日前，高力国际发布了最新的第三季度广州甲级写字楼市场调查报告。报告指出，不确定的全球经济前景和对中美贸易战日益加深的担忧影响了对广州写字楼市场的信心。
2019年第三季度，租户议价能力增强，广州中央商务区珠江新城部分业主开始软化态度，租金较上季度下降1.3%，至每月每平方米193元。与此同时，琶洲写字楼市场依然强劲，租金环比上涨1.3%，而空购买率环比下跌1.1%。
珠江新城业主态度软化，租金下调
租户在2019年第二季度保持观望态度，而业主不愿意降低报价，导致租赁活动减弱，尤其是净吸纳量为负的珠江新城。本季度，珠江新城的一些业主通过增加租赁谈判的灵活性打破了僵局。珠江新城的平均租金环比下降1.3%。
在此背景下，由于珠江新城的租户可以获得更好的租赁条件，租赁活动比以往更加活跃。该市的净吸收面积从2019年第二季度的25，900平方米增加到2019年第三季度的28，700平方米。一半以上的租赁活动在珠江新城。由于2019年第三季度没有新的供应，净吸收量正在上升，因此空购买率略微下降0.5个百分点，至全年最低值3.7%。
琶洲市场需求继续强劲
琶洲作为互联网创新聚集区，继续成为广州甲级写字楼的关键新兴市场。过去三年，琶洲租金从每月每平方米112元增加到2019年第三季度的每月每平方米147元。与此同时，空设定利率跌至2.3%的历史低点。预计到2020年，琶洲将成为办公市场的主要供应力量，占全市新增供应量的75%。阿里巴巴和小米等互联网巨头的总部都计划于明年完工。届时，将吸引更多的TMT(技术、媒体和电信)企业和专业服务企业在琶洲设立运营点。从2019年到2023年，虽然琶洲有大量新的供应(93万平方米)，但预计未来不断上升的需求将导致琶洲租金以3.5%的复合增长率上涨。
高力国际华南区董事总经理冯文光表示:“建议租赁能力较高的租户在未来6个月内密切关注珠江新城市场，因为业主在谈判租赁条款时更加灵活。而其他租户在搬迁或扩建时可以考虑琶洲市场。未来几年，琶洲市场将有大量新办公楼，为租户提供更多选择。”
电信行业领先的租赁活动
虽然2019年第一季度至2019年第三季度的租赁势头比2018年同期弱，但TMT行业的需求仍然稳定，占广州新增租赁面积的33%。2018年同期，租赁活动主要来自房地产行业，占广州新增租赁面积的32%。由于中国人民银行对房地产信贷的窗口指导和经济低迷，房地产公司和灵活办公运营商对搬迁或扩建都更加谨慎，因此租赁交易有所下降。
2019年前三个季度，广州的净办公面积为111，400平方米，比去年同期的281，000平方米下降了60%。尽管如此，这座城市的甲级办公楼仍然供不应求。该市空的购买率一年多来一直低于5%，从第一季度的4.7%降至第三季度的3.7%。2019年第四季度，预计将有278，700平方米的新的高质量办公楼进入市场，这将有助于增加净办公量。
资料来源:凤凰房地产
编辑:wangdc
