3月26日，凯撒控股有限公司(1638。香港，以下简称&ldquo。凯撒& rdquo)发布2018年年度绩效报告。凯撒唤醒了旧改革和战略前瞻性布局的潜力，在春天的黎明向投资者交出了令人满意的成绩单，为高效发展奠定了基础，保持了海湾地区的领先地位。
凯撒2018年全年成功完成销售目标，合同销售额达到706亿元(下同)，同比增长57%。全年营业收入387亿元，同比增长18%。净利润达到33亿元，同比增长8%。毛利同比增长25%，达到111亿元，毛利率为29%，同比增长1.5%。核心净利润增长304%，至47亿元。手头现金为229亿元，同比增长8%，短期债务偿还压力较小。
凯撒的能源聚集将在2018年加速，以实现利润和规模的双高增长。凯撒重点关注大湾区和国家一、二线核心城市的布局。它继续推动市区重建项目，并拥有丰富的土地储备。凭借其前瞻性布局和对市场的准确把握，凯撒的核心指标呈现出良好的整体上升趋势。随着近期《粤港澳大湾区发展规划纲要》的颁布，在粤港澳大湾区处于领先地位的凯撒将继续享受优惠政策，并将在新一轮城市化进程中大幅释放旧改革的红利。
收入翻了一番核心净利润增长304%
2018年，凯撒凭借前瞻性战略布局、深度区域培育等多重优势，准确把握市场波动，灵活把握销售窗口，实现销售业绩持续快速增长。全年实现合同销售额706亿元，同比增长57%，成功完成年度销售目标。合同销售均价18261元/平方米，同比增长14%，合同销售面积383.7万平方米，同比增长38%。数据显示，凯撒2016年至2018年的合同销售额复合年增长率为53%，有明显的上升趋势。
凯撒的盈利表现更加引人注目，而其销售业绩持续快速增长。根据年报，2018年凯撒营业收入达到387亿元，同比增长18%。销售毛利首次突破100亿元，达到111亿元，同比增长25%。毛利率达到29%，同比增长1.5%。核心净利润同比增长304%，至47亿元，是披露业绩的大型住宅企业中增速最高的。
与增长趋势相反，凯撒的业绩增长仍在继续。在2019年1月至2月部分大型住宅企业销售额同比下降的背景下，凯撒销售业绩继续强劲增长，两个月累计销售83.3亿元，增长73%。
为了回报股东的长期支持，董事会建议派发每股9美分的末期股息，以及每股3美分的中期股息，全年股息总额为每股12美分。相关人士表示，凯撒的年终股息显示，凯撒的金融趋势稳定，基本面稳固。
优秀的储土能力80%布局核心城市就足够了
近年来，随着房地产市场的快速发展，土地供应逐渐减少，征地成本持续上升。一级市场和二级市场已经逐渐进入股票时代。在核心城市获得土地储备越来越困难。对于拥有大型一、二级土地储备的住宅企业来说，前期布局的优势日益突出。
长期以来，凯撒紧紧跟随国家战略方向，开展深度区域培育，重点关注国家宏观战略政策支持下经济发展活力高的城市群地区，在与国家战略的融合中寻求新的发展和可持续增长，为绩效的爆发奠定坚实基础。从战略布局的角度来看，凯撒侧重于海湾、长三角、华中、华东和环渤海五大城市群的布局。截至2018年底，凯撒土地储备总量达到2400万平方米，销售额超过4600亿元，覆盖全国45个城市，拥有152个房地产项目。
在丰富的土地储备中，一线和重点二线城市占80%，质量和现状丰富；储存谷物。毫无疑问，凯撒赢得了不容忽视的竞争优势。这也反映在未来公司的销售中。根据此次披露的年报，凯撒2019年的总可销售资源约为1580亿元，可销售面积约为880万平方米。其中，一线城市的可销售资源占46%，二线城市占48%。
除了高质量的储备，凯撒还注重新的赋权。本集团新的土地储备方式主要是以供应方式取代旧方式，并于2018年收购30多个项目，并将海南拼图加入国家战略布局。本集团新股权建筑面积为332万平方米。从具体布局来看，大湾区的一线和重点二线城市仍然是凯撒的核心战场，新增土地主要集中在深圳、广州、珠海等大湾区的重点城市。
一些专业人士指出，中央政府。2019年房地产市场不容忽视。稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期&现状；决心。通过实施“一城一策”，放宽结算条件，取消购房限制，核心城市房地产市场释放出有利条件。随着资本从三线和四线城市回流到一线和二线城市，一线和二线市场预计将继续改善。凯撒拥有精确的一线和二线布局，将继续享受前瞻性战略布局带来的市场红利。
拥有3400亿商品的海湾地区龙头地区
最近，广东、香港、澳门和大湾地区发展规划纲要的出台，吸引了业界的密切关注，以建设一个充满活力的世界级城市群。大湾区的高水平规划和建设给房地产市场带来了新的机遇。
作为一家以粤港澳台大湾区深度养殖为核心的企业，凯撒以湾区为基地，在粤港澳台大湾区拥有广阔的土地储备。在伴随公司成长的时间演绎中，前瞻性的战略布局才是最重要的，多年的深层次培育经验也体现在粤港澳台湾地区的七个核心城市。
报告期内，凯撒大湾区土地储备总量为1300万平方米，占土地储备总量的54%，以深圳、广州和惠州为主要区位。大湾区土壤储存价值近3400亿元，占总价值的73%，其中深圳为1600亿元，占大湾区价值的一半。
从销售角度来看，凯撒在2018年占据核心城市大湾区的优势凸显，公司在大湾区的合同销售额占公司同期合同销售额的60%。市场分析表明，凯撒大湾区商品价值比重高，土地成本低，盈利能力强。未来5-10年，随着大湾区建设的不断推进、产业升级和财富的增加，公司业绩将继续增长。
旧改革之王迅速释放18亿高能量储备
随着股市的到来，城市更新已成为住宅企业新的增长点，尤其是《粤港澳海湾地区发展规划纲要》& ldquo提高城乡基础设施一体化水平，因地制宜推进城市更新，改造城中村，兼并小村庄，加强配套设施建设，改善城乡生活环境&现状；这一系列规划将为凯撒等率先规划湾区旧区布局的企业带来长远利益。
从凯撒的城市更新规模和现状来看；旧改革之王；这个头衔名副其实。年报数据显示，该公司现有约3000万平方米(不含储土)的旧改造和储备项目，其中99%位于大湾区，深圳和广州分别占31.8%和31.6%，中山和惠州分别占23.3%和11.4%。相应地，公司在大湾区有119个老改造和保留项目，其中深圳81个，广州12个，中山16个。这些项目储备可为集团带来约1.8万亿美元的货物。
凯撒因其多年的养老改革经验，在业内也被称为黄埔军校，自成立以来，每年平均改造94万平方米的养老改革项目。其中，2018年的成功改造包括深圳东门路、广州小平村、珠海滨水花都花园三个老改造项目，总面积57万平方米，销售额330亿元。
据悉，凯撒是中国第一家成立城市更新集团的企业，也是中国第一家专注于旧城改造的企业。公司有一整套系统的操作程序和管理标准。因此，在旧城改造的规划、拆迁和建设中具有核心竞争力。
此外，不断上涨的土地成本继续挤压房地产项目空的利润，而城市更新将从低土地价格中获得高额毛利。报告显示，截至2018年，凯撒的平均土地成本仅为4750元/平方米，平均售价为18261元/平方米，同比增长14%。土地收购成本可控，产品溢价能力明显。
凯撒表示，将继续推进老项目改造。预计在未来1-2年内，集团将提供10个项目，价值近1000亿元人民币。中期内，深圳和广州将有14个项目，价值4500亿元。从长远来看，公司将逐步向市场供应2000万平方米的旧装修项目，价值1.3万亿元。高能量储备将为公司的可持续发展奠定基础。
专业人士指出，凯撒凭借其在市区重建方面的专业优势和多年的精耕细作，能够抵御房地产周期性发展的风险。同时，大规模的旧改造项目也给公司带来了高质量、低成本的土地储备。随着大湾区的不断发展，老改造项目将逐渐迎来收获期，凯撒将进一步享受城市演变带来的红利。
金融优化与多元化融资渠道的赋权
目前，房地产行业的龙头效应越来越明显，大规模增长已成为必然选择。在高增长中保持规模与债务的平衡尤其考验着企业的经营能力。凯撒一贯坚持审慎稳健的金融战略，并将在2018年实现规模增长的同时大幅提高发展质量。在提速和质量控制年，公司年初设定的财务优化目标成功实现。
业绩报告显示，2018年，凯撒的净债务比率升至236%，比去年同期下降64个百分点。信贷形势也在不断优化。公司的利息覆盖率从2017年的1.2倍提高到2018年的1.7倍，资本周转效率进一步提高。
截至2018年12月31日，公司现金持有量和银行存款较去年同期增加8%，达到229亿元，完全覆盖一年内到期债务，并有余额。快速行动比率也从2017年底增加到1.3倍，债务结构保持稳定。目前，公司资金雄厚。随着房地产行业进入加速整合期，该行业将有大量的并购机会。公司将积极寻求更高质量的目标，并在未来获得更多高回报的项目。
此外，凯撒积极拓展国内外融资渠道，正试图通过多元化融资方式进一步优化债务结构。梳理公司融资顺序，2019年公司获准发行4亿美元债券、6.85亿元购房首付款、30亿元长期公寓租赁资产证券化、50亿元供应链资产证券化和4.75亿元船票收入资产证券化，发行额度总计90亿元，进一步拓宽集团融资渠道，降低融资成本。
在资本市场，凯撒于2018年被纳入恒指中型指数和大湾区指数，并于2018年5月获得内地权威评级机构的信用评级。AA+& rdquo；水平、前景和现状。稳定性和现状。。从机构人员的角度来看，这进一步体现了凯撒偿债能力强，受不利经济环境影响小，违约风险低，为公司扩大发展规模、增强市场竞争力、加大投融资支持提供了强有力的支持。此外，凯撒地产于2018年12月成功在香港主板上市，进一步拓展集团进入资本市场的渠道。
展望2019年，国家将发布广东、香港、澳门和海湾地区发展规划纲要。海湾地区将迎来高起点、高规划、高联动的建设周期，为工业和人类住区带来新一轮升级周期。凯撒将坚持以粤、港、澳、海湾为核心的发展战略，以主营房地产业务为重点，与科技、卫生、海洋、文化旅游等多个行业合作，抓住海湾政策机遇，继续加强综合服务提供商在我市的战略定位，帮助海湾地区的建设和发展，为人民的美好生活服务。
「广州房地产」
