【惠州楼市月报】10月成交1.4万套均价11353元/㎡ 惠湾量价居首

2019-11-06      来源:团风房地产   浏览次数:3

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“金九银十”结束了。从10月份惠州房地产市场来看,住宅供应量大幅下降,而成交量略有上升。总体平均交易价格基本稳定。据统计,惠州10月份共售出14,229套住宅,平均售价11,353元/㎡ 仅新增9,911套,环比下降60%,打破了下半年以来的供过于求局面。然而,万惠地区仍然是最突出的:惠阳和大亚湾占总营业额的近40%,平均营业额在1.36-1.37万/㎡之间,在数量和价格上排名第一。




[土地市场]


9地块成交额13.7亿惠城区底价/最高成交额


2019年10月,惠州土地市场共有商业用地16个,土地交易9次,总交易面积16.8万平方米,交易金额13.7亿元。


其中惠城区交易金额7.9亿元,交易底价6431元/㎡,交易金额和底价最高。惠东达成6笔交易,面积12.3万平方米,排名第一。



度假区将建在[碧桂园南汇东6号地块上/s2/]


在住房企业征地方面,惠东成交的6块土地全部由碧桂园(Country Garden)收购,碧桂园将成为集旅游、酒店、休闲为一体的综合性度假项目。惠城区如湖交易地块由中国房地产有限公司联合授予,底价为6431元/平方米,溢价为16.9%,居宝利水口地块之后的当年第二高价格。惠阳敲定这笔交易的两个地块分别由惠今集团和融创集团赢得。



[住宅交易]


该市销售了14,000套万惠产品,占总价格的近40%


“银十”期间惠州各县区共售出14229套住宅,总建筑面积150.7万㎡,比上个月小幅增长2%,同比增长12%。全市平均成交价格为11353元/㎡,与上月基本持平。


根据各县区交易情况,林深万惠地区交易突出,两个区交易5467笔,占总交易量的38%,平均交易价格居各县区前两位。其中,大亚湾有2947套,平均价格为13664元/平方米,居惠阳售出2,520套, 13,743元/㎡均价最高。博罗以30.5万㎡的成交面积成交2767套,居成交面积第一。



[住宅供应]


仅9,911套新设备比上个月下降了60%


10月份,惠州市住宅建筑供应量大幅下降,新增住宅建筑9911栋,总供应面积106.3万㎡,比上个月下降60%,比上年下降45%。


根据地区供应情况,博罗居首位,新增2151台,10月份成为主要供应地区。大亚湾、惠阳和惠城都增加了不到2000台。



从过去一年的成交量和价格走势来看,惠州房地产市场整体平均交易价格基本保持稳定,9月份出现峰值供应。10月份新房供应量大幅下降,而新房市场的供需打破了下半年以来的供过于求局面。



[各区房地产交易排名]


惠城区


仲恺·


惠阳


大亚湾


惠东


博罗


龙门


数据来源:惠州联合银行综合安排


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惠州 成交量

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