话音一落，东莞公共资源交易网宣布东莞南城地块被华润置地接管。
11月5日下午，视点地产的新媒体致电华润置地，核实东莞地块此前的拍卖情况。华润置地的回复以东莞公司的公告为准。电话刚刚挂断，当时网上关于东莞土地王刷新45亿元的消息铺天盖地。
这种兴奋似乎不仅仅是因为& ldquo东莞之王；这使人热血沸腾，尤其是在土地市场，这里的底价和拍卖的频繁成交似乎有了新的希望。
45亿元东莞土地王
2019年11月5日上午9点，东莞市南城街洪图路东侧地块正式挂牌拍卖，总起拍价为36.02亿元，最高限价为45.12亿元。不包括安置房和地下空房，相当于销售楼层最高单价21735元/平方米，定金15亿元。与此同时，东莞率先采用了& ldquo限额+转移方案审查&现状；拍卖将以招标的方式进行。当投标价格达到最高限额时，投标方法将转化为对地块概念设计方案的评价。
根据公共信息，该地块面积为108，533.41平方米，分为甲、乙、丙、丁、戊、氟、庚、氢八个单元，其中丙、丁、氢用于建设水尖头村176，600平方米的安置房面积。安置项目建设的住宅和商业用房最高销售单价不高于建筑面积8000元/平方米(空白房)，物业停车位最高销售单价不高于80000元/单位。
据了解，地块2019WG044是东莞市南部中央商务区内唯一的大型未开发住宅区，也是水尖头被改造为旧移民房的区域。华润是转型初期的服务提供商。
拍卖开始时，该地块的高利润率和最高限价迫使许多住宅企业撤退，只有华润、东市、保利和金地在同一舞台上竞争。消息人士称，东施作为万科的合伙人参与了拍卖。
虽然企业数量少，但并不妨碍土地拍卖的强度。黄金土地早在拍卖前一天就提交了底价，而华润置地和东方地产将底价上调至37.22亿元，溢价3.33%。
之后，正式招标开始了。招标由华润和东施主导。双方互相努力工作，紧紧地拥抱在一起。黄金之地(Gold Land)只在第14轮和第19轮进入战争，而保利在第32轮价格上限没有出现。直到直播显示四名竞标者进入计划的评估阶段，黄金之地(Gold Land)和保利(Poly)之间的秘密竞争才在战争中出现。
最终，在11月5日下午，经过评估，华润置地获得了最高限价的位置，达到东莞总价的最高位，即& ldquo最高限价为人民币45.12亿元+拆迁房屋18.06万平方米。，相当于每平方米22452元。
在审查阶段，新舆论媒体采访东莞房地产业内部人士时曾预测华润置地有可能赢得这个位置。首先，华润在旧楼搬迁和搬迁的早期阶段是一家服务提供商。华润已经参与了该地的早期研究和规划，对该地非常了解。第二，华润具有资本雄厚、开发经营经验丰富的优势。
然而，华润赢得东莞程楠地块是东莞自2017年规划以来的另一个重大项目。据了解，华润已经在东莞12个镇规划了20个项目，其中包括滨海湾新区、松山湖中央商务区、程楠中央商务区等大量新旧项目。
东莞地热能源政策奖励
经过几个月的土地拍卖，人们不禁要问，在目前的底价和频繁的土地拍卖情况下，东莞为何能够在年底以45亿英镑的高价拍卖土地。
第三方数据显示，10月份，全国主要地级市共售出65块土地，成交额为7.27%，比上个月增长1.1个百分点。周转率持续上升，达到今年以来的最高水平。
然而，这种情况并没有发生在东莞，那里的大型企业最近经常征用土地。
10月22日，在东莞国际商务区招商大会上，政府和企业共签署了10个项目，总投资410亿元。签约名单包括华润、嘉里、新鸿基、恒基地产、招商局、保利等。重点项目包括华润集团计划投资万向城市综合体、保利湾区总部、招商局集团海湾区总部等。
11月1日，金地以22.08亿元的价格，以12840.72元/平方米的底价和8.88%的溢价，在东莞廖埠镇赢得了2019WG043地块。保利获得东莞廖埠镇2019WG0421地块19.72亿元的投标。楼面起价为10483元/平方米，不含建筑面积2880平方米，实用楼面价格为1066元/平方米。
然而，仅仅四天后，金帝和保利进入了新的竞标赛。
针对这一现象，舆论地产新媒体采访了东莞业内人士。据他们介绍，此次出售的地块是东莞唯一的国际商务区，可与广州珠江新城媲美，因此引起了大型住宅企业的关注。
但对于住房企业最近频繁抢占东莞土地，他认为大湾区政策是主要原因。他指出，东莞是全国产业链中最发达、最完善的地区之一，地理位置优越，得益于广州和深圳。随着我国先进制造业的转型，东莞已成为先进制造业科技成果转化的有利地区。正因为如此，东莞在大湾区有着明显的优势。目前，东莞的房价仍然是一个低价值的土地，这经常吸引住房企业采取土地。
或许对于此次土地拍卖，外界在激烈的土地拍卖竞争中所能看到的不仅仅是拍卖成功的狂喜，也是在海湾地区优惠政策下住房企业涌向海湾地区的一个重要缩影。
