“卢龙二手房”1998年房地产进入市场化轨道后，中国购房和投资的步伐从未停止。房地产的魅力是什么，它能让人们坚持几十年？潘石屹说，中国人对房屋产权证有着近乎宗教般的痴迷。归根结底，“买房成瘾”是指买房可以赚很多钱，而且非常容易。这比做任何工作都好。这种情况越多，越多的人不顾一切冲进来，想要复制别人的成功。房地产被认为是致富和繁荣的极好载体。一个
然而，在两天前的讲话中，他直言不讳地说，过去是这样，但将来不可能以这种心态投资房地产，因为中国今天的人均住房面积已经达到37平方米，达到发达国家的水平。房地产不再仅仅是需要的，中国人也不再缺房子。换句话说，房价很难继续飙升。
事实上，非官方数据也显示，中国有足够34亿人居住的住房，这一数据未经证实，可能有夸大其词的嫌疑。但是，即使中国住房总数的一半足以让17亿人居住，很明显，中国并不缺少住房。更不用说中国还有相当多的房子被浪费了空。虽然空的比率没有统一的标准，但业界普遍认为这一数值不低于20%，远远超过发达国家的水平。
然而，一些专家一再表示，中国的住房还不够，未来的房价很难下跌，只会缓慢上涨。
全国小城镇专家李铁表示，到2030年，城镇人口预计将超过10亿，也就是说，还会有5亿农民进城买房，所以没有必要看不起楼市。5亿农村人口进入城市意味着对住房的巨大需求。人口迁移也将带来一个红利期，房价自然会继续上涨。
金融作家莫凯威(Mo Kaiwei)在一篇文章中表示，所谓“中国房地产贬值时代已经到来，未来房地产已经失去投资价值”都是幻觉。未来至少30年内，中国房地产价格不会下跌，房地产所有者的财富也不会缩水。目前，人们保存和增加其价值的渠道太少。未来没有更好的投资渠道了。人们仍然会选择投资和买房。人口减少和股息消失等因素不足以证明房地产投资减少是合理的。
北京师范大学的董藩教授甚至认为每个人对房地产市场的了解都是不够的。没有哪个行业比房地产更重要！“房价高的问题不能仅仅因为一些人买不起房子就说是高的。房子不是为每个人准备的。我们不能因为一些人买不起泡沫就认为存在泡沫，所以我们必须打击泡沫，摧毁整个市场。”
他直言，房地产是中国经济发展的支柱产业、主导产业和主导产业。要全面发展中国经济，首先必须发展房地产业。
仔细观察专家们的观点表明，他们都有一个共同点，那就是房地产对中国经济发展至关重要，不可或缺。因此，他们都坚信房地产将继续繁荣，房价将继续上涨。然而，很少有人关心底层居民的生活状况，大多数人是否能负担得起目前的房价，房地产服务是为极少数富人还是数亿普通人提供的。
二
房地产市场的现状是，真正需要房子的人买不起，而不需要房子的人有多栋房子。曹王德公开透露，这种情况是病态的。越来越多的人不再相信努力工作可以创造财富，而是迷恋于买房后的这种利润。此外，他们只是卖掉工厂公司，从事房地产投机。这背后的原因也很可悲。努力工作了一年的工厂不如一个人在年底炒房赚的利润好。这完全不公平。
面对越来越高的房价，越来越多的人买不起房子。一线城市倾向于350万元，所以年轻人不应该妄想。二线和三线城市现在需要为30%的首付抵押贷款支付空六个钱包三代。此外，他们余生的工资收入也将提前透支。四五线城市是最尴尬的地方。就业资源匮乏的年轻人不想留下来，房价本质上也不低。现在许多县城的房价都在1万元/套以上，这确实证明了一线、二线城市不能保住自己的实体，三线、四线城市没有理想的容身之地的说法。年轻人的压力现在真的越来越大了。如果情况很严重，他们就会打破罐子掉下来。他们完全放弃了买房的想法，混日子了。
房地产毒害人们的心灵，扼杀他们的意志。它对创新和战斗精神有一定的抑制作用。专家们不遗余力地倡导和赞扬“房地产赚钱方式得当且容易”。没有人愿意为工业创新而奋斗。从长远来看，创新和战斗精神将逐渐消失。这不是危言耸听。这是一个持续的事实。社会上这样的案例太多了。
然而，无论有多少专家竭尽全力包装房地产在经济中的重要作用，维持高房价的地位，都不是很有用，因为国家已经认识到单独大力发展房地产带来的不利条件，也听到了底层人民的呼声。在蒙着眼睛跑了这么多年后，房地产很可能会减缓其发展速度。最近所有的市场事件都证明了这一点。
三
许多人说这是自欺欺人。自对房价实施最严格的控制以来，两年已经过去了，但房价仍无法跳出“随时间推移而上涨”的恶性循环。尽管一线和二线城市的受欢迎程度有所下降，但三线和四线城市的增长在过去两年中是最大的。随着房地产投机的出现，房价也被推到了一个新的高度，与当地居民的工资和收入完全脱钩。
尽管房价有所调整，但我不否认过去两年许多城市仍在上涨。我想说的是，这可能是房地产业最后一次疯狂。从现在开始，一切都将经历巨大的变化。刚才，党内媒体发布了一个完全不同的信号:房地产将被踩刹车，回归工业是大势所趋。当地依赖土地来创造财富的道路上，机构或个人仍然对房地产抱有幻想，都得说再见！
刚才，《经济日报》发表了一篇轰动性的文章，题为“放弃房价上涨的幻想，切实做好工业”它明确指出，“房屋不着火”是方向，甚至更现实。我们应该正确、合理地理解房价，放弃幻想，坚定不移地做生意，为高质量的经济发展做出贡献。对于那些仍然认为“房价仍将上涨”、“房地产市场仍将着火”、“房地产仍将在稳定增长中发挥作用”的幻想家来说，他们甚至严厉谴责“这是不现实的”。
不仅如此，文章还逐一驳斥了目前流行的三种观点:第一，房地产需要稳定经济增长吗？从短期来看，房地产市场可以拉动经济增长，但这种增长是规模的扩大、数量的增长、新势头的抑制、新产业的增长、积累的结构性矛盾的增长，而且必然是长期不可持续的。
其次，在城市化进程中，进城农民工会推高房价吗？明确这种观点是不可信的！因为进城不是农民的唯一选择。在农村振兴战略深入实施和城乡一体化深入推进的背景下，农村生产生活条件将越来越好，没有良好的发展就不一定不可能留在农村。试图用“只需说”来捍卫高房价迫使农民放弃进城。
此外，当地对土地创造财富的依赖还会继续吗？土地金融理论目前可能在某些地方仍然存在，但将来一定会成为历史。目前，解决地方财政问题的方法很多。未来，地方政府对土地财政的依赖将逐渐减弱。
此外，今天的《经济参考报》还发表了一篇题为《彻底打破房地产市场的路径依赖》的评论。文章指出，房地产业固然重要，但房地产市场的路径依赖与我国经济高质量发展的要求完全相反。它既不存在也不可能依赖房地产市场来刺激经济增长。
这是房地产第一次有风险。更明确地表明立场，房价将永远快速上涨，这显然违反了社会规律；目前，基于对人口、家庭资产配置、购买力、房价收入比和风险的多维观察和分析，我国房地产市场没有稳定增长空，不可能通过房地产市场刺激经济增长。
从今天开始，我认为每个人都应该对房地产有一个新的认识，那就是房地产在未来不可避免地会回归健康的理性，最终是为亿万人解决住房问题服务。我们过去走了很多弯路，房地产在经济增长中的作用不容忽视，但在未来继续走这条路是不现实的，弊大于利。党内媒体称，幻想房价上涨是不现实的。
今后，如果我们不走房地产驱动经济的老路，我们已经表明了明确的立场，对高房价说不，对投资投机说不，对主张房地产在经济中保持高房价的重要作用的专家说不。有了新的经济发展引擎，未来将会有更多的引擎。房地产不可能在短期内关闭，但它的作用不再是不可替代的。它将逐渐削弱其作用。随着投资投机的减少，房价自然会逐渐回到合理水平。这是什么意思？我相信我们都明白，我们欢迎做重要的工作、创新、科学研究和技术。如果你想通过投机炒房发大财，那一定是因为墙倒了，人群在推，鼓点破了，一万人在打鼓。
「卢龙二手房」
