重磅!稳租金商品房租赁系统明日上线,首个租赁项目110元/月•平

2019-10-14      来源:团风房地产   浏览次数:56

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刚才,深圳市土地房地产交易中心发布了《深圳市土地房地产交易中心深圳龙通房地产开发有限公司关于唐朗城广场(2号)稳定租金商品房项目公共租赁有关事项的通知》


为贯彻党的十九大精神,坚持“房屋是为了生活,不是为了投机”的方向,突出出租屋的民生属性,促进房屋租赁市场稳定健康发展,实现“租金稳定预期”的发展目标,深圳市住房和建设局现引导市场开展租金资金稳定的商品房租赁试点。


根据相关协议,位于塘朗城广场西部丙座高区的248套装修商品房(以下简称塘朗城广场项目)已纳入深圳市商品房租赁试点项目,租金稳定。该项目计划于2019年10月15日10:00在开始在线租赁申请。现将有关事项公告如下:


一、[基本住房状况/s2/]


(一)[基本住房条件/s2/]


塘朗城广场项目位于深圳市南山区桃园街刘闲大道塘朗城广场。由深圳龙通房地产开发有限公司开发建设,预计2019年10月底投入使用。


该项目共可出租248套住宅,均为商务公寓,均配有装修。其中,建筑面积31-41 ㎡, 180套一室,建筑面积58-61 ㎡, 32套两室,建筑面积84-86 ㎡, 36套三室。


其中,由于销售展示需要,9套套房暂时超出第一租金分配范围。具体租赁时间尚待确定,。上述单体房屋的建筑面积以地籍测绘部门出具的测绘报告为准,具体装修标准以出租人和承租人双方现场交接验收为准。


(二)租金和物业管理费标准


基准租金标准暂定为110元/平方米/月;单一住房单元的具体租金根据基准租金进行修订和确定,同时考虑到楼层和方向等因素。


物业管理费:每月每平方米4.5元;电费标准为0.68元/度;水费标准为3.77元/吨;燃气费:3.5元/m3。



二.租赁资格


符合下列条件的申请人可申请租赁唐朗广场项目:


(一)申请人申请时年满18周岁、不满60周岁,自申请之日起已在深圳连续缴纳社会保险12个月以上(不含当月);


(2)申请人未在深圳购买任何形式的商品房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建住房、经济适用房、舒适住房等)。);


(三)申请人未在深圳租赁任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租住房、公共租赁住房和人才住房等)。);


(四)申请人不得被列入深圳租赁业黑名单。



三、关闭和稳定出租商品房网上租赁系统和项目租赁事宜


(1)租稳商品房租赁系统属于深圳房地产信息平台子系统。深圳土地房地产交易中心负责运营深圳房地产信息平台,并通过信息平台审核租赁稳定的商品房租赁申请。信息平台相关子系统陆续投入运行。其中,租金稳定的商品房租赁制度将于2019年10月15日10:00开始实施。


(2)自稳定租金商品房租赁系统投入运行之日起,希望租赁唐朗广场的申请人可以登录深圳房地产信息平台(http://zjj.sz.gov.cn:8004/)查看相关信息,并按照系统流程完成租赁手续。



四、关于租赁期的租金


纳入深圳市稳定租赁商品房租赁试点住房供应,严格规范租金价格,实行“一房一价”和“一年一调”制度。第一套租金稳定的商品房租金根据周边地区同类、同档次房屋的租赁市场价格定价,并通过稳定租金商品房系统在房地产信息平台上发布。租金的增减按照首次租金定价原则确定(年度增减不得超过5%),并予以公告。



稳定租金商品房首个租赁期不少于一年(12个月),最长三年(36个月);第一个租赁期到期后,允许续租。符合续租条件的,可按程序续租,但总租赁期不得超过五年(60个月),租赁期满五年(60个月)后必须如期收回。





五、稳定租金商品房租赁申请程序


租金稳定的商品房租赁应通过深圳房地产信息平台在线申请。


深圳房地产信息平台(以下简称平台)是深圳市住房和建设局与深圳市土地和房地产交易中心联合建设的二维、三维综合信息平台,集一级、二级、稳租商品房市场交易服务、开发企业、经纪机构、评估机构等房地产行业管理、房地产相关信息展示于一体。平台的日常运行和维护由深圳土地房地产交易中心负责。


承租人通过深圳房地产信息平台稳定租赁商品房租赁系统申请租赁的流程如下图所示:



(一)注册


申请人可以登录深圳房地产信息平台的出租房屋租赁系统,注册自己的真实姓名,填写个人资料,根据信息平台提示完成注册过程。

登陆深圳房地产信息平台有三种方式:


通过电脑侧浏览器登录深圳房地产信息平台(http://zjj.sz.gov.cn:8004/);


2.登录深圳市住房和建设局(http://zjj.sz.gov.cn)官方网站,点击“关键条目”:“深圳房地产信息系统”;


3.通过交易中心官方网站(http://www.sz68.com)登录。


(二)[在线房屋检查/s2/]


本项目采用真实拍摄形成的现场场景三维模型进行在线看房,不安排现场看房。每位申请人可浏览项目周边环境、住宅区配套设施、样板房室内布局和装修配置等。通过电脑。


(三)发布租赁需求


有意租赁稳定租金商品房的申请人,应进入“深圳房地产信息平台”->“便利服务”->“我想租赁稳定租金商品房”->“释放租赁需求”页面,在线提交租赁申请。


(四)[住房匹配系统/s2/]


申请人排名规则:申请人可以根据地区、项目和其他条件发布自己的租赁要求。系统提交时间是稳定租金商品房项目租赁申请的唯一排序规则。申请人可以随时在系统中查看申请项目的排名。


稳定租金的商品房租赁系统将根据申请人的顺序自动匹配住房供应。


(五)租赁资格核查


根据申请,交易中心按照以下原则通过稳定租赁商品房租赁制度对申请人的租赁资格进行验证:


根据申请人在城市房地产信息平台提交租赁申请的时间顺序进行租赁资质验证;


2.如有短信告知申请人不符合租赁资格,如有异议,可申请复议。申请人应当自收到短信之日起24小时内,向商品房租赁系统申请租赁资格审查;并在2个工作日内向系统申报并提交异议证明材料,交易中心自收到复审申请之日起3个工作日内完成复审,并将结果用短信告知复审申请人。


(六)在线签名


已成功匹配住房供应并通过资格审核的申请人,应在收到短信通知之日起24小时内登录租金稳定的商品房租赁系统,确认租赁操作,确认租赁后6小时内签署公布的《租赁合同》,并通过系统网上支付两个月定金和第一个月租金(两次抵押一次租金);否则,它将被视为自动放弃本租赁申请。(稳定租赁商品房租赁制度的维护时间为每天23: 50-6: 00,在此期间不得签订和支付任何合同。请合理安排时间。)你总共有三次机会放弃租赁。三次后,你不准申请任何房间的稳定出租商品房。


(七)入住


已在网上签订《租赁合同》并支付定金和第一个月租金的租户,应按系统和短信通知时间到项目现场管理办公室办理租赁房屋的验收和移交手续。无论承租人是否在规定时间内办理了租赁房屋的验收交接手续,租金均从系统和短信通知的租赁房屋验收交接之日起计算。


(八)[续期/s2/]


租赁期限届满前,承租人需要续租的,应当在租赁期限届满30日前,通过租金稳定的商品房租赁制度向出租人提出续租申请(续租期限不得少于12个月,所有续租期限的第一个租赁期限与总租赁期限之和不得超过60个月);承租人有权且仅有权续签一次租约。如果承租人已经续租一次,他不能再申请续租。逾期未提出续租申请的,视为承租人放弃优先租赁权,稳定租赁商品房租赁制度将解除住房供应,并邀请公共租赁。


承租人提出续租申请后3个工作日内,出租人应当对租赁房屋进行检查,核实承租人的履约情况,并通过稳定租金商品房租赁制度提出是否续租的意见。


出租人愿意续租的,交易中心应当在3个工作日内通过稳定租金商品房租赁制度验证承租人的租赁资格。


经核实符合租赁资格的,出租人应当在2个工作日内通过稳定租赁商品房租赁制度确认续租。


出租人确认续租的,除租赁期限和租金外,其他权利和义务以原租赁合同为准。租赁期限以承租人申请的租赁期限为准,租金以稳定租金的商品房租赁制度公布的年租金为准。由于承租人在前一租赁期违约,租赁双方还应在出租人确认续租之日起2个工作日内办理租赁手续。如果保证金需要扣除和补充,租赁双方应通过租赁系统发起并在线支付。


(九)租用


有下列情形之一的,承租人可以解除租赁:


1.租赁期间,承租人应提前30天申请退款;


承租人在租赁期限届满30日前未申请续租的;


3.租赁合同因非乙方原因终止。


提前或在租赁期结束时退租,按租赁合同办理。在办理退租手续时,出租人将通过稳定租金商品房租赁制度如实核实并填写承租人的履约情况。承租人在办理完相关退租手续后,应当在租赁期限届满之日或者租赁合同提前终止之日搬出租赁房屋。


具体的租金退款流程如下:承租人申请租金退款->租金退款审核->确认租金退款->办理租金退款手续



六。[租赁信贷系统/s2/]


(一)市房地产行业主管部门将建立租赁诚信体系。


(二)承租人有下列情形之一的,一经查实,将按照规定列入本市房地产租赁行业黑名单:


承租人在登记、申请租赁或者续租时,填写虚假信息、提供虚假材料、弄虚作假的;


2.承租人在办理入住手续时提供的资料与网上资料不一致;


3.申请人在提交租赁或续租申请时,已购买深圳市范围内的商品房、保障性住房或租赁保障性住房;


4.承租人在租赁期间出现异常行为,包括但不限于违约行为,如将租赁房屋的全部或部分转租给他人、擅自改变租赁房屋的用途或室内结构等。;


5.承租人在租赁合同约定的催促下有逾期未交租金等违约行为的;


6.承租人在期限内撤回租赁;


7 .其他需要列入黑名单的违法违规行为。


(3)如果承租人被列入市房地产租赁行业信用黑名单或其他明确要求限制信用违约者出租房屋的政府信用黑名单,承租人将在五年内丧失租赁稳定租金商品房的租赁资格。




VII。关于租赁调整


稳租商品房租赁制度将于每年第四季度末向社会公布稳租商品房租赁项目的租金调整通知,调整后的租金价格将于次年1月1日正式实施(唐朗市项目的租金适用期为2020年底,即本项目租金在2019年底不再调整)。



八,其他


如本通知内容有所调整,将在深圳房地产信息平台上发布补充通知。项目前期已经发布的公告内容与本公告内容不一致的,以本公告为准。唐朗城市广场项目的正式申请程序及相关细节将于稳租商品房租赁系统启动之日在深圳房地产信息平台上发布。如果你需要咨询这个唐朗城市广场项目的在线租赁程序,你可以向交易中心咨询。其他问题可以向深圳市朗通房地产开发有限公司询问


我在此宣布。


交易中心地址:深圳市福田区李鸿西路8007号土地房地产交易大厦;服务窗口电话:(0755)83204057;

塘朗城广场项目地址:深圳市南山区刘闲大道塘朗城广场(5号线塘朗站甲、乙出口)

电话:(0755) 2833 888


深圳土地房地产交易中心

深圳龙通房地产开发有限公司

2019年10月14日


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