房贷利率新政8号实施,对郑州买房有啥影响?

2019-10-09      来源:团风房地产   浏览次数:1

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中国人民银行8月25日宣布,从2019年10月8日起,新发布的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期市场报价利率(LPR)确定。该公告主要针对新发放的个人住房贷款利率。现有个人住房贷款利率仍以原合同为准。

然后,10月8日之后,

在郑州买房会怎么样?

& # 9660;

01

你的抵押贷款是否会下降分为四类:

?第一,如果您已经开始偿还贷款或已经完成贷款审批,那么您的抵押贷款利率将遵循原抵押贷款基准利率。如果抵押贷款基准利率下降,你的还款金额也会下降。如果按揭基准利率上升,你的还款金额也会上升。

?第二:如果你已经买了房子,还没有办理贷款审批手续,你必须查看10月8日的时间节点。如果您在10月8日前完成贷款审批程序,那么您的贷款利率仍将遵循旧的抵押贷款基准,即与第一个基准相同。如果您在10月8日之后完成了贷款审批,那么根据新政策,您的贷款将遵循LPR。

?第三种:如果您的贷款审批程序要在10月8日之后完成,您的贷款利率取决于上个月的LPR数据。

目前,所有媒体都给出了8月份计算的数据,即第一组最低为4.85%,第二组最低为5.45%。然而,当谈到10月份的批准时,有必要看看9月份的数据。如果9月份的数据低于4.9%,恭喜你,你的收入低于基准利率。但另一方面,如果9月份的数字高于4.9%,那么抵押贷款利率将远远高于基准利率。

?第四:如果你正在办理公积金贷款,那么这项新政策不会影响你。

02

郑州未来购房有两种情况:

■如果您是一个高质量的客户,可以获得第一套套房的折扣,或者如果第二套仅增加10%,那么的未来贷款利率可能会略有增加,但不会增加太多

■如果您属于第一套贷款没有折扣或第二套贷款利率上升超过10%的买家,那么的未来贷款利率可能会更低,但不会太高。

因此,无论哪种情况,正如中央银行所说,与改革前相比,家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

相关问答

什么是LPR?

LPR(简称贷款优惠利率)是指金融机构为其最佳客户执行的贷款利率。其他贷款利率可根据借款人的信用状况,在贷款优惠利率的基础上,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等因素,加减点确定。目前,一年期贷款优惠利率已向公众公布。

几天前,中央银行改进了贷款市场报价的形成机制(LPR)。这次改善LPR最显著的变化之一是报价法,即改为公开市场操作利率& # 8212;& # 8212;这主要是由于中期贷款利率上升。

改革的目的是什么?

改革的主要目的是提高LPR的市场化程度,充分发挥LPR在贷款利率方面的引导作用,推进贷款利率的“双轨一轨”,提高利率传导效率,降低实体经济的融资成本。

宣布的背景是什么?

个人住房贷款利率是贷款利率体系的一个组成部分。在改革和完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制的过程中,个人住房贷款的定价基准也需要从贷款基准利率转换到LPR,以更好地发挥市场的作用。

同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差别住房信贷政策的重要组成部分。为落实“房屋是为了居住,不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,维护个人住房贷款利率水平的基本稳定,维护贷款人和借款人的合法权益,中国人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整的有关事项。

个人住房贷款的利率是如何确定的?

改革后,新出台的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应时期的LPR为准。

其中,LPR是由贷款市场报价利率报价线的报价计算形成的。每笔贷款的具体价值应由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求以及综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商确定。一旦附加值确定,它将在整个合同期限内保持不变。

在确定定价基础时,相应的期限是什么?

目前,LPR有两个品种,期限分别为1年和5年以上。个人住房贷款一年期和五年期以上利率有直接对应的基准。个人住房贷款一年期和一至五年期利率基准可由贷款银行在两个期限品种之间独立选择。确定参考标准后,可以通过调整点值来反映术语扩展因子。

什么是利率重新定价?

利率重新定价是指贷款银行根据合同约定的计算方法和定价基准的变化,决定形成新的贷款利率水平。公告明确表示,个人住房贷款利率的重新定价期限可以由双方协商确定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可以根据其利率风险承受能力和管理能力进行选择。每次重新定价利率时,定价基准将根据最近一个月相应时期的LPR进行调整。

对居民家庭有什么影响?

公告主要针对新发布的个人住房贷款利率,现有个人住房贷款利率仍以原合同为准。

定价基准转换后,全国首次新增个人住房贷款利率不低于同期LPR(8月20日LPR 5年以上利率为4.85%);两套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点(按8月20日LPR 5年以上的利率计算为5.45%),基本相当于目前中国个人住房贷款的实际最低利率。

同时,中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制,及时确定当地LPR点的下限。与改革前相比,家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

何时实施?

2019年10月8日是定价基准转换日期。在此之前,贷款银行需要修改贷款合同,升级系统,组织员工培训,同时采取各种手段做好对客户的宣传和解释工作,确保转换过程平稳有序。

2019年10月8日前,已发放、已签署但尚未发放的贷款仍按原合同执行。

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