跨过千亿门槛的越秀地产，在房企销售普遍下滑的2022年实现了全年销售目标。
视点指数发布的《2022年1-12月房地产企业销售业绩》研究结果显示，百强房企实现的权益销售总额为5.02万亿元，同比下降45.1%。
2022年1-12月，越秀地产累计合同销售额(连同合资项目合同销售额)约1250.3亿元，同比增长约8.6%，累计合同销售面积约414万平方米。累计合同销售金额约占2022年合同销售目标的101.2%。
在多位人士不同程度同比下滑的销售业绩下，行业排名可以说是有进无退，其中越秀地产更是持续冲榜。
视点指数发布的《2023年1月房企销售业绩》研究结果显示，1月份百强房企实现的权益销售金额合计2790亿元，同比下降35.8%。
受春节假期影响，百强房企权益销售额同比普遍下降，最大降幅达到90.7%；但值得注意的是，部分房企实现了销售增长，包括保利发展、华润置地、建发地产、越秀地产等。
根据越秀地产此前披露的2023年1月销售数据，1月合同销售金额(连同合资公司项目合同销售额)约为88.84亿元，同比上升约76.3%，合同销售面积约为23.65万平方米，同比上升约21.0%。
通过对比视点指数发布的“2022年1月房企销售业绩”和“2023年1月房企销售业绩”，越秀地产总销售金额排名从第33位跃升至第9位。
对于前方战场的消耗，越秀地产近期在公开市场积极行动，补充未来运营所需弹药。
2022年上半年，越秀地产录得合约销售额约489.1亿元，其中大湾区占64.9%，华东占15.2%，华中占11.2%，华北占4.9%，华西占3.8%。
土地储备方面，截至2022年上半年末，越秀地产总土地储备约2860万平方米，其中大湾区占52.9%，华东占14.5%，华中占19%，华北占9.4%，华西占4.2%。
在此前的2022年北京第五批集中供地中，越秀又斩获两宗地块，北部区域和一线优质土壤储备进一步增加。此后，越秀地产北京区域公司一直在公开招聘多个岗位，颇有大手笔。
对于特别擅长TOD项目的越秀来说，上月底拿下了杭州地铁3号线星桥车辆段物业综合体项目。
这个项目的地块去年9月被杭州地铁集团以底价40.7亿元竞得。越秀作为合作伙伴参与了该项目的联合开发。具体来说，越秀以近4亿元的价格获得星桥车辆段上盖工程约19%的股权，与杭州地铁共同开发星桥车辆段上盖工程。
在“14”全国布局和“61”多元化拿地模式的背后，融资也是越秀地产的一部分实力。
背靠国资，越秀显然想充分发挥这种融资成本优势和渠道优势。
数据显示，2022年上半年，越秀地产完成新增融资约309.1亿元，其中境内融资约270.5亿元，境外融资约38.6亿元。
2022年6月30日，其贷款总额约为845.7亿元，现金及现金等价物和监测户存款约为390.5亿元，净存贷比为59.7%，同比上升12.6个百分点。
越秀地产上半年在国内共发行61.5亿元人民币的公司债券，其中3年期2.84%至2.90%
2月10日，越秀地产发布公告称，旗下拥有95%股权的子公司广州城市建设发展有限公司已向上海证券交易所和中国证监会申请公开发行公司债券，最高本金金额为94亿元。子公司已申请发行最高不超过94亿元的公司债券，用于偿还到期和回售的公司债券以及偿还其他有息债务。
2月16日，越秀地产发布公告称，已向上交所申请公司向专业机构投资者公开发行最高本金50亿元的公司债券，并在上交所上市。上海证券交易所已确认接受申请。
董事会认为，公司债券的发行将丰富本集团的金融工具组合，有效降低本集团的融资成本和优化本集团的债务结构，并对本集团的整体经营产生积极影响。
三只债券的融资额将达到164亿元。短期内解决了对流动性的渴求，偿债压力交给了未来。
数据显示，截至2022年上半年，越秀地产总有息负债约846亿元，其中内债占比74%，外债占比26%。
一年内到期债务约269.59亿元，同比上升40.67%。一年内到期的债务约占32%，但期末现金及现金等价物约为260.7亿元。
