1-2月开发经营解读:销售端同比近乎“由负转正”,价格上升

2023-03-15      来源:黄冈二手房   浏览次数:2138

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  根据国家统计局发布2023年1-2月份全国 房地产 开发投资和销售情况,1-2月开发投资降幅收窄,体现了房地产市场的投资信心逐步回升;销售指标改善,整体呈现量稳价升的局面;行业资金压力略显缓解,随着银企之间合作的深化以及3月市场继续回升,预计房地产开发到位资金进一步改善。

  一、开发投资额继续负增长,累计同比持续21个月连续下行局面

  2023年1—2月份,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%,累计同比较2022年1-12月上升4.3个百分点。至此,开发投资结束累计同比持续21个月连续下行局面。1-2月开发投资降幅收窄,也体现了房地产市场的投资信心逐步回升,2022年底,一系列金融政策对房企的支持,“三箭齐发”改善房企的资金流动性。今年两会再次强调有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,预计后续开发投资同比降幅继续收窄,不排除3月份转正的可能性。

  

  二、销售指标改善,量价齐稳

  1—2月份,商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元,下降0.1%,其中住宅销售额增长3.5%。销售端指标改善明显,销售面积同比从-24.3%反弹至-3.6%,销售金额同比从-26.7%反弹至-0.1%。与此同时,1-2月商品房 房价 为10209元/㎡,较2022年1-2月上升4.0个百分点。整体呈现量稳价升的局面。从数据端看,当下的市场呈现加速企稳,近乎“由负转正”,节后疫情期间积累需求不断释放,带动了2月成交的上升,重点城市有望迎来“小阳春”,3月份成交有望继续上升,实现“由负转正”。但值得注意的是,本次的市场热度的可持续性有待观察,一方面本次市场回升热度由刚需支撑,改善性需求并未完全释放,随着人口结构的上行,刚需规模在大幅度释放之后难以持续,热度持续多久还需要依赖改善性客群,改善客群的释放依赖政策的加持。

  

  三、行业资金压力略显缓解,后续有望进一步缓解

  1—2月份,房地产开发企业到位资金21331亿元,同比下降15.2%,降幅收窄10.7个百分点。从各渠道资金看,在销售端回升的带动下,定金及预收款、个人按揭贷款降幅收窄明显。目前国内贷款环境宽松,房企发债的积极性增强。随着银企之间合作的深化以及3月市场继续回升,预计房地产开发到位资金进一步改善。

  

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