香港房地产信托基金是亚洲最大的房地产信托基金，其业绩一直受到市场关注，尤其是在当前形势下。
对全球经济衰退的担忧没有消退，香港的社会状况也没有停止。考虑到这种背景，也许投资者最担心的是房地产开发收入能否继续稳步增长？房地产估价增加了多少？分销怎么样？
11月13日，领英发布了截至2019年9月底的半年度运营数据，并举行了一次在线绩效会议。
公共资金的核心要求之一是要求每年有固定的回报，以便有足够的现金流来执行分配。看看基金的报告卡，展览总收益及物业净收入分别录得53.32亿港元及40.71亿港元，较去年同期上升8.2%及8.3%。
与此同时，由于投资物业的公允价值变动仅为36.62亿港元，较上年同期下降45.36%(香港零售物业的公允价值下降是最重要的因素)，扣除分销金额前基金单位持有人的利润及与基金单位持有人的交易较上年同期下降约27%，至67.42亿港元。
不过，在酌情分配1.45亿港元的特别利率后，可分配予展览的总额最终将达29.66亿港元。在此期间，每个基金单位的中期拨款将增加8.3%，至141.47港元，高于许多研究机构的预期。
仔细观察香港的情况，香港房地产投资组合的总收入同比增长8.8%。其中，零售收入最引人注目，同比增长8.9%。
数据显示，香港第三季度整体零售额下降约17.5%。根据香港政府统计处最近公布的数据，香港9月份零售额下降至299亿元，降幅为18.3%，连续8个月下降。
&ldquo。我们的项目主要位于屋内，较少受香港近期社会事件的影响。&rdquo。首席执行官王郭龙指出。
该展览目前在香港经营126个项目，其中大部分不是中央商务区的社区购物中心、食品市场、市场，但也有许多停车场或教育、福利和配套设施等；这些房地产投资组合都集中在大众市场和必需品行业。面对整体疲软的零售市场，我相信他们可以继续展示他们的弹性。&rdquo。
但是，它也说，目前的市场真的不好。受社会事件影响，该公司7月至9月的业绩近年来确实有所放缓，带来了比以往更大的挑战。然而，并没有大量租户倒闭，公司的租金仍然很高。&rdquo。
公告显示，上半年香港房地产整体出租率为96.9%，同比下降0.2个百分点。
同时，续期租金增幅为18.1%，较去年同期下降4.4个百分点。摩根士丹利指出，这是自2008财年以来，这一区间首次低于20%。
在回应续租问题时，聂雅伦主席坦白承认，他最近与租户谈论续租时，注意到很多租户对未来零售前景持保守看法。不过，根据不同租户的行业、营业额等因素，展会将决定他们的租金更新。
在中国内地，延长期内的总收入为7.32亿港元，物业净收入为5.78亿港元，分别增长49.4%和48.2%。涨幅喜人，聂亚伦喜形于色。我们很幸运能成为内地市场的玩家。&rdquo。
该公司表示，除香港和中国内地一线城市外，凌展的收购和投资范围已扩大至长三角、大湾区、环渤海等地区。
经过今年以来的一系列收购，领英目前在北上官深四个一线城市拥有五处投资房产。包括四个零售项目:北京京东罗斯福广场、北京欧美购物中心、深圳新一景商业中心(中心城市)、广州西城大都会广场、上海领先会展企业广场1号和2号。
根据计划，该节目计划使用。领先的展览购物广场&现状；作为一个统一的品牌形象，重建其在中国大陆的所有零售物业。同时，中国大陆总部将设在会展企业广场，以满足中国大陆未来继续扩张的业务需求。
&ldquo。该公司的投资策略是不断寻找收入增长的项目。&rdquo。王郭龙表示，未来他将继续增加在大陆的资产。据了解，目前内地房地产投资组合占房地产投资组合总值的12.5%，低于此前20%的计划。
这是基于& ldquo愿景2025 & rdquo计划:到2025年，资产组合价值将达到每年高单位的复合增长率，每个基金单位的配置将继续增加，同时保持稳定的信用评级。
还有其他几项主要措施，即寻找新的租金收入；增加内地房地产收入的比重；年内，6000万个基金单位被回购以回报投资者。
截至9月底，该展览上半年仅回购了约1300万只基金单位，平均价格约为873港元，涉及约11亿港元。王郭龙承认，由于市场条件、基金单价、交易量等监管因素的影响，回购计划略有滞后。然而，目前计划在财政年度下半年完成4700万个基金单位的回购。&rdquo。
另一方面，该节目宣布，从明年1月2日上午9点开始，将把每手交易单元的数量从500个减少到100个。聂亚伦表示，这也是出于对投资者利益的考虑。目前，该公司约有30%的散户投资者。降低出售的每一个单位的价值可以增强其对小投资者的吸引力，并使更多的散户投资者能够投资于该公司。&rdquo。
根据今日(十一月十三日)81.10港元的收市价，投资者须为每500个正在发展的基金单位支付40，600港元。每售出100套，只需8110港元。
