买卖二手房 原房主拖欠的物业管理费该由谁承担?

2019-10-14      来源:团风房地产   浏览次数:139

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

编者按:随着房地产市场的快速发展,新建商品房价格飙升,许多人把目光投向了二手房市场。但是,购买二手房也有一定的风险。其中,原业主拖欠物业费的现象相当普遍。新业主是否想为原业主所欠的物业费“承担责任”?面对原业主拖欠的物业费,新业主会否支付?

许多购买二手房的业主可能会遇到原业主拖欠物业费的情况。此时,业主在签订二手房销售合同时,应首先检查物业保证金是否留存。如果合同中有物业保证金,而原业主拖欠物业费并违约,则原业主拖欠的物业费可直接从合同中扣除。如果财产没有押金,新主人就不应该付这笔钱。这是一个法律基础。

然后,购买二手房后,发现原来的业主拖欠了物业费。新主人应该怎么做?

案例1:买房子时,我留下了房产交付保证金

为避免因原业主拖欠物业费引起的纠纷,建议买方要求卖方在办理过户前结清所有费用,过户前的所有费用由卖方承担,本条款应写入合同。当你支付房价时,你可以留出一部分余额作为房产交付保证金。直到买卖双方成功完成财产交付,买方才把钱交给卖方。如果出卖人恶意拖欠物业管理费,可以直接用物业交付保证金支付拖欠的物业,这样可以大大降低买受人承担拖欠物业经济损失的风险。

案例2:原业主没有留下财产保证金

如果在二手房买卖过程中,原业主没有留下财产保证金,那么有以下解决办法:

1。中介机构可在

许多二手房通过中介进行交易。如果你买的二手房也是通过中介交易的,那么你可以找中介让他们预付,然后让中介去原业主那里收回物业费。但是这种情况只要很少有中介公司能做到。中介是否可以从原始所有者处检索取决于中介是否可靠。

2。新业主可能拒绝支付

根据《物业服务收费管理办法》第十五条的规定:“物业转让时,物业所有人或者使用人应当结清物业服务费或者物业服务基金。”因此,对于这部分费用,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定,则由原业主承担。

因此,如果二手房原业主在购买二手房后拖欠物业管理费,物业管理公司向您收取物业管理费,您可以依法拒绝物业管理公司。物业与新业主之间形成了新的物业服务合同关系。物业公司应当向原业主追偿原业主所欠的物业费用。新业主对此不承担任何责任。物业公司向新业主追讨逾期物业费用并无法律依据。

如今,在许多二手房交易中,买卖双方都会涉及许多费用的交付。为了避免业主拖欠物业费,建议购房者在买房前从三个方面防止这种情况:

1、签订合同时,明确财产欠款的责任和义务;

2.要求经纪人陪同三方进行财产交付,并签署“财产交付单”,即“财产结算确认函”;

3.支付房价款时,应留出部分余额作为交付物业的保证金。

此外,购房者在买房时需要注意一件事。如果买卖双方同意由原业主承担物业费用,则新业主应补偿原业主所欠的物业费用。(内容来源:方路宝、方天霞知识)

来源:红网

打赏
凡注明"来源:团风好房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
0相关评论

热点楼盘

更多