中国私人财富不及美国四分之一 房产价值却比美国高出100%多!

2019-10-23      来源:团风房地产   浏览次数:57

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中国人太多的财富集中在房地产上...

几乎已经成为一个普遍共识,即中国的大部分财富集中在房地产上。去年11月,作者写道“450万亿!文章“中国房地产市场价值仅超过美国、欧洲和日本市场价值总和的1/10”引起了市场的广泛关注,并与中国财富过度集中于房地产行业形成了更直观的对比。巧合的是,今年以来房地产市场一直处于横向调整趋势,股市表现相对强劲,最终得到了纠正。

但是,必须说,随着房地产市场的调整,中国人的抗风险能力再次引起了市场的热烈讨论。一些分析师表示,高杠杆和低现金流水平可能会导致一些房地产投机者付出惨痛的代价。中国的现金流有多低?让我们来看看数据。

波士顿咨询公司波士顿咨询公司编制的《2019年全球财富报告》显示,2018年全球私人财富达到205.9万亿美元,增长1.6%。与上年7.5%的增幅相比,增幅明显放缓。这里所谓的私人财富包括现金、股票、基金和养老金,但不包括房地产。根据该报告,世界上最富有的国家按以下顺序排列:85.3万亿美元,中国21万亿美元,日本16.3万亿美元,英国8.9万亿美元,德国7.5万亿美元。

乍一看,这个数字还不错,但一般人都很害怕。世界银行数据显示,截至2018年底,不包括香港、澳门和台湾,中国总人口为13.93亿元。根据这一计算,中国的人均财富只有15,100美元,按6.8的汇率计算,略高于100,000元人民币(该报告没有说明中国的私人财富是否包括香港、澳门和台湾,如果包括在内,人均财富将进一步下降)。

这个数字意味着中国的人均流动资产只有10万元左右,加上股票和基金等资产。

中国拥有世界第二大私人财富,但其人均收入仅为美国的5%以上。

令人尴尬的是,在前五名中,我们的人均私人财富最低,与其他四个国家存在巨大差距。数据显示,美国私人财富为85.3万亿美元,相当于3.27亿人,人均财富为267,700美元。日本的私人财富为16.3万亿美元,相当于1.27亿人和人均128,800美元。英国的私人财富为8.9万亿美元,相当于6600万人,平均为133900美元。德国的私人财富为7.5万亿美元,相当于8300万人和人均90400美元。

相比之下,中国的人均私人财富为15100美元,不到美国人均水平的17分之一。它不到日本人均水平的八分之一。略高于英国人均水平的九分之一;这是德国人均水平的六分之一。

450万亿元,中国房地产的总市值是美国的两倍多。

与只有美国5%左右的人均私人财富相比,中国的人均房地产市场价值已经达到美国的50%以上,房地产总价值是美国的两倍以上。去年11月,作者写道“450万亿!中国的房地产市场价值仅比美国、欧洲和日本高出十分之一。文章称,中国的房地产总价值为65万亿美元,而美国只有30万亿美元。

那么,65万亿美元的总价值是如何计算出来的呢?根据作者的推测,房地产总价值=平均房价*总人口*平均住房面积。国家统计局的统计数据显示,2018年商品房销售面积为17165.4万平方米,商品房销售金额为1499.73亿元,平均房价为每平方米8737元。国家统计局的统计数据显示,2018年,城镇居民人均住房建筑面积为39平方米。根据这一计算,中国房地产总值达到475万亿元。

上述计算方法可能会导致高估。主要问题是,2018年平均房地产销售价格可能高估了实际平均房地产价格,因为有大量房地产不是商品房。

当然,即使有折扣,中国房地产的总市值仍能赢得世界冠军。就人均而言,根据图表数据,中国人均房地产市场价值为46,700美元,即320,000元,相当于美国的一半左右和日本的60%。

中国信息技术股票的总市值只有美国的五分之一。

总的来说,中国私人财富过度集中在房地产领域是不争的事实。这也可以从股票市场的市值结构中看出。数据显示,a股市值最高的行业是与房地产密切相关的银行业,市值接近10万亿元。另一方面,美国在信息技术产业中拥有最大的市场价值,超过10万亿美元。

中国和美国在科技方面的差距有多大?让我们比较一下科技行业股票的市值。

《证券时报》数据宝粗略统计了中国a股、h股和美股上市的信息技术类股(美国股市数据截至北京时间10月18日),共计800多只股票,最新总市值超过12万亿元。在美国上市的美国信息技术股票总数为574只,总市值为60.48万亿元。

换句话说,中国信息技术股票的总市值只有美国的五分之一左右。从人均水平来看,中国人均信息技术份额的市场价值远远大于美国,约为二十分之一。

如果将电信服务业和零售业的互联网零售(主要考虑亚马逊和阿里巴巴都在这个行业中)纳入技术部门,上述三个行业在中国的总市值为19.59万亿元,约为美国的四分之一,而后三个行业的总市值为73.77万亿元。

中国市值较大的股票相对要小得多。数据显示,在上述三个行业中,中国只有22支市值1000亿英镑的股票,而美国有77支。中国只有3家公司拥有万亿市值,而美国有12家。

具体来说,中国市值最高的科技股是阿里巴巴,市值超过3.25万亿元。其次是腾讯控股,市值超过2.85万亿元。第三位是中国移动,市值超过1.22万亿元。此外,美团、京东、工业富联(报价601138,诊断股)、海康微视(报价002415,诊断股)、品多、中塔、百度等公司分别排名第四至第十。

在美国,微软以7.55万亿元的市值排名第一,苹果以7.53万亿元的市值排名第二,亚马逊和谷歌都以超过6万亿元的市值排名第三和第四。此外,脸书、维萨、万事达卡、AT&T等八家公司市值超过1万亿元。

声明:数据宝中的所有信息并不构成投资建议。股市存在风险,投资应该谨慎。

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