原标题:一季度商品房价格下降
第一季度，上海售出142万平方米的一手商品住宅，比上季度下降7.4%。这是第一太平洋戴维斯公司的最新数据。均价达到每平方米56500元，比上季度下降7.8%。
第一季度，新开设的销售办事处的受欢迎程度相对较高。农历新年过后，市场有所回暖，前来咨询二手房的顾客数量比前一年有所增加。
第一手高端公寓市场本季度新增供应55000平方米，比上季度下降86.4%。新供应来自现有产品的推批。营业额总计19.3万平方米，比上季度下降31.3%。价格比上季度小幅下降2.7%，平均达到99，500元/平方米。
未来，上海预计2019年将有大量新的供应，用于第一手高端市场供应，总供应量可能大于2018年的总供应量。其中，曲阜路、静安欢乐城、汉中路和陆家嘴北江边将有更多的集中项目进入市场。
在政策方面，未来将继续实施稳定土地价格、房价和预期的政策。此外，进一步推进“一市一市一策”，完善监管措施，确保住宅市场健康发展。
住宅租金下降空房价上涨
今年第一季度，上海的平均租金为每平方米204.8元，租金指数环比下降0.2%。服务式公寓租金指数环比下降0.6%，至每月每平方米245.5元。小业主公寓租金环比上涨2.6%，至每月每平方米184.3元。别墅租金环比下降0.2%，至每月每平方米156.0元。
该市的空购买率平均上升0.5个百分点，至14.8%。服务公寓空环比下降0.5个百分点，至17.7%。小业主公寓空环比上涨1.5%，至13.5%。别墅空购买率环比上涨1.6个百分点，至8.5%。
中国金融业未来的开放将有利于上海的住宅租赁市场。随着越来越多的国际金融机构获得监管机构的批准，新的金融专业人士将推高上海的住宅租赁需求。
办公楼供应量大幅增加，预租不好
三个新的办公项目在核心商务区第一季度进入市场，为市场带来约105，000平方米的办公空间。截至本季度末，该市核心商业区的甲级写字楼存量已升至890万平方米。新项目包括瑞明大厦、富士康大厦和国际贸易中心二期G2。
核心商业区空甲级写字楼的环比上升0.1个百分点，至12.5%。租金环比下降0.1%，至每平方米9.01元。
据估计，全年新办公楼供应量预计将在2017年达到或接近峰值。核心商业区和非核心商业区都将迎来约100万平方米的新供应。在租户市场持续存在的情况下，项目的解除租赁周期可能会进一步延长，最近新项目的不良预租赁证明了这一点。
