老牛继续向每个人解释，东莞的正在出售新盘子。今天，他带来了华润。昌平镇幸福巷。让我们一起来看看细节。
昌平位于东莞东部工业园区内，经济实力雄厚，交通便利，区位优势明显。
昌平镇可简单划分为6大面积。车站北部主要是[住宅和商业区/S2/]。华润。傅丽莉位于车站北部地区的南部。
老牛还仔细梳理了站北区/s2/]的相关土地利用规划。项目周围的地块主要是住宅用地，但许多地块分散在且形状不规则。
早在2018年6月29日，华润集团通过公开拍卖获得该地块，总价格为456.17亿元，相当于约11405元/米的底价。
本项目用地也相对狭长，其中狭长部分属于[市绿化/S2/]用地，项目西侧土地为规划中的小学用地。
让我们来看看 项目的当前情况。目前，项目北侧为已建社区，西侧为一片农民住宅，南侧和东侧为未开发的保留地。
从下图所示的航拍照片中，可以更直观地看到项目周围的现状 而西侧的农民住宅仍然相对密集。
让我们来看看项目的交通状况，东莞地铁3号线将从西向东穿越昌平，但相关车站远离华润。欢乐谷，加上广深铁路和京九铁路的分隔，的可达性非常困难。
从道路交通来看，项目周边道路仍在建设中，和，通往荔城路和沾北路(城市支路)的主干道尚未完全开通。
华润。幸福巷总用地面积约为18，000 ㎡,总建筑面积约为 51，000 ㎡，是一座相对较小的建筑。
该项目主要由两座高楼组成。项目总体布局仍相对紧凑毕竟，小土地面积仍带来一些限制。
由于该项目毗邻京九铁路，仍会给[/s2/带来噪声影响；目前，视野相对较宽，但牛佬担心，项目周边住宅用地开发后，许多中低层的采光和通风会受到一定程度的阻碍。
华润。幸福使用单位建筑，进度仍然相对较快。高层建筑主体靠近顶部。后续牛佬将为大家分析项目的公寓式产品欢迎关注！
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