一季度上海一手商品住宅成交均价每平方米过5.6万

2019-10-08      来源:团风房地产   浏览次数:4

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原标题:一季度商品房价格下降

第一季度,上海售出142万平方米的一手商品住宅,比上季度下降7.4%。这是第一太平洋戴维斯公司的最新数据。均价达到每平方米56500元,比上季度下降7.8%。

第一季度,新开设的销售办事处的受欢迎程度相对较高。农历新年过后,市场有所回暖,前来咨询二手房的顾客数量比前一年有所增加。

第一手高端公寓市场本季度新增供应55000平方米,比上季度下降86.4%。新供应来自现有产品的推批。营业额总计19.3万平方米,比上季度下降31.3%。价格比上季度小幅下降2.7%,平均达到99,500元/平方米。

未来,上海预计2019年将有大量新的供应,用于第一手高端市场供应,总供应量可能大于2018年的总供应量。其中,曲阜路、静安欢乐城、汉中路和陆家嘴北江边将有更多的集中项目进入市场。

在政策方面,未来将继续实施稳定土地价格、房价和预期的政策。此外,进一步推进“一市一市一策”,完善监管措施,确保住宅市场健康发展。

住宅租金下降空房价上涨

今年第一季度,上海的平均租金为每平方米204.8元,租金指数环比下降0.2%。服务式公寓租金指数环比下降0.6%,至每月每平方米245.5元。小业主公寓租金环比上涨2.6%,至每月每平方米184.3元。别墅租金环比下降0.2%,至每月每平方米156.0元。

该市的空购买率平均上升0.5个百分点,至14.8%。服务公寓空环比下降0.5个百分点,至17.7%。小业主公寓空环比上涨1.5%,至13.5%。别墅空购买率环比上涨1.6个百分点,至8.5%。

中国金融业未来的开放将有利于上海的住宅租赁市场。随着越来越多的国际金融机构获得监管机构的批准,新的金融专业人士将推高上海的住宅租赁需求。

办公楼供应量大幅增加,预租不好

三个新的办公项目在核心商务区第一季度进入市场,为市场带来约105,000平方米的办公空间。截至本季度末,该市核心商业区的甲级写字楼存量已升至890万平方米。新项目包括瑞明大厦、富士康大厦和国际贸易中心二期G2。

核心商业区空甲级写字楼的环比上升0.1个百分点,至12.5%。租金环比下降0.1%,至每平方米9.01元。

据估计,全年新办公楼供应量预计将在2017年达到或接近峰值。核心商业区和非核心商业区都将迎来约100万平方米的新供应。在租户市场持续存在的情况下,项目的解除租赁周期可能会进一步延长,最近新项目的不良预租赁证明了这一点。

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