温江两宗住宅用地溢价成交 总价16.77亿元

2019-10-03      来源:团风房地产   浏览次数:178

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封面记者方志勇

国庆假期前,首次进入温江的德国商业地产表现良好。今天(9月29日),它以16.77亿英镑的总价格在温江赢得了两个住宅区。

成都公共资源交易中心显示,这两处住宅用地位于温江光华大道段,温江区是一个成熟的房地产开发区域。此外,这些地块纯粹是住宅区,附近有地铁和更好的教育资源,吸引了许多开发商当场参与。

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永泉小区32.3亩地块现场拍卖,7号领先,1号、9号、23号、2号紧随其后,最终成都德源房地产有限公司(尚德)以7300元/㎡的底价中标,溢价21.67%,成交总价3.14亿元。

场地位于温江区涌泉街32.3亩纯住宅用地。容积率按2计算,初始房价为6000元/平方米。

土地概况:靠近地块的温江区鹏程路学校项目预计今年正式投入运营。交通:距地铁4号线涌泉站、凤凰街站约1.6公里,距地铁19号线一期(在建)凤翔站约1.4公里;生态:距江岸2公里;商业:靠近中国西部的文化城市,距天来国际广场1.9公里。

周边项目:在居住建筑方面,两公里内出售的建筑包括恒大未来城、中南岳云、中南西福上西月、天来惠晶、新上上元、星光华印象、洲际亚湾。从售完项目来看,金科天辰目前的二手房价格约为17521元/㎡,何能江博的二手房价格约为12898元/㎡,中信公园大道的二手房价格约为12061元/㎡。

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温江区公平街102.4亩纯住宅用地,容积率计算为2.6616,初始房价为6000元/平方米。2号和7号相互竞争,7号最终被成都德源房地产有限公司(尚德)拿下。底价7500元/㎡,溢价25%,交易总价13.63亿元。

土地测量

该地块包括8个小地块,其中① ② ③地块为居住用地,④地块为服务设施用地,⑤ ⑥ ⑦ ⑧地块为公园绿地。交通:靠近明升高速公路、花都大道等多条主干道,距温江客运中心1.6公里,距地铁4号线涌泉站1.6公里。

教育:成都实验外国语学校、温江中学、成都庶人学校、四川农业大学(成都校区)、温江花都大道小学等学校也在2公里以内。

生态:靠近江岸,距罗比湖1.6公里。

商业:与荣信智慧广场和华联超市街分开,天来国际广场、珠江广场和亚运湾西溪里距地块不到2公里。

周边项目:地块周边建筑包括夏回翔宇听云、千禧河畔国际社区、天来惠晶、西班牙森林、星光华印象、洲际亚湾。大多数项目都有70-90㎡的产品类型。

但业内人士认为,竣工地块的容积率仅为2.66,地块的容积率为100亩,因此项目的产品形式可以非常大空;靠近江岸,生态资源良好,非常适合打造低密度+改良型高端产品。

值得注意的是,2018年8月,成都久联科海健康科技有限公司以7500元/平方米的底价获得47.05亩纯住宅用地。2017年9月,四川金和生投资有限公司获得纯住宅用地86.04亩,地价90.57%,交易底价10,100元/㎡,是温江区目前最高的交易底价。

截至9月26日,温江区今年共发放了24份预售许可证。其中,鑫尚尚苑、中南岳云、蜀香华府今年首开先河。温江区今年推出的项目中,共有6个项目100%开放认购,表明温江仍得到市场认可。

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