“上周末，我去顾村看了剑法西河府。当我到达时，我发现大门口有一个队列。进了大门后，人行步道上站满了人。售楼处大厅沙盘坐满了人，谈判办公室也坐满了人。现场至少有数百人。”1月11日，想给自己买一套120平米户型的购房者吴明(化名)告诉时代周报记者。
据时代周报记者了解，吴明看到的新址并不在审批期内。该楼盘于2022年12月开盘，400多套新房获得300多组购房者的认可，并未触发积分制。2023年，建发西河府迎来“开门红”。
1月10日，仲量联行中国研究部住房市场主管盛秀秀在接受时代周报记者采访时指出，随着社会生活步入正轨，以及配套政策的持续发力，预计2023年二三季度住房市场将稳步复苏。
同一天，上海中原地产市场分析师陆文熙在接受时代周报记者采访时也指出，虽然1月份不是传统的政策窗口期，但近期楼市暖风不断，住建部和央行相继对房地产行业表态，意味着后续政策将会利好。很快就会实现。
“政策越早出台，市场扭转颓势的速度就越快。”陆文熙说。
首改类产品加速抢收
2023年第一周，上海第八批新房陆续入市。市场供应充足，上海新房市场持续向好。不仅是外环新装修的项目，中心区的新房项目也迎来了看房热潮。
近日，上海内环一个新房项目的案例销售告诉时代周报记者：“12月初开始市场回暖，周末来看房的买家增多，基本都要接到晚上。大部分购房者更看重大户型，改善需求更高。”
上海中原地产数据显示，上周(1月2日-1月8日)上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增长38.38%。从区域分布来看，个别区域的“超常发挥”带动了全市成交走高。
从产品结构来看，高端产品的大格局没有改变。成交前十榜单中，单价超过10万元/m2的产品有4个，其余均为3-6万元/m2的首次改善项目。排名前三的项目分别是越秀保利佳悦尚云、招商苏河溪和万科棕榈原屋。
时代周报记者发现，本期新增房源项目签约超过100套，这在上海楼市交易史上极为罕见。
以新世界(行情600628，诊断股)中国和招商蛇口(行情001979，诊断股)合作开发的上海苏合喜为例。该楼盘270套房源已全部售罄，销售金额超过35亿元。根据第七批新房入市名单，招商苏河西推出84-149平米公寓270套，备案均价10.52万元/，入围比例2.5。
位列榜单第三的万科棕榈屋，上周网签共146套，共计29568平方米。该项目位于嘉定安亭板块，是万科安亭新城最新的别墅项目。容积率地址0.36，主力户型180-190，均价870万-920万元，而和园的产品均价在950万-2200万元。
随着第八批新房网签的完成，上海新房市场的热度有望在新年第一周得以延续。
1月9日认购的浦东浦江一号项目，均价12.98万元/平方米。第八批新房，推出163套房源。据时代周报记者不完全统计，此次的订阅时间
“短期来看，面对农历新年的淡季，市场的关注点逐渐不在交易层面，一些首改产品仍然可以做最后一波抢单。供应量下降在意料之中，后续会逐渐蔓延到交易层面。随着利好不断提振市场信心，市场正好利用淡季盘整的窗口期来理解和消化政策，为未来做好准备。”陆文熙进一步指出。
盛秀秀表示，上海一手房限价有望略有松动，高端一手价格短期内将继续出现小幅上涨。但高端二手价格可能在2023年上半年进一步下跌，2023年下半年上海生产生活秩序全面恢复，置业信心回升，则跌势止跌企稳。
由于2022年上海住宅用地供应量较高，保持了“零流拍”的纪录，2022年上海新房市场新增供应量依然充足，全年新增供应量达到1154万，同比增长41.6%。
据仲量联行统计，高端住宅市场，2022年第四季度，共有5个新项目共1067套住宅入市，环比增长35.9%，新项目销售均价在12.5万元至14.5万元之间。在一手房限价令松动的情况下，第四季度高端一手价格环比微涨1.4%，至12.97万元/平方米。
据媒体报道，2022年以来，上海新房供应量大幅增加，全年市场入市超9万套房源，为2016年以来的最高水平。预计2023年上海新房供应量将创新高，全年预计有近300个楼盘入市。
新房的大量供应也会在一定程度上挤压二手房市场。盛秀秀预测，在高端二手市场，由于二手商品价格倒挂现象依然明显，大部分买家偏好新房，新房市场供应充足，或将削弱二手市场整体需求。
