新闻:西九龙高速火车站商业区将于十一月二十二日关闭。奈特·弗兰克(Knight Frank)执行董事兼估价与咨询主管林浩文11月14日指出，由于该网站“不可用”，且具有“战略”地位，因此该网站在土地销售条款方面具有很高的开发灵活性和灵活性。然而，该网站是CDA，需要遵循一定的开发标准。预计每英尺地价约为17，000至22，000港元，或约538亿至697亿港元。然而，由于最近的社会市场状况，将进行估值。
他预计，该网站将受到大型开发商的欢迎，中国大型企业也将获得投标支持。据估计，该项目将包括办公楼、超五星级酒店、零售和其他商业设施。长期租金回报率约为3%至3.5%，预计资本回收期约为20至30年。此外，由于土地投资庞大，预计在650亿至750亿港元之间，估计只有3至5个财团会参与投标，主要是以联营财团的形式，独资经营的机会不大。根据目前的市场情况和社会形势，开发商对商业用地的估算和竞标与住宅用地完全不同。投标必须不同于住宅用地和其他考虑因素。该场地的开发商必须承担修建有盖天桥和人行道。然而，这些额外费用只占这个大型项目的一小部分。相反，它们不能拆除，大量投资的影响更为重要。
他补充说，对于这些投资大、资金回收期长的场地，政府的计算与开发商的计算之间存在一定差距。由于发展协会会考虑更多项目的未来现金流量及租金等因素来计算，因此希望政府会根据近日的市场情况调整计算，以减低周转风险。但是，由于土地展览规模大，回收期长，预计长期投资和租金收取将是主要的，投标联合体也将由实力雄厚的开发商主导。
