楼市探春|直击深圳楼市:看房量激增、成交量未起,有二手房业主趁势涨价"反击"

2023-03-10      来源:黄冈买房   浏览次数:3449

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  编者按: 地产向阳,共赴春天!搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道,对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市,聚焦2023年楼市春季行情,本篇直击深圳楼市。

  

  出品|搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点深圳站

  作者 | 王迪 晓湘

  编辑|吴亚

  近日,深圳楼市无论是住宅还是商业项目,都在传递热销的喜悦。不少中介门店业务员表示,二手房在线咨询量、线下带看量明显提升,新房售楼处看房人流量也显著提升,甚至有投资客也开始“冒头”。

  但是,楼市真的回暖了吗?搜狐焦点深圳站带您直击一线,为您揭秘楼市真相。

  

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  新房销售:投资客出动购房者:不相信这么快会回暖

  光明某待售新盘置业顾问告诉 @血拼深圳楼市,最近忙得时候客户都接待不过来。最明显的变化是以前看不到的投资客现在多了不少,仅上周就接待了三四批。

  

  一向对市场敏感度极高的投资客群体都出动了,不仅线下看房量在增加,且相比之前观望的多成交的少的情况,如今也有一定的改善。

  同在光明的某在售盘新盘现场销售表示,周日(2月12日)白天就卖出了9套房,都是之前来复访后签约的。“相比年前来说下定速度快了很多,目前房源去化还可以,他们也担心看中的房号被别人买走。”

  

  在这一点上,龙华的销售也有同感。据龙华某在售新盘的置业顾问透露 ,近期案场的看房量确实有明显的增长,并且表示相对于年前,购房者对置业的需求比较“急切”,购房意向大有提升。

  地产一线工作者确实较能快速感知市场的变化,而实际有购房需求的人,他们心里又是如何想的?

  @血拼深圳楼市采访了近期去光明看房的网友@小水 ,她说:“看了4个项目,每个项目的人确实都很多,感觉大家都出来看房了。”但对于现在是否可以入手,她表示自己还想再等等看,“我不太相信市场这么快回暖”。

  

  网友@英子是一位生意人,她向小编透露,自己平时没有太多的时间外出看房,但从去年上半年开始,就一直有在关注楼市。她说近期网上刷到了各种“回暖信号”,老实说心里还是有点焦虑的,害怕错过好的房源,也害怕房价会慢慢涨起来,所以她想尽快要把房子定下来了,“二手房确实也要去看看了,但如果没看中,那我就继续等之前关注的几个新盘打新吧”。

  不可否认,深圳压抑了近两年的看房需求已经开始在慢慢释放,从线上到线下都不断传递积极信号。

  二手房看房量、咨询量激增但目前成交量未起

  深圳是存量房市场,判定市场的真实走向,往往更要关注二手房的交易情况。

  日前,朋友圈有中介发出深圳某中介平台“一天成交200套”的配文。经笔者考证,所配图显示为成都的数据,并非深圳。

  据央视财经报道,深圳已经有不少房产中介公司已经开始招兵买马,扩充经纪人团队。至于节后的实际成交量如何,据深圳房地产信息平台数据显示,截止到2月16日,2月深圳二手房网签量累计过户1343套(网签数据有延迟,不代表实时成交数据)。不过,深圳贝壳研究院院长肖小平表示,目前实际成交量还没有达到去年最好的状态。

  

  深圳购房者已经在积极看房,这是大家直接可以感知到的,但目前成交量还未真正起来,朋友圈中的“报复性回暖”有没有可能是房地产从业者开始了一年一度的“气氛烘托”?与此同时,亦有二手房业主已经开了价格“反击”。

  2月8日,深圳二手房参考价政策发布两周年,如去年一样今年也没进行“版本更新”,深圳住建局在接受媒体采访时称,深圳新版参考价已做好,但是否发布、具体的调整时间待定。然而,官方不发声,各路小道消息已经漫天飞,深圳业主开始涨价了。

  

  据相关媒体报道,南山、宝安、龙华在内的部分热门置业板块已经开始“价格反击战”:

  龙华上塘片区,去年最低570万成交的某楼盘,现在同户型放盘价已经去到了630万甚至650万;

  南山网红盘华润城,去年降到2200万成交的大户型,现在放盘价回升到了2600万左右;

  宝中刚刚满三年限售期的某楼盘,89平米3房年前报价1150万,业主年后报价直接加到了1250万…

  那真实数据如何?

  据乐有家研究中心统计数据显示,截止到2023年1月,深圳业主挂牌价已经逐渐趋稳,业主出价接近市场真实水平。

  

  

  参考价执行两年后,深圳楼市有近四成房源低于指导价成交,超八成房源接近指导价成交,指导价已成为市场交易的重要参考。随着政策利好频发,市场笋盘加速消耗,低于参考价房源有减少趋势,但整体仍处高位。

  

  “淘笋盘”是每个购房人想要的,这无疑也促成了二手房带看量的增长,如果深圳业主伺机涨价,也要看购房者会不会买单。

  

  新房供应潮将至一季度还有超10盘待发

  今年以来,官方表示要大力支持购买首套住房,对购买二套住房的要合理支持,接下来就看深圳如何“因城施策”。

  目前深圳楼市政策依然稳定,建议有购房需求的网友们可以去看看真实的市场,及时关注一线房价情况,如果有合适的房源可以适时下手。

  没有淘到合适的二手房可以继续等候新房。目前新房市场“以价换量”的趋势还没变,并且价格更透明。据乐有家研究中心统计,近两年深圳的新房成交量已超二手房成交量,去年两者的差距进一步扩大。

  

  至于新房的供应计划,1月初深圳住建局公示了一季度计划预售商品房情况,公示显示一季度共有23个项目计划入市,其中住宅项目共16个(含深汕合作区),合计7802套(总建面793242.85㎡)。

  将推新盘清单如下:

  福田:中洲滨海华府二期(415套-已入市)、湾尚骏玺家园(169套);

  南山:方直珑樾山(180套);

  宝安:云海臻府(745套)、勤诚达云邸(481套);

  龙华:龙誉花园(253套)、澜汇云庭花园(756套);

  龙岗:里城玺樾山(888套-已入市)、信义君御山汇珑花园(690套)、勤诚达誉府(336套)、美盛岭尚苑(631套)、新保辉香悦轩(298套)、星龙园(328套);

  坪山:天健和悦府(688套);

  盐田:合正湾府原著东区家园(344套);

  深汕合作区:书香雅苑(600套)

  据深圳房地产信息平台显示,截止到2月13日,节后暂未有新盘公示预售许可证,1月份有4盘入市,目前共入市1807套房源。受新春假期影响,即将过半的一季度供应量仅“完成”约23%。

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