿下上海普陀区中山北小区C060202单元B3-16地块。规划为普通商品住房用地，出让面积3.61万平方米，容积率2.68，容积率9.68万平方米，地上建筑限高100米。
对土地开发商的门槛要求更高。当时的移交文件显示，应有不少于2560平方米的公益设施和建筑面积不少于3900平方米的幼儿园。
此外，该地块分期缴纳国有建设用地使用权出让价款的期限不得超过一年，首期在合同签订后一个月内按不低于土地出让总价款(含定金)50%的比例缴纳。
招商局蛇口在拿下该地块后，以招商局苏河溪命名该项目，并于12月6日取得一期270套房源的预售证。这批房源将于12月25日正式开盘销售。根据规划，该项目将建设11栋14-32层的高层住宅。
毫无疑问，新世界增资项目引入后，招商局蛇口在土地支付或后期建设方面的资金压力将会减轻。
根据北京产权交易所的交易信息，12月12日，与上海赵普地产挂钩的上海赵卓地产30%股权增资完成。增资项目由南通宏源置业有限公司以600.438万元对价竞得。
上海赵卓房地产成立于2022年6月15日，注册资本同为1000万元。该公司是招商局蛇口在上海青浦区另一地块的项目开发主体。南通宏远房地产，哪个嘎
在上海首轮集中供地中，招商蛇口及其联合体成功拿下4宗宅地，拿地金额达117.68亿元，成为最大买家。随后在7月，上海第二轮集中供地，招商蛇口再次投入164.78亿元巨资，与其联合体拿下5宗地块，排名仅次于保利发展。
据乐财经《地产K线》统计，今年1-11月，招商蛇口在北京、上海、深圳、杭州、重庆、南京、长沙等地拿地50宗，总建筑面积683.72万平方米，支付股权地价款725.82亿元。
仅上海某市，在招商蛇口之前的11月就拿地10宗，权益地价216.35亿元，占其总权益地价的近三成。由此，上海成为蛇口拿地最多、权益金额最大的城市。
就整个行业而言，招商蛇口今年在土地投入和扩张方面都取得了不错的成绩。据柯睿统计，2022年1-11月，招商蛇口以1436.3亿元的新增土地价值排名第六，名列前茅。
至于为什么在招商苏荷印章项目中引入新世界，可能之前就有苗头了。
今年上海土地市场，招商蛇口多以联合体形式拿地。7月25日，在上海第二轮集中供地中，招商蛇口联合新世界、保利发展，以34.2亿元竞得上海普陀区中山北小区C060202单元B2-18地块。项目地块与招商苏荷印章仅隔一条东新路。
也就是说，短短几个月，这是招商蛇口与新世界在上海的第二次合作。
事实上，4月26日，双方就签署了战略合作协议，将在内地和香港开展房屋开发、商业建筑、城市更新和旧改项目、股权和资产收购项目等多个领域的合作。
随后7月18日，新世界与招商蛇口在深圳共同投资的商业项目正式命名为‘k11e coast’。该项目位于深圳南山太子湾区，总建筑面积22.85万平方米。计划2024年底开业。
在这一系列的紧密合作中，招商蛇口需要为其在上海的项目引入资金促进发展，新世界则有在内地逆势加仓的考虑。
作为K11的实力派开发商和创始人，早在8月份，新世界CEO郑志刚就表示，中国房地产市场已经触底，新世界计划明年投入100亿元土地。
他在9月份举行业绩发布会时表示，现在是大陆房地产最好的投资时期。
在这一战略下，大陆对新世界的投资仍在继续。
今年4月，新世界以19.02亿元收购了龙广高速的管理运营资产。5月，新世界新成立的集团斥资22.9亿元收购成都、武汉六大物流资产。
旧改场更惨。去年下半年以来，新世界陆续拿下大湾区核心城市的城市更新项目，如广州海珠区通海珠区联兴村旧改、广州增城区荔城街道夏杰村旧改、广州海珠'省二医药城'改造、深圳光明广桥食品厂改造、深圳龙岗区188工业区改造等。内地扩张步伐明显加快。
