1月6日，中海宣布再签两个轻资产项目，商业面积扩大逾25万平方米。
其中一个是上海世博会CK商业项目，位于浦东世博会政务板块，总建筑面积约15万平方米。该项目由上海房地产集团所有，由五栋11层钢框架-混凝土核心办公楼和两层现浇混凝土框架结构地下室组成。地面主要功能包括商务和办公。
兴通大厦位于深圳宝安中心区，总建筑面积超过10万平方米，业主为亚太兴通集团。该项目高度230米，是深圳宝安中心区最高的建筑。
轻资产隐形
中海商业发展(深圳)有限公司于2012年在深圳注册成立。是中国海外发展有限公司的全资子公司，定位为中海地产全球控股业务的开发和运营管理平台。
从“统一所有、控股、运营”的经营理念可以看出，过去中海的商业发展思想是以资产为中心的。
2016年12月，中海发布了“中海海外办公之都”品牌，这是一个商业资产管理和轻资产输出品牌，整合了中海中心、中海国际中心、中海财富中心、中海广场、中海大厦五大甲级办公产品线，以及免费办公品牌OFFICEZIP、综合商务服务品牌Officloud中海云商、中海暖心计划OffiCARE。
2017年，中海商业首个轻资产管理出口项目北京钟健财富国际中心入市；一年后，首家自有酒店品牌管理输出项目——安李凯酒店开业。
2022年8月19日，中海商业与中国铁建达成轻资产商业管理服务合作，中海程寰宇的一系列品牌即将进驻位于广州南沙核心区的于海Xi岸购物中心项目。此外，2022年上半年，COOC中海商业还与太原市小店区人民政府、山西崇康房地产开发有限公司就写字楼项目合作签订了意向合同。
加上新签的上海和深圳合同，中海发展了19个轻资产服务项目。
据中海地产披露，2021年，中海商业收入51.7亿元，复合增长率20%；截至2021年底，管理规模109个，面积627万平方米，保护区68个，面积521万平方米。
与重资产相比，中海商业的轻资产比例仍然较小；同时，在中海一个相对成熟的商业品牌矩阵中，似乎还没有完全整合第三方外部项目。
以中海旗下的免费办公品牌OFFICEZIP为例。目前OFFICEZIP的租赁项目都是中海业务旗下的办公产品线。相比于优客工场、创富港等办公品牌，项目来源主要是母公司，很少有项目延伸到第三方。官网也明确介绍了中海地产在中海大厦、中海国际广场等写字楼打造的联合办公空间。
据观点指数研究院统计，OFFICEZIP运营的项目有17个，起始租金接近或超过全市租赁项目的平均租金。
OfficeZIP集中多种业态，同时孵化自己的会议中心品牌、咖啡品牌、健身品牌、苗圃品牌。但这些增值服务只是中海自持体系下内部资源的挖掘和利用，缺乏与轻资产项目的联动。
此外，综合商务服务品牌Officloud的客户大多集中在中海的自持物业。
未来学家、《连线》杂志创始主编凯文凯利(Kevin kelly)曾在《失控》中提到：“单个进化体的价值是由数量和质量决定的
除了写字楼单一业务，中海地产其他商业业态的布局还有待开发。
2022年7月15日，惠誉指出，与华润置地相比，中海地产的股权销售规模更大，对合资企业和少数股东股权的风险敞口更小，但华润置地的投资物业组合更强，可以产生稳定的经常性收入，并对商业周期的变化提供更好的保护。
这里所说的投资物业自然不仅仅是写字楼，还包括购物中心、酒店甚至长租公寓。
2022年上半年，中海地产投资物业租金收入24.4亿元，同比增长7.5%，其中写字楼租金收入17.5亿元，同比增长0.7%；购物中心租金收入6.4亿元，同比增长23.3%。
相比租金收入停滞的写字楼，商场拉起了中海投资物业的增长曲线。
事实上，近年来，中海地产已经有意识地将更多的资源向购物中心倾斜。
2021年，中海地产购物中心建筑面积增长135%，写字楼建筑面积增长57%。
2022年上半年起，中海地产新增北京金岸玉环会所、广州亚运城广场、成都中海岩居由希子天府国际公寓等7个商业项目，新增商业运营建筑面积38万平方米。其中，只有中海财富中心B座为写字楼，建筑面积7.1万平方米，占比18.9%。
2022年上半年，中海写字楼和商场的出租率分别为85.6%和92.6%，较2021年的87.5%/94.8%分别下降了1.9和2.2个百分点。商场的入住率还是有优势的。
截至2022年上半年末，中海自持商业物业总建筑面积615万平方米，储备项目490万平方米。这些储备项目入市后，购物中心占比将从29%提升至37%。
据西南证券统计，中海计划逐步扩大商场建筑面积，2023年规划市场面积达到47万平方米，2024年及以后超过125万平方米。
根据中海多次提到的目标，2023年计划开发运营40栋以上集中商业楼宇，2025年商业物业年收入达到120亿元。
在中海未来几年的商业地产结构中，商业写字楼占比有所下降，购物中心占比持续上升。
中海对第二条增长曲线持谨慎态度，用“今天、明天、后天”来形容自己的业务。其中，住宅开发是今天的产业，占资源的90%以上；商业是“明天”，投入大约7-8%的资源；剩下1-2%的资源投入到养老、供应链管理等“获得性”业务。
虽然只有8%的资源可以利用，但是从未来的规划可以看出中海会加大业务。毕竟光靠写字楼支撑不了“明天”。
