观点网讯：2月27日，莱坊发布了最新的《香港每月物业市场报告》。随着内地通关和经济前景乐观，市场气氛积极。不过，预计香港甲级写字楼的需求复苏将会放缓，租赁活动并没有明显回升。住宅市场方面，受内地通关、香港加息放缓等利好因素推动，买家入市气氛积极。本月一手和二手住宅的交易量都有所增加，而豪宅则表现强劲。不过，该行对零售市场的前景保持谨慎乐观，预计零售市场在今年下半年之前不会有明显改善。
报告称，随着跨国公司优先考虑成本和优化运营，甲级写字楼向非核心区域转移的趋势仍在继续。日资金融机构将部分后勤部门移至非核心区域，同时保留中环的前台业务。内地企业增加了对3000平方英尺以下精装写字楼的问询。然而，市场仍然缺乏对大面积单位的需求。相反，九龙的需求在一月份逐渐回升。九龙东的写字楼租赁活动仍然活跃，尖沙咀的写字楼租赁情况有所改善。九龙新落成的写字楼亦录得多笔大额租赁交易。随着写字楼市场需求的改善，预计未来几个月九龙的交易量将会增加。
住宅楼市方面，报告提到香港与内地全面通关，香港加息速度放缓，买家入市气氛转正。本月一手和二手住宅交易均录得增长。不过豪宅表现坚挺。在租赁市场，随着越来越多的外国人和内地人返回香港，本月住宅咨询和楼宇数量有所增加。展望未来，随着购房者入市氛围和信心的改善，一般住宅和豪宅市场的销售活动将有所回升。预计开发商将积极推出新盘，并通过不同的优惠吸引准买家入市。然而，由于市场私人楼宇供应充足，未售出的货物单位和目前的“辣招”不变，预计楼价要到2023年下半年才能开始回升。
至于零售物业市场，12月和1月是传统的零售旺季。虽然大大放宽了社交聚会的限制，但香港的零售市场并没有明显好转。主要原因是经济的不确定性，当地消费持续疲软，以及出境旅游检疫措施的放松增加了当地居民出国旅游的人数。展望未来，预计零售商在扩大业务时将保持谨慎，因为他们对市场持观望态度。市场的复苏将取决于游客返回香港的情况和市场复苏的速度。仍对零售市场持谨慎乐观态度，预计零售市场在今年下半年之前不会有明显好转。预计今年的零售额约为3600亿港元，会根据市场的季度变化进行调整。
