刚刚 这个城市下令每月每平米房租最高不能超过63元!

2019-10-11      来源:团风房地产   浏览次数:141

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[这个城市刚刚下令每月每平方米租金不能超过63元!近年来,德国首都柏林的房价稳步上涨,房租也相应上涨,这引起了当地居民的不满。为了解决房租高的问题,柏林市政府绞尽脑汁。据报道,8月26日,作为今年早些时候达成的租金冻结协议的一部分,柏林市政府计划将租金上限设定为每月每平方米7.97欧元,约合63.3元。(东方财富研究中心)

近年来,德国首都柏林的房价持续上涨,租金也在上涨。这引起了当地居民的不满。为了解决房租高的问题,柏林市政府绞尽脑汁。

柏林房租每月不得超过63元m2

据报道,8月26日,柏林市政府计划将租金上限设定为每月每平方米7.97欧元(约合63.3元),作为今年早些时候达成的租金冻结协议的一部分。

该法案是由柏林城市发展参议员卡特琳·伦普舍尔(KatrinLompscher)提出的。根据她的提议,2013年之前建造的公寓有租金上限,2014年之后建造的公寓没有上限。

具体来说,柏林许多房屋的基本租金上限应为每月每平方米3.42欧元;在民主德国时期,预制房屋的租金不得超过5.64欧元/月。在1918年之前,拥有原有建筑的房屋每月可达6.03欧元。对于1991年至2013年德国统一期间建造的公寓,每月最高租金不得超过每平方米7.97欧元。

今年6月,柏林市政府出台了“租金冻结”草案。草案规定,从2020年起,柏林的房东在未来五年内不得提高房租。如果房东以装修为由将租金提高0.5欧元或更高,他必须首先获得当局的批准。如果违反规定,房东将被罚款高达50万欧元。

据悉,柏林政府各部门将于今年10月提交一份“冻结租金”的法律草案,将由议会进行表决。如果通过,新规则最迟将于2020年1月实施。

德国最大的公寓运营商Crys

对于房客来说,房租没有上涨当然是件好事。但对房东来说,他们的利益可能会受到影响。

德国最大的公寓运营商沃诺维亚东南(Vonovia SE)表示,随着柏林市政府计划设定每平方米7.97欧元的租金上限,其收入预计将减少2000万欧元(1.59亿元人民币),约占其在柏林租赁收入的10%。

该公司表示,作为回应,它计划将原定用于柏林房地产的资金重新分配到其他地区,并表示仍认为柏林政府设定租金上限的做法违宪。

恒大研究院发布的研究论文提到,德国租赁市场非常发达和繁荣。2017年,德国55%的人口选择租房,远高于其他欧盟国家。德国的住房租赁市场是分散的,主要是住宅租赁,私营公司、政府公共住房公司和合作社分别占市场的50%、25%和25%。

柏林的房价上涨有多疯狂?

全球房地产咨询公司奈特·弗兰克(Knight Frank)发布的数据显示,2017年柏林房价上涨20.5%,居世界第一。

如果时间线延长,柏林的房价在过去十年里会大幅上涨。房地产门户网站Immowelt最近的一项研究显示,在过去10年里,柏林房屋的月租金从2008年的每平方米5.60欧元增加到2018年的每平方米11.40欧元。尽管整体租金仍低于慕尼黑或法兰克福等德国主要城市,但增幅高达103%,居德国首位。

此外,柏林豪宅的价格涨幅仍然是世界上最高的。奈特·弗兰克(Knight Frank)的“2019年第二季度全球奢侈品指数”报告显示,今年第二季度,柏林的奢侈品房价同比上涨12.7%,低于上一季度的14.1%,但仍稳坐榜首。

骑士弗兰克(Knight Frank)中国国际投资部负责人程毅表示:“德国首都柏林正面临新住房供应短缺、经济强劲和城市人口不断增长的问题。无论是在奢侈品市场还是主流住宅市场,过去五年的增长都是显而易见的。租金回报相当可观。”

齐格特·奈特·弗兰克(Ziegert Knight Frank)研究部门负责人蒂尔·布吕芬纳-麦考特(Till Brühfener-McCurt)强调,在国际上,柏林的房价仍然很低(尤其是在将欧洲本地收入与主要本地市场的价格进行比较时),增长前景非常强劲。

中国租户也面临高租金问题

全球范围内,包括中国在内的许多国家都面临租金上涨。去年7月,包括北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都在内的10个主要城市的房租大幅上涨,当月深圳的房租上涨了10%以上。

自2019年以来,主要城市的租金持续上涨。根据中国房地产评估中心(China Real Estate evaluation Center)7月初发布的《2019年6月中国城市租赁价格指数报告》,全国租赁交易价格指数自2018年12月停止下跌和上涨以来,已经连续第七个月上涨。在它监测的35个城市中,共有11个城市的租金指数环比上升,城市数量从上月开始增加。此外,值得注意的是,作为一线城市的代表,深圳和北京的租金价格指数连续30个月逐年上升。

为了解决房租高的问题,我国政府也在提出建议。今年3月5日,财政部将“加强基本住房保障”纳入2019年财政政策预算报告,提交十三届全国人大二次会议审议。报告指出,中央政府为城市保障性住房项目拨付专项资金1433亿元,增长12.4%。支持城镇公共租赁住房建设和旧住宅区改造,开展住房租赁市场开发试点。

7月18日,财政部和住房和建设部分别在官方网站上公布了中央政府支持的2019年住房租赁市场发展试点入围城市名单。包括北上官深在内的16个城市入围。奖励和补贴资金按城市规模划分,直辖市每年获得10亿元,省会城市和计划单列市每年获得8亿元,地级市每年获得6亿元。飞行员将持续三年。

平安证券评论说,在过去的两年里,中央政府和其他地方已经颁布了30多项房屋租赁政策。这是中央政府首次如此大规模地提供财政支持,表明中央政府高度重视住房租赁市场的发展。16个试点城市都是经济规模大、人口持续流入、住房租赁需求旺盛的城市。所得资金可用于筹集租赁住房供应,搭建住房租赁信息服务和监管平台。

随着补贴资金的进一步到位,这些城市将吸引更多的住房企业、长期租赁公寓经营者和各种社会资本参与当地住房租赁市场的发展,这将对稳定区域租赁、稳定租赁市场秩序、满足特定群体的租赁需求起到积极作用,也将有助于实现住房租购并举的模式。

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