房地产市场的监管是建立在房屋用于居住而不是投机的基础上的。不能说从抑制房价过度上涨到抑制房价上涨都没有取得一定的效果，但是稳定房价的任务依然艰巨，还有很长的路要走。想象一下如果没有监管会发生什么。房地产市场肯定会走向两个可能的极端。起伏不是你想看到的，所以监管起着重要的平衡作用。
高房价是否合理取决于不同的意见，必须有说话的条件和余地，否则没有一定的语境任何话都可能被歪曲。4月26日，中国城乡改革发展中心首席经济学家李铁就“城市化对粤港澳及海湾地区房地产发展的影响”发表主旨演讲。李铁表示，高房价是一个伪问题，在人口持续流入的情况下，中部城市房价高是必然趋势。目前，供求关系存在问题。中心区的房屋供应不足。只有增加供应量才能进行调整。他认为，解决中心城市的高房价问题可以通过供应、交通和与周边城市的协调来解决。“中心城市的房价将继续保持高位。继续限制房价将限制房价的增长率，但不会改变这一趋势。”
稍后我们将分析李铁说的话。他曾经说过，“只有房地产才能刺激内需，刺激经济，因为房地产涉及数百个行业。没有房子我们能谈论什么样的实体经济？如果你不买房子，你会买彩电吗？我能买一台冰箱吗？”由此可见，李铁热爱房地产。事实上，我们也爱它，但我们不溺爱它，我们不能让它发展，也不能让它随心所欲。
不难理解李铁的高房价是一个虚假命题的说法。在他看来，高房价并不存在。如果翻译成老百姓的话，高房价是合理的。
事实上，我也同意高房价的合理存在，但这是有条件的。许多人肯定会说高房价与你有关？你不能降低价格！这些话不仅伤害了那些买不起房子的人，还无理地挑动了三分。如果房地产市场是正常和健康的，这没有什么错。然而，如果市场是一个没有规则的混乱市场，它与普通人有关。富人的恶意投机将挤压低档次住房的消费者，而次富人也将打击中低收入人群。因此，根据目前的市场环境，普通人绝对不希望高房价存在，即使这似乎与他们无关。
我曾经说过，富人应该被允许买他们想要的任何东西，即使房价很高，只要他们愿意买。想知道他们为什么愿意购买吗？为什么房地产投机者愿意解雇？这是因为市场不稳定，中低收入群体的住房短缺不是真正的住房短缺，而是一些人囤积居奇。如果需求真的不仅仅是这样，投机者还有什么动机吗？
因此，放弃市场规则，谈论高房价是毫无意义的。李铁曾经说过，“就我个人而言，我反对限制房价上涨”，这意味着没有必要监管。监管原本是权宜之计，肯定会撤销，但现在不会。建立长期机制后，监管自然会撤销。李铁刚刚忽视并否认了市场的异常。"房价不可能下跌，只是上涨缓慢。"
根据诸葛住宅搜索研究中心的监测数据，2018年售出786，200套，同比下降6.98%，而2017年为845，200套。二手房成交量已经连续两年下降，2018年的下降幅度已经缩小。根据壳牌研究院的数据，2018年北京二手房平均价格为每平方米60，925元，同比下降3.3%。这也是自2008年以来房价的首次年度下跌。
央行顾问盛松城认为，从历史经验来看，房价调控的结果一见钟情，导致房价上涨的预期再次出现，不乏先例。为了防止以前所有的成就被抛弃和重复同样的错误，中国应该坚持调控，扭转房价只会上涨而不会下跌的预期。房价适度下跌是件好事。
房价并非没有下跌，2018年许多城市将会下跌。虽然许多人不满意，但这并不意味着房价不能下跌，房价只能涨不能跌的预期必须改变和逆转。
尽管高房价也在一定程度上对经济增长做出了巨大贡献，但它们甚至影响了实体经济的发展。更重要的是，高房价扭曲了人们的灵魂和思想，使年轻人对工作更不感兴趣。正如一位经济学家所说，当一辈子努力工作比炒房便宜时，人们还会安心工作吗？每个人都应该去房地产市场。更重要的是，高房价的存在也会带来更多的问题和风险。
总之，高房价可以存在，富人没有错，豪宅没有错，高房价也没有错。然而，穷人不是被遗弃的儿童，穷人也应该有住房权。像许多专家一样，如果房子不够，李铁会提供更多的土地。说起来很简单，但是投机者可以消化多少房子，因为资本是一个无底洞。他们可以控制并制造房子供不应求的假象。这种现象不能控制吗？当然，李铁的话并非完全不合理。这种平衡可以通过发展交通和周边城市来实现。然而，如果燕市郊区的房价没有控制，每个人都会看到会发生什么。因此，我们不能谈论高房价而不抛开规则。
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