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[购房须知系列16:二手房产权]
首先，如何检查？
房屋产权是指购房者对房屋享有的所有权利，无论是转售还是赠与，都必须先取得房屋的产权证书。在买卖之前，我们必须了解房子的产权，以避免不必要的麻烦。
1.如何检查房屋产权？
(1)房屋不得有产权，如自建单位、农村宅基地房屋、社区配套房屋、违法房屋等。
(2)产权是否登记，如预售房屋、抵押商品房未登记等。
(三)产权是否完整，如抵押未解除，公房不符合上市销售条件
(4)产权纠纷，如拍卖竞争、婚姻或财产继承、被认定为房屋拆迁等。
(5)不一定有一个房地产两证拥有产权，如伪造房地产两证，查封或强制拍卖，完成转让后丢失发生
产权核实后，应在签订合同前进行核实工作。
2.如何核实房子的所有权？
(1)签订本合同时，应审核房产证原件或房产资料(房产证复印件+抵押合同/房产登记证复印件)
(2)确认产权状况(共有、继承、抵押、扣押等)。如有抵押，确认抵押人及抵押金额)，确保该房屋无争议上市交易。
(3)转让前必须到房屋交易所办理房屋档案查询，在房屋产权正常的情况下，可以缴纳保证金
(4)确认房屋性质(商品房、符合上市条件的经济适用房和已购公有住房、尚未取得房屋权属证书的房屋)，禁止经济适用房管理的集中产房交易
(5)确认与纳税计算相关的住房属性(普通住房、非普通住房、是否满2/5年、是否是家庭唯一的住房)
下一期通知:如何规避产权变动风险？
