谁应对[/s2新房子里38万元茶叶的毁坏负责/]
法院:财产所有人和财产对财产损失承担50%的责任
这栋新买的房子还没有翻新，客厅里已经存放了价值近40万元的茶叶。出乎意料的是，连续的雨天导致屋内雨水倒流，茶水被淹没。是业主自己的责任，还是物业中心的管理失职？记者昨日从广州白云区法院获悉，该案已有最终判决。
《广州日报》全媒体记者章程记者温云法宣
客厅里的茶具被淹没业主带物业中心去[法院/s2/]
2018年8月21日，大隆接到了物业中心的通知，说他的房子漏水了。大龙立即去了物业中心的工作人员那里查看。初步确定雨水从厨房外的下水道溢出，通过厨房预留的地漏流入客厅。大龙存放在客厅的茶叶、书籍和其他物品都湿透了。
2018年9月25日，根据大龙的委托，评估公司对房间内被水淹的茶叶进行了现场调查、拍摄和记录，并于10月8日做出了“价格评估结论”(Price Assessment Conclusion)，认为部分茶叶由于水分严重已经发霉，失去饮用价值，这是一个完全的损失。该住宅被水淹的茶叶收藏品的损失价值为386，590元。大隆为此花了3000元的评估费。
大隆向法院起诉了物业中心及其附属物业服务公司，要求赔偿茶叶损失。
房产中心是否有雨水回流到新房子的故障？
大龙认为，在洪水发生之前，物业中心管理的疏忽导致所涉及房屋的外部管道堵塞，雨水从厨房外的下水道管道通过厨房预留的地漏溢出。洪水发生后，即2018年9月24日，物业中心发短信称自己不是其他楼层的业主。在此期间，物业中心安排管理人员私下切断外墙的主下水道(水平方向)，然后对主下水道进行维修和密封。物业中心管理人员玩忽职守的，应当承担赔偿责任。
物业中心和物业服务公司认为《设备/设施维护记录表》(共用设施)显示，物业中心工作人员应每周检查社区道路、场馆、楼梯和扶手、侧石、管井和沟渠是否正常，每月检查公共区域雨水、污水管道和沟渠(包括检查和清洁)。《施工作业竣工验收表》显示，2018年5月18日，物业中心委托清洁公司对住宅区化粪池、污水管道、雨水污水井进行清洁。验收结果为化粪池、污水管、雨水污水井清理干净，无杂物，畅通无阻。根据该物业的记录，该物业将于2018年8月照常进行上述维修。
物业中心确认，为了查明事件发生后洪水的原因，切割后对墙外雨水管道进行了检查，但未发现异常。雨水管道检查期间，未拍摄照片或书面记录。大龙的证据不能证明他的损失和他的物业服务行为之间存在因果关系。
法院:每个人对自己的过错承担50%的责任
经审理，白云区法院认定，涉案房屋的雨水回流与建筑物外的公共雨水、污水管道堵塞和大龙楼未经处理的渗漏有关。
作为一家服务公司，物业中心有义务按照物业服务合同的约定向大隆提供相应的服务。
根据物业服务合同的约定，物业中心负责疏通雨水、污水管道，并定期检查清理。现有证据证实物业中心已履行上述职责。然而，由于事件发生当月持续下雨，物业中心有更谨慎的注意义务，应加强雨水和污水管道的检查和疏通。但是，事实上，物业中心并没有采取及时有效的措施，所以物业中心要对所涉及的房屋的水灾和财产损失负责。
大龙没有装修所涉及的房子，购买后很长一段时间也没有搬进来。屋内收藏的茶叶价值很高，对储藏温度、通风等条件有一定的要求。大龙应该妥善保管它，但它只是把茶叶收藏放在客厅的砖块上，每天都无人看管。储存方法不当也对其损失负有一定责任。
因此，大隆和物业中心都要对本案中财产损失的发生负责。50%的责任比例是适当的。财产中心被判赔偿大隆财产损失194，795元。物业服务公司对物业中心的上述赔偿责任承担补充清算责任。
判决后，大隆和物业服务公司对一审判决提出上诉。二审法院认为一审判决中的事实是清楚的，适用的法律是正确的。根据公平合理的原则，本案中双方应对财产损失承担50%的责任。判决驳回上诉，维持原判。
