东莞楼盘解析103 华润·幸福里【规划篇】

2019-10-17      来源:团风房地产   浏览次数:6

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老牛继续向每个人解释,东莞的正在出售新盘子。今天,他带来了华润。昌平镇幸福巷。让我们一起来看看细节。


昌平位于东莞东部工业园区内,经济实力雄厚,交通便利,区位优势明显



昌平镇可简单划分为6大面积。车站北部主要是[住宅和商业区/S2/]。华润。傅丽莉位于车站北部地区的南部。



老牛还仔细梳理了站北区/s2/]的相关土地利用规划。项目周围的地块主要是住宅用地,但许多地块分散在且形状不规则。



早在2018年6月29日,华润集团通过公开拍卖获得该地块,总价格为456.17亿元,相当于约11405元/米的底价。



本项目用地也相对狭长,其中狭长部分属于[市绿化/S2/]用地,项目西侧土地为规划中的小学用地



让我们来看看 项目的当前情况。目前,项目北侧为已建社区,西侧为一片农民住宅,南侧和东侧为未开发的保留地



从下图所示的航拍照片中,可以更直观地看到项目周围的现状 而西侧的农民住宅仍然相对密集



让我们来看看项目的交通状况,东莞地铁3号线将从西向东穿越昌平,但相关车站远离华润。欢乐谷,加上广深铁路和京九铁路的分隔,的可达性非常困难。



从道路交通来看,项目周边道路仍在建设中,,通往荔城路和沾北路(城市支路)的主干道尚未完全开通。



华润。幸福巷总用地面积约为18,000 ㎡,总建筑面积约为 51,000 ㎡,是一座相对较小的建筑。



该项目主要由两座高楼组成。项目总体布局仍相对紧凑毕竟,小土地面积仍带来一些限制。



由于该项目毗邻京九铁路,仍会给[/s2/带来噪声影响;目前,视野相对较宽,但牛佬担心,项目周边住宅用地开发后,许多中低层的采光和通风会受到一定程度的阻碍。



华润。幸福使用单位建筑,进度仍然相对较快。高层建筑主体靠近顶部。后续牛佬将为大家分析项目的公寓式产品欢迎关注!


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