业绩完成超九成 中海华南投资与加速布局多元化

2019-11-07      来源:团风房地产   浏览次数:42

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11月6日,中国海外发展有限公司宣布,10月份,合同物业与其子公司、合资企业和联营企业的销售额约为281.86亿港元,同比增长15.19%,相应的销售建筑面积约为151.7万平方米。

去年10月,中海集运公司合同物业累计销售额约为3184.04亿港元,同比增长26.91%,相应累计销售建筑面积约为1562.09万平方米,同比增长12.07%。此外,截至10月31日,中海地产已售出约334.01亿港元的认购物业,预计未来几个月将转为合约物业销售。

可以看出,中国海运在10月份仍然保持着销售速度。根据2019年3500亿元的销售目标,到目前为止,中海已经完成了其年度目标的90.97%,毫无疑问,它将在年底前完成目标。

然而,值得关注的不仅仅是中国航运的稳定表现,还有中国航运各地区的销售排名。具体而言,在头10个月,中海华北的销售额最高,达619.77亿港元,相应的销售建筑面积为224.7万平方米。华东地区位居第二,销售额为523.87亿港元,销售面积为163.87万平方米。北部地区的销售额为402亿港元,南部地区为342.38亿港元,西部地区为227.16亿港元,香港和澳门为99.9亿港元。

区域排名并不罕见,但对于不突出甚至不落后的华南地区来说,中海10月份在广州和珠海的两个地块有些意义。

据舆论地产新媒体此前报道,10月24日,中海以50.96亿元的底价,以34628元/平方米的底价,赢得了广州海珠区大甘卫西区。10月30日,中海以11.73亿元的价格在珠海航空公司空新城区赢得了一块住宅用地,相当于12,935元/平方米的底价,溢价27.36%。

其中,广州海珠小区备受关注。在过去的六年里,广州的起拍价第二高,蒋敬的销售量第二大,这让人们在楼市低迷的情况下惊叹不已。事实上,这是中国海运今年在广州下降的第三位。此前,4月2日,中海在广州分别以13.91亿元和19.66亿元获得番禺亚运大道以北的石楼镇新城区和广钢新城区AF040225-B地块。

很难想象中国海运公司近年来在广州损失了很少的孩子。2017年,中国海运在广州荔湾区只损失了一个孩子,仓库面积为267,000平方米。2018年,再次提出一线战略的中国航运(China Shipping)赢得了157.6万平方米的土地,更采用了较为保守的股权合作方式,实际股权土地只有51万平方米左右。过去,广州是中国航运销售额贡献最大的地区,一度占到30%。

对此,舆论地产新媒体采访的市场内幕人士丁松认为,中海在广州征地是有远见的,对其未来的利润增长非常有利。他说,广州的房价目前只有深圳的60%左右。大湾区的政策给广州的土地带来了巨大的升值空,而城市中心的土地越多,价值就越高。

据了解,中海今年在广州赢得的三块地块位于亚运城、广钢新城和海珠大甘卫等热门地点。

中国航运在3月份的业绩会议上表示,除广州外,今年以来,中国航运还大幅增加了对华南地区的投资,尤其是海湾地区。海湾地区作为中国航运的发源地和基地,具有特殊的地位和巨大的潜力。

根据这种观点,房地产的新媒体还没有完全统计出来。10月1日,中海在大湾区拿下7块地块,其中广州3块,佛山、深圳、东莞、珠海1块,总建筑面积917,100块,总成交价格183.19亿元。

公告显示,2018年,中海在粤港澳湾区的收入为410亿港元,占公司销售收入的22%。此外,截至2018年底,中海在粤港澳湾地区共有土地储备1400万平方米,占15%以上,供应价值近3000亿港元。

此外,值得注意的是,10月23日,中海地产集团有限公司宣布,由于公司发展的需要,公司名称由& ldquo中海地产集团有限公司;更改为&ldquo。中海企业发展集团有限公司;重命名的原因将在以后的公告中提及。

关于更名,丁松认为,去资本化是中国房地产企业的趋势之一,符合国家产业和政策导向,同时更名也符合中国航运作为多元化发展运营商的近期角色。

此前,严建国在3月份的业绩会议上表示,中海地产今天的主要业务是住宅开发,因为它的营业额快,利润高。明天的业务是商业资产管理,是未来可持续发展的新动力,也是下半年房地产持续增长的动力。收购的业务是中海的创新业务,重点是教育、养老、物流、文化等行业。

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