新闻:10月17日，香港政府昨天公布了一份新的施政报告，其中提到了大量的土地和房屋措施。许多投资银行对政府放宽首次购房者按揭保险的最高限价感到惊讶，但它们认为，这些措施将有助于刺激房地产市场，并惠及香港开发商。
大和回应说，施政报告的大部分内容符合市场预期，但放宽保险计划下的楼价上限却令人惊讶。预期的措施可增加对售价在每套600万至1000万港元之间的私人住宅的需求。与此同时，估计香港政府放宽按揭保险计划的物业价格上限，每年会增加超过2000个住宅物业单位的需求。如果买家和交易所买家在二级市场购买单位，这将推高房地产价格。
大和重申其对香港地产股的积极看法，并预测开发商的情况可能不会像市场预期的那样糟糕。本行指剔除农地资产的上行风险因素，预计发展协会将转向关注单位价格在600万至1000万港元之间的市场。对于开发商来说，在不同的情况下，银行仍然有很好的地位来维持甚至增加股息。
摩根士丹利(Morgan Stanley)还指出，放宽首付抵押贷款价格上限将有助于住宅需求和房地产价格，中小型单位将受益更多。二手市场的需求将会增加。然而，租者置其屋计划的恢复及白表居者有其屋计划第二市场名额的增加，将会部分抵销私人房屋的需求。预计拥有更多农田的开发商受到投资者的青睐。
此外，摩根大通认为，放宽保险计划下的房地产价格上限，将在短期内刺激私人住宅市场的需求。预计二手房交易量的反弹将导致住宅市场情绪的改善。他亦指出，虽然香港政府会透过过渡房屋增加短期供应，但预计对私人市场影响不大。另一方面，世行认为，通过征地和农地流转项目增加土地供应是大多数人期望的土地供应政策。然而，由于没有针对开发商的重大负面政策，它受益于市场情绪的改善。
