解局 | 港人湾区“上车”里的地产窗口

2019-11-07      来源:团风房地产   浏览次数:2

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靴子落地总是会导致& ldquoDusty & rdquo。

11月6日,粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京举行。会后,香港特别行政区行政长官林郑月娥介绍了即将推出的十六项政策和措施,以向市民大众推广福利及促进香港专业界别在大海湾地区的发展。

新措施的内容基本上集中在进一步促进香港居民在海湾地区内地城市的发展、就业和居住,以及加强海湾地区内人员、货物和资本的便利流动。

消息一传出,每个人都敏锐地意识到了关键点:第一项措施是方便香港居民在海湾地区内地城市买房。具体而言,在广东、香港、澳门和台湾海湾地区内地城市购房的香港居民,可免交在该地区居住、学习或工作年限的必要证明,以及缴纳个人所得税和社会保障条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

换句话说,香港居民无须办理一些手续,便可符合在海湾地区置业的条件。然而,根据较早前香港10月29日的数据,截至今年9月底,已有20万香港居民申请居留许可,以便在内地的居住地享有各种便利、权利和基本公共服务。

&ldquo。这项新政代表了官方的肯定和政府的声音。不言而喻,这将促进香港人在内地置业。&rdquo。一位知情人士说。

但是欢欣鼓舞的心情远不止是一些想法。上车。香港人,以及那些在崇仓湾区的房屋企业。

吸引香港居民来中国内地

大湾区的概念今年非常流行。具体来说,广东、香港、澳门和海湾地区是由香港、澳门特别行政区和广东省九个城市(珠江三角洲)组成的城市群,包括广州、深圳、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山和江门。

今年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》终于正式出台,随之出台了一系列优惠政策。

其中,购买商品是粤港澳人,尤其是香港人最关心的。许多居住在自称是世界上房价最高的城市的香港居民已经将房价维持现状。上车。梦想寄托在海湾地区的其他城市。

《纲要》出台后,中山、珠海等大海湾城市逐步放宽对港澳居民购房的限制,以及个人所得税优惠等。

新政策是广东、香港、澳门和海湾地区的优惠政策,相对较强。它直接免除香港居民在广东、香港、澳门和海湾地区购买所需的居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税和社会保障条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

这一与优惠购买价格直接相关的细则引起了市场的热烈反响,称其将极大地促进香港人在内地的生活。与过去相比,如果香港居民在内地购买自用商品房,他们必须在内地工作和学习至少一年,才能符合要求,同时也要遵守实施购房限制的城市的当地政策和法规。

然而,何复研究所高级分析师谢仲娟也指出,香港人在海湾地区买房最有利的条件不是上述免除证书和手续,而是教育和医疗方面的优惠政策。

据报道,第四项措施指出,在广东工作的香港和澳门居民的子女应得到与内地居民子女同等的教育保障;港澳居民的子女或者随其流动的居民应当按照规定在居住地享受学前教育服务;港澳居民子女应当按照随迁子女的相关政策参加高中入学考试。

第七项措施指出,海湾地区内地城市的指定港资医疗机构可使用在香港注册的药物和常用医疗仪器,以方便在海湾地区工作和生活的香港人到那里就医。

&ldquo。没有手续的东西可能更有利于投资。只有教育、医疗和养老等配套设施才能真正鼓励人们在这里生活、工作和生活。这是一个不同方向的指南,这对房地产市场非常有利。&rdquo。谢仲娟说道。

事实上,香港居民在海湾置业已有很长时间,但只是在近年,特别是最近有关的社会事件后,才受到广泛关注。

根据中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的数据,2016年至2018年4月,香港客户占大湾区9个城市买家总数的0.7%。就城市而言,中山是其中最受欢迎的,42%的香港客户选择在中山买房,其次是惠州、东莞、珠海等地。在离香港最近的深圳,只有12%的香港居民选择在这里买房。

至于中山为什么会成为香港的购房者;首选。熟悉中山市场的谢仲娟指出,交通等方面的优势只是硬件条件,更重要的是文化优势。

&ldquo。由于历史原因,中山是一个许多华侨居住的城市。在食物、衣服、房屋、交通、文化和教育方面,与香港的联系更容易,而且有一个共同的语言系统。&rdquo。

就最敏感的房价而言,中山现在被认为是一片真正有价值的低洼地。根据中国房价报价网,截至今年9月,中山市新房均价为14000元/平方米,而南部珠海市的均价约为24000元/平方米。在交通方面,目前两地居民使用渡轮、高速列车、港澳巴士等交通方式通勤,大约需要一个半小时。

此外,中山早在20年前就有意识地鼓励香港居民在中山购买房产。今年5月,中山市住房和建设局表示,港澳客户增加了两个新的购买渠道,提供半年的社会保障或个人税务证明加上就业证明,并在中山注册公司。

&ldquo。香港人对一些海湾大城市并不陌生。&rdquo。谢仲娟说道。

[湾区开发商的机遇/S2/]

政策一出台,开发商也受到了鼓励。11月7日下午,重庆仓湾的一名开发商在朋友圈转发了相关信息,并表示& ldquo港澳同胞,大湾区欢迎你们走近!&rdquo。。

其中,雅居尔是典型的。在最受香港人欢迎的中山,雅居乐一直被列为中山市全年最大的住房公司之一,接受了许多香港居民的购房需求。

据企业官方网站报道,雅高目前在中山有5处房产在出售,包括剑桥县、山海县和万象县,其中万象县是香港居民购买趋势的典型代表。

视点房地产新媒体了解到,雅居乐在万象县入口处设置了一条接驳巴士,可以直接通往拱北、九州、中山港和罗湖四个大门。同时,雅库特在太子港、荃湾、屯门、沙田、上水、观塘等地设有车站,连接雅库特车站上下,供万象县业主使用。

此外,很多地产公司也有意识地将香港人视为海湾地区项目的客户。最常见的方式之一是开发商与香港房地产中介机构签订协议,委托中介机构销售保利、龙光和澳远等项目。

&ldquo。香港对内地住宅在香港的销售和推广有相对严格的控制。保利在香港有一些代理店,一些客户对在内地购买房产感兴趣,他们也将推广这些房产。&rdquo。一位熟悉保利的人告诉新媒体关于房地产的观点。

此外,当局亦会采取一些措施,包括保护律师事务所,以保障香港人不会在内地购买物业。

自今年下半年以来,由于社会事件和其他原因,香港人在海湾地区的自置居所人数略有上升。雅高人说,& ldquo过去,我们不得不提供折扣和礼物。现在达成交易要容易得多。基本上,我们可以在讨论价格后敲定交易。&rdquo。

该消息来源称,雅居乐中山万象县项目的许多业主原本是香港人。过去两年,香港的置业人数曾有一段时间下降,但今年又一下子上升,一个月内甚至超过一半的销售额是由香港的置业人士贡献的。

还值得一提的是,最近香港警察排名协会与香港政府的中国员工协会和敏捷集团将共同在肇庆东站附近建设一个香港生活&现状;有特色的社区&现状;肇庆香港城&现状;,该项目已进入实用阶段,第一阶段预计于2020年底完成。

此外,熟悉保利的人士还表示,近日来,保利珠江三角洲项目的香港游客数量大幅增加,尤其是珠海,这座直接受益于珠港澳大桥的城市。

不过,谢仲娟也指出,香港购房者对内地购房仍有较高的要求,如重视知名大开发商、好地段、支持实施建设。据了解,香港购房者还将要求装修,以方便包的入住。&ldquo。只有偶尔某个项目会超过50%,而一般楼宇中香港居民的比例是10%,这是很好的。&rdquo。

但是,新政策出台后,会给崇仓大湾区的住宅企业带来多少信号和机遇呢?

&ldquo。绝对不错。很多香港人现在应该对海湾政策和内地的经济发展有信心。&rdquo。熟悉保利的人说。雅高相关人士表示,此举带来了发展信心,也将加大对香港和澳门的推广力度。

一张纸的政策可能会在一夜之间激发信心,但存储商品的价值却不会。在新政策出台之前,海湾地区的房屋企业储存了多少粮食和饲料,是决定他们能从香港人在海湾地区可能的置业浪潮中获益多少的因素。

据悉,广东、香港、澳门和台湾大湾区的规划今年在香港取得成果后,包括全国其他住宅企业在内的许多广东住宅企业都表达了对大湾区布局的规划,并披露了大湾区目前的销售额和商品价值。

据企业披露及相关数据统计,目前粤港澳台碧冠区商品价值最高,包括碧桂园、恒大、中海、保利、招商局蛇口、龙光、凯兆业、万科等。其中,碧桂园在粤港澳台湾地区的土地价值约为5700亿元,惠州占最大比重,去年在一个城市的股权销售贡献超过200亿元。此外,横大湾区土壤的储存价值约为3800亿元,中海和保利的储存价值约为2800亿元。

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