房企亏损情况较上年再扩大。
根据Wind数据，截至3月29日，A股123家上市房企中（wind房地产分类）中，有65家房企发布2022年业绩预告或业绩快报，其中预计净利润同比出现下滑的房企有56家，亏损房企达37家，最高预亏金额超百亿元房企有5家。
值得注意的是，受到行业景气度影响，中交地产(行情000736,诊股)、绿地控股(行情600606,诊股)等央企、国企亦出现预计净利润下滑情况。招商蛇口(行情001979,诊股)亦在公告中表示，2022年归属母公司净利润同比减少58.9%。
“去年是非常不容易的一年，全行业都在确保现金流安全，毛利率都在下滑。” 3月21日业绩会上，招商蛇口财务总监黄均隆称，上述影响因素中毛利率下滑是最重要的。
记者根据Wind数据梳理，截至3月29日，预告亏损房企中，出现首亏的A股上市房企14家，其中8家属于央企、国企。
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超8成出现利润下滑
2022年，受多地新冠疫情频发以及房地产领域需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，市场情绪持续低迷。
尽管行业利好政策频出，但行业形势未见扭转。根据Wind数据，发布2022年业绩预告或业绩快报的65家A股上市房企中，有超8成房企因毛利低、销售回款缓慢、计提资产减值等因素影响出现利润下滑情况，其中亏损房企达37家。
在这些预告亏损的企业中，预计亏损额度最高的是荣盛发展(行情002146,诊股)。根据业绩预告，2022年荣盛发展亏损额为190亿~253亿元，同比降幅在283.42%~404.5%。
对于去年业绩巨亏，荣盛发展方面表示，主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。“2022年2月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。”
“此外，为促进回款，部分项目通过一定程度的以价换量实现项目去化，在利润率面临下行压力的行业趋势下加剧了毛利率下降。”荣盛发展方面称。
此外，蓝光发展(行情600466,诊股)、金科股份(行情000656,诊股)、中天金融(行情000540,诊股)、阳光城(行情000671,诊股)等4家房企最高预亏金额均超百亿元。除去上述毛利低、销售回款缓慢、计提资产减值因素外，公司流动性影响也是业绩亏损主要原因。
实际上，惨淡的业绩并不意外。2022 年，房地产市场处于深度调整阶段，市场供需两端面临冲击和压力。国家统计局数据显示，2022年房地产开发投资额同比下降 10%，商品房销售额同比下降26.7%；另据克而瑞研究中心数据，百强房企全年销售规模同比下降 41.6%，市场总体承压。
中国房地产指数系统百城价格指数数据显示，2022 年百城新建及二手住宅价格累计均由涨转跌，为时隔7年再次出现年度下跌。
此外，受行业盘整及疫情影响，房企计提资产减值现象持续，也在一定程度拉低了净利润水平，甚至成为部分企业亏损主因。据记者统计发现，“大额计提减值准备”是过半A股上市房企2022年度业绩预亏的原因。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，2022年房企亏损呈现两个特征，即亏损的企业数量多、亏损的资金规模大，并称此次房企预亏事件，符合预期。“房地产市场下行压力大，房企预亏是必然的情况。”
严跃进表示，对于企业预亏，最大风险点就是债务问题，各类企业还是要积极做好债务方面的管理工作，防范债务风险扩大，同时促进债务工作积极化解和解决。
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8家央企、国企预计出现首亏
在市场下行的大环境下，央企、国企经营亦面临压力。
记者根据Wind数据梳理，截至3月29日，预告亏损房企中，出现首亏的A股上市房企14家，其中8家属于央企、国企，分别是大悦城(行情000031,诊股)控股、首开股份(行情600376,诊股)、城建发展(行情600266,诊股)、北辰实业(行情601588,诊股)、珠江股份(行情600684,诊股)、格力地产(行情600185,诊股)、凤凰股份(行情600716,诊股)、大龙地产(行情600159,诊股)。
值得注意的是，大悦城控股在2021年曾实现扭亏为盈。今年2月9日，针对大悦城业绩预告亏损一事，深交所曾发布关注函，要求其进行相关说明公司业绩由盈转亏且亏损集中在去年第四季度的原因。
深交所指出，大悦城控股2022年前三季度收入同比增加12.33%，归属母公司净利润及扣除非经常性损益后净利润分别约为9065万元、4233万元，同比分别下降91.88%、96.17%。公司2022年预计业绩由盈转亏且大额亏损。
大悦城控股将第四季度产生大额亏损归因于三个方面：第四季度低毛利率结算项目占比增加、计提资产减值、投资的联合营企业出现亏损。
在计提资产减值方面，大悦城控股表示涉及的资产主要为市场热度不足的存货，涉及成都、武汉、张家口、青岛等城市的商办或住宅类产品，计提资产减值准备约15亿元。
刘水预计，今年房企盈利压力较2022年或有缓解。“2022年下半年，监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，政策放松传导至需求端需要时间。随着支持力度加大，今年房地产市场将筑底回稳。”
