北京多楼盘推特价千万豪宅直降百万

2019-10-09      来源:团风房地产   浏览次数:1

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“十一”假期前,有传言称恒大将会进行更密集的降价促销。然而,记者了解到,谣言只是关于一些项目结束的特殊价格政策。不仅恒大,金地和龙湖等许多房地产企业也已经在9月份开展了促销活动。在“十一五”期间,北京更多的房地产企业也推出了几套特价房。一些特价房甚至降价100多万元。北京的一家机构还与几家开发商合作,在国庆节当天推出了100套特价房。(经纪人中国)

在传统的房地产销售旺季“金九”下跌空后,许多房地产公司继续降价,以推动他们为“银十”做准备。

“十一”假期前,有传言称恒大将会进行更密集的降价促销。然而,来自证券公司的中国记者了解到,谣言只是一些项目结束时的特殊价格政策。不仅恒大,金地和龙湖等许多房地产企业也已经在9月份开展了促销活动。在“十一五”期间,北京更多的房地产企业也推出了几套特价房。一些特价房甚至降价100多万元。北京的一家机构还与几家开发商合作,在国庆节当天推出了100套特价房。

最近,不仅新房陆续推出特价,而且大多数二手房业主都被迫调整价格,甚至有些人还争相以超过100万元的价格出售。根据研究机构的统计,9月份,北京90%的二手房降价。

业内人士认为,从最近的市场角度来看,一些城市已经开始降温,许多城市的新房和二手房市场也出现降价和促销。在房地产市场持续严格监管的背景下,10月份的长假也使得一线和二线城市很难有更明显的购房潮。

北京针对特价公寓的多市场销售仅限于购买

10月7日,国庆假期的最后一天,证券公司的中国记者来到了北京新开的限售房项目——金地徐汇江山奉化。该项目位于五环和六环之间,平均价格为55,800元/平方米,空白交付给房屋。虽然售楼处没有多少人,但人们还是一个接一个地来看房子,而且有许多连锁经纪人。该销售员告诉证券公司的中国记者,9月29日有400多套公寓开业,当天售出300多套,只剩下40多套。至于“11”假日折扣,销售人员说:“就像开业那天一样,99%的折扣和15天内98%的首付。”

另一个新开放的非竞争性住房项目,中铁北冯春医院,位于南四环外。由于位置更好,销售办公室的人更多,附近的停车场几乎满了。“国庆节期间每天都有相当多的人。头两天每天卖出12套,7日早上卖出5到6套。”据销售人员称,9月28日有528套公寓开业,同一天售出了400多套。该项目平均价格为67,700元/平方米,用于精装交付。目前,折扣是总价的99%。当天订阅的顾客也可以扔金蛋。一等奖是小米电视。

在“十一”黄金周期间,不仅新开业项目有优惠,北京已经开业的许多项目也推出了几套优惠更大的特价房。例如,位于南部五环和六环之间的永和政府投资促进部,在过去两个月里不得不进行清算。国庆期间,推出了20间特价房,单价为46,000元/平方米。较低层的特价房低至42000元/平方米,比去年12月的开盘价52000元/平方米低10000元/平方米。

这家证券公司的中国记者从壳牌搜索应用程序中看到,许多住宅企业,如金茂、万科和第一业主,在北京项目国庆期间推出了限时购买的特别优惠。报价从数万、数十万到数百万不等。其中门头沟限时住宅项目华翠西山推出九套特价商品,一套总价1070万元,最高折扣179万元。壳牌工人告诉记者,大多数推动特殊价格的项目将在不久的将来清算。一些房子可能已经被顾客收回,因为首付款还没有付清。开发商通过更大的让步刺激了需求。

此外,来自证券公司的中国记者还了解到,霍普韦尔还向合作开发商申请了全市100多个项目的优惠住房,提议对于销售人员在9月28日至10月7日的十天内售出的每套套房,该机构将额外支付1000元/套奖金,具体的100套房源还将为豪华车、奔驰、宝马、路虎和保时捷获得足够的大奖,以促进销售增长。该机构负责人坦率地说,今年的市场不容易,开发商对突破性业绩的需求远远超过了前几年。

然而,从10天的交易来看,特价房活动确实刺激了一些购房者及时入市。据了解,和硕在10天内售出了506台100台,认购金额为28亿元,接近9月份的全月水平。现金奖励50.6万元,奖励8辆汽车,奖金总额232.6万元。

和硕机构首席分析师郭毅对该证券公司的中国记者表示,由于国庆期间网上新房签约暂停,官方网站建设委员会无法在国庆期间找到北京新房的交易。但是,从我们的合作交易来看,目前在优质产品的基础上,如果开发商能提供更好的价格,他们仍然可以打动买家,刺激购买需求。此外,北京部分城市核心区近期的地块转让不再限制商品房的未来价格,房地产市场的升值预期也可以从地价上得到相应的反映,这也从一个层面上提高了当前购房者对未来市场的悲观预期,刺激了部分购房者及时入市。

“金九”下跌空“银十”难以呈现?

在严格的政策环境下,北京的二手房市场在9月份保持凉爽。

壳牌研究院的统计数据显示,9月份,北京共有12,319套二手房在网上签约,同比增长2.2%,同比下降19.4%,北京二手房实时交易同比下降8.7%。在住房置换需求难以释放、急需房产比例上升(400万以下房产交易比例比上个月上升3个百分点)的情况下,平均房价跌幅更大。9月份交易均价为59,734元/平方米,同比下降2.4%,同比下降3.4%。在过去的四个月里,这一下降趋势持续扩大,市场处于低温状态。

随着市场交易的不断探索,客户交易周期延长,房屋销售困难,业主降价的比例增加。据壳牌研究院统计,9月份北京连锁店顾客的周转周期比上个月延长了5-89天,为2017年以来最高。房屋周转周期保持在100天的高位,业主继续选择降价以方便交付,降价比例在价格调整中提高到90.5%。

北京的一家房地产中介机构表示,最近,西城区一栋90平方米左右的学区房屋的总价格比市场价低了200万元,原因是房主急于出售该房屋。此外,西直门附近一套120平方米的三居室售价为1060万元,低于300万元的市场价。

然而,对于二手房大幅降价的现象,壳牌研究院首席分析师徐小乐告诉证券公司的中国记者,学区的住房政策没有重大变化,学区环境也没有重大变化,也没有大规模出售的理由。这可能是个人业主急需资金的情况,数据并没有反映出价格的大幅下降。

关于北京二手房市场的未来趋势,徐小乐认为,在市场持续低迷后,买卖双方的预期都在继续下降,进入市场的新业主和新客户数量开始减少。根据前一年的交易,国庆期间二手房交易的数量并不高。因此,10月份北京二手房市场的高成交量仍将保持在11,000至11,000套,价格持平或略有下降。“银十”很难兑现。尽管央行有可能降息,但很难重复“洪水泛滥”,保持住房贷款收紧趋势,使房地产市场政策难以改变,第四季度市场没有上升势头,市场低迷可能会持续到春节。

五号房首席执行官思智认为,下一步,北京的房价将相对稳定。从最近的抵押贷款政策也可以看出,在LPR出台新规定后,北京第一套和第二套公寓的贷款利率分别为5.4%和5.9%,略高于原来的水平,可以忽略不计。“这是一种不降不升的态度,反映了现阶段通过调控来维持现状的态度。”然而,我认为LPR在未来会降低空。至于如何在如此稳定的房价状态下买房,他建议如何购买或购买一个新需要的自住家庭。在目前的房价环境下,购房者有更多的时间和空更冷静地选择一套可靠的房子。对于投资,建议更加谨慎。

中原地产首席分析师张大伟表示,在全国范围内,国庆节期间,许多城市的在线标志系统暂停运行,因此数据丢失。然而,从最近的市场来看,一些城市已经开始降温,许多城市的新房和二手房市场出现降价促销。在房地产市场持续严格监管的背景下,10月份的长假也使得一线和二线城市很难有更明显的购房潮。

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