济南新房涨幅略升,“楼市回暖”“全面上调”多是营销手段

2019-09-30      来源:团风房地产   浏览次数:15

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春节以来,售楼处的购房者数量显著增加。

公共网络海报新闻济南3月15日(记者张文)15日,国家统计局发布了“2019年2月70个大中城市商品房销售价格变化”统计数据。从2月份的房价数据来看,山东省统计数据中包括的四个城市的新房价格继续上涨,而除青岛外的其他三个城市的二手房价格继续上涨。记者发现,济南的楼市价格稳定,“楼市复苏”和“整体上涨”在朋友间广泛流传,大多是营销方式。与此同时,二手房的成交量持续下降,许多二手房中介选择跳槽去做新的销售。

就新房价格而言,山东省统计数据中包括的四个城市的新房价格继续上涨。其中,济南2月份环比上涨0.6%,同比上涨16.4%。青岛环比上涨0.3%,同比上涨14.2%。烟台新房环比上涨0.5%,同比上涨13.5%。济宁环比上涨1.3%,同比上涨14.1%。从涨幅来看,二月份济南和济宁有所上涨,济南新房价格比上个月连续下跌两次,济宁连续下跌三次。青岛和烟台房价下跌,青岛新房价格比上个月下跌3倍,烟台下跌2倍。

在二手房行业,除青岛下降外,济南、烟台和济宁继续上升。与此同时,这也是青岛二手房价格在2018年12月之后的再次上涨。其中,济南2月份环比上涨0.4%,同比上涨11.6%。青岛二手房价格较上月下跌0.3%,但同比上涨10.3%。烟台环比上涨0.3%,同比上涨11.6%。济宁环比上涨0.5%,同比上涨17.4%。从涨幅来看,济南二手房价格2月份较上月略有上涨,烟台和济宁二手房价格较上月连续两个月下跌。

几天前,“济南东部万达城开业当天卖出10亿元”的消息引起了一群朋友的关注。随后新城祥义华庭房地产顾问也在朋友圈里发了一条消息,交易在第一天就超过了10亿。这可以说是市场的反弹吗?事实上,这种现象在初期需求市场相对乐观,但一天只卖出几十套,这在一些初期需求建筑的开业中非常普遍。海报记者注意到,从2月底开始,济南人民朋友圈开始频繁听到个别建筑“卖两亿元”、“单日卖十亿元”和“房价统计上升”的画面。一些房地产顾问甚至表示,住房市场开始回升,下周房价将全面上涨。房价会再次上涨吗?最近,记者走访了东部的几栋建筑,发现虽然参观的建筑数量明显高于前一年,但游客们采取了观望的态度。大多数建筑的价格保持稳定,与前一年持平。没有上升趋势。单价在13,000元到15,000元之间的新建筑成为主要的市场力量。

与此同时,记者走访了济南几家二手房中介商店,发现商店普遍比较安静。大多数商店没有顾客来,只有员工在聊天。中介机构告诉记者,从2018年下半年开始,二手房业务开始暴跌,无论是访问量还是成交量都比前几年大幅下降。许多商店一个月只有一套交易。低流失率甚至没有流失率,导致许多中介人员只能拿到基本工资,所以许多二手房中介选择跳槽去做新的销售。

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