新闻:11月11日，香港市区的旧工业大厦成为近年来收购和重建的目标之一。余省集团最近申请拍卖旺角广东道的中国油漆厂大楼。申请人现时持有超过80%的业权，物业价值约为3.3亿港元。预计重建成商业和住宅项目的可能性很高。
申请项目位于旺角广东道1163号及雅兰街5B号中国漆厂房，毗邻日盛广场，位于旺角至太子港火车站之间，主要为附近的住宅及工业建筑。申请文件显示，本次拍卖的申请人是星光广东发展有限公司，是一家海外注册公司。然而，大楼的部分楼层目前是余省集团的总部。申请人现在拥有该建筑约85.7%的产权，为未成功获得较低楼层留下空间。地下分为三个掩体，估计价值约为7105.65万港元，由北海集团相关人员所有。该物业的场地面积约为8000平方英尺。它现在是一栋10层楼的建筑，有地面覆盖层和9层工业楼层。这座建筑大约有57年的历史了。由于申请人已经持有超过80%的所有权，因此符合拍卖门槛。
根据申请人委托的测量师行，整个工程价值约为3.3亿港元。根据该区的分区计划大纲图，该地段被划为「住宅(戊类)」地带，以避免因工业区和住宅区接近而引致的问题，因为工业区和住宅区接近会增加住宅重建的机会。若重建为住宅，最高商业/住宅地积比率为9倍，估计可重建约72，000平方呎的楼面。根据估值，每平方英尺的地价接近4，600港元。不过，并不排除发展协会会考虑转为商业用途，并支付重建费用。然而，据估计，批准更加困难。
近年来，越来越多的中小型财团和内地发展商参与收购旧楼，以增加土地储备。在过去两年，收购目标除了市区的旧住宅楼宇外，亦会确定重建楼宇，以及扩展至成熟新界地区的趋势。这导致土地审裁处暂时接获34宗拍卖申请，较去年同期增加约3宗。据估计，全年将记录约40份申请，创下近五年来的新高。
