资料来源:独角购物中心
作者:小酒
“来吧，让一让，让一让。”
下午四点钟，人们拉着皮卡车匆匆忙忙，把一箱箱货物拖进拖出市区。
到处都可以听到嘈杂的声音，仿佛在对来到这里的每一个人说:欢迎来到华强北的世界！
谁是华强北？
过去的辉煌历历在目:“全国乃至世界上最大的电子产品分销中心”、“中国第一条与中关村享有同等声誉的电子街”和“中国电子工业的风向标”。当一米柜台的租金达到顶峰时，它被炒到了60万元/月，50位亿万富翁生来就拥有无限风光。
由于电子市场的衰落，华强北现在进退两难，如“空繁荣”和商家“逃离”。
近日，媒体频繁报道“不卖电子化妆品”，华强北开始“改变天气”。
是的，你没听错。以前的“中国电子第一街”——华强北现在又开始了美容事业！
在过去的两年里，美容市场已经爆炸了。根据中国工商研究院的数据，2018年中国化妆品消费已经超过4000亿。
中国海关的数据显示，在过去10年里，进口产品在中国市场化妆品零售总额中所占的比例从10.8%上升到34.8%。
什么赚钱，什么卖！
据说到目前为止，华强北已经聚集了1000多家进口美容化妆品的企业。
然而，尽管美容市场即将到来，华强北能否成功仍是一个问号。
曾经 华强北处于鼎盛时期
50位亿万富翁走出一米柜台。此前，据说深圳最繁忙的街道是华强北，东门老街除外。1978年，深圳福田区政府在华强公司华强路附近命名了一条路，华强北由此诞生。
20世纪80年代中期，工业和信息化部整合了深圳100多家分散的电子企业，聚集在现在的塞奇电子市场深圳塞奇集团公司。
随后，电子市场开始呈现大爆炸的趋势，供应逐渐供不应求。原本只有800平方米的塞吉市场(Sage market)扩大到4000平方米，随后整栋建筑被拆除重建。
与此同时，周边地区出现了新的电子市场，形成了目前的华强北电子产业商圈。
当时，在华强北，走出一个亿万富翁的奇迹经常上演。
每个人都梦想“在一个内阁中发财”。当摊位价格达到最高点时，直接被炒至每平方米60万元/月，店铺转让费高达100万元。
2008年，华强北被中国电子商会正式授予“中国电子第一街”称号，成为全国乃至亚洲的手机交易中心。
鼎盛时期，华强北日均50万人次，日均资本流动10亿元人民币。
然而，如果太阳在中间，月亮将是圆的，月亮将是短的...事情会变得相反，繁荣会变成衰落。
凡事都有发展、繁荣、衰落的过程，华强北无法逃脱。
从繁荣走向衰落
华强北开始寻求改变和生存
看到他爬上朱露，看到他宴请客人，看到他的建筑倒塌。
华强北的衰落不是某一天的结果，而是一个预兆。
山寨很流行，电子商务也很受冲击。
电子商务不再好了。
在电子行业，大家已经达成共识，没有华强北不能假冒的电子产品。
包括最新的苹果制作的AirPods Pro耳机，华强北已经制作了一个假版本，并在微博上引起了热议。
华强北一个假村庄的印象在这一边挥之不去，而另一边的热门电子商务也受到了很大冲击。
小九采访了一位在华强北工作了十年的电子商人。根据他的话，现在生意越来越差，门槛越来越高，但是利润越来越薄。
的确，电子商务的快速发展冲击着华强北的传统实体商业模式，市场竞争也越来越激烈。
根据华强北两家主要电子商店的最新财务业绩，可以反映出来。
深圳华强2019年第三季度财务报告显示，该公司电子市场业务实现净利润1.46亿元，同比下降7.6%。申赛格2019年第三季度财务报告显示，电子市场业务净利润为2697.01万元，同比下降33.24%。
资料来源:通化顺财经
由于经营业绩没有改善，企业纷纷逃离，华强北店铺的租金水平继续下降。
从图中可以看出，与东门步行街相比，华强北商圈的租金上涨了约1%，平均租金约为55元/㎡天。
来源CREIS指数据，3Fang.com
和小九也询问了美容院的租金。店主告诉我，他的店是11.5㎡。租金现在大约是每月10，000元，大约是29元/㎡。
没有生意，华强北电子市场现在每天都提前关闭。
晚上8: 30，华强电子世界附近非常安静，甚至美食城也关闭了。我不得不说，这是酒类关闭的最早的购物中心，比普通购物中心早两个小时。
只能说以前的华强北“一店难觅”，现在的华强北不再辉煌。
电子格式是一致的
变革总是在路上。
与福田、南山中心等格式丰富的商业圈相比，华强北目前的电子格式非常同质单一。
计算华强北的电子世界，1988年，第一个赛格电子匹配市场；1998年，华强电子世界；其次是华强广场、王源、童鸣、网络商城、哈曼数字通信广场、嘉禾电子市场和三道电子通信市场。
大量的电子市场没有中国电子第一街的称号。
据新闻报道，华强北拥有23个各类专业市场，覆盖深圳1/5以上，主要依靠科技和电子产业。
然而，作为一个商业圈，只有电子格式做得好是远远不够的。
华强北的商业模式变得极其单一，并一直采用广泛的批发模式，这严重限制了商圈的多元化和高端发展。
吃饭时，小酒碰到一群罗湖老人。
爷爷奶奶抱怨说，在华强北地下商业广场逛了10多分钟后，他们找不到吃饭的地方。最后，我从地下广场走出来，发现旺角美食街上摆着小酒。
这个地下商业广场以前是由一个人的购物中心写的。开业一年后，空的购买率为40%，人气惨淡。
这次我的祖父母似乎踩到了[华强北的坑。
对于华强北丰富的形式和转型，华强北从最早的电子产品、后来的地下商业、茅野百货、九芳到现在的美容化妆，都有所作为。
然而，重要的是其“一切都是批发”的理念并没有真正改变，转型效果也不冷不热。
街道封闭、美容化妆的更新与改造
举起一块石头，却把它摔到自己的脚上
在电子市场爆炸和电子商务冲击的双重打击下，华强北商圈开始寻求变革和生存。
2013年，华强北宣布道路关闭和改造，据说这直接和间接导致了大面积的商店倒塌。
2017年初，华强北路拆除了街道封闭改造的挡板，重新开放新街。
然而，关闭的负面影响远远超出华强北的想象。
据了解，在为期四年的地铁围护结构建设中，华强北至少有一半的小企业因为无法忍受关闭而退出。
在后面，尽管有很多公众意见，如“人气不足”、“华强北已死”，但大多数商家都不愿意回来。据推测，这也是华强北空店铺繁荣后租金持续下跌的一个重要原因。
华强北认为重新规划可以让他振作起来，恢复过去的辉煌。
但我从未想到它最终会被石头击中自己的脚。
包括正在进行的美容化妆改造，从目前的情况来看，并不乐观。
作者采访了华强北商人对美容化妆的看法
[美妆低调转型/S2/]
然而，整个楼层的商店空状况不佳
国际品牌美容化妆品成为批发
事实上，从2018年起，华强北一直在向美容化妆过渡。然而，当时没有消息，直到最近才有许多媒体报道。
图片来源:百度信息网页截图
安静地。
据说现在整个华强北都是美容化妆的世界，除了塞奇电子广场和华强电子世界。
电子招牌尚未拆除。
展望未来，整层楼还没有打开。
当你走近美容化妆区，仔细一看，你会发现这是美容化妆市场，但原来的电子数字招牌并没有被更换和拆卸。美容化妆品推广海报和数码文字一起出现，给你一种相当难以形容的感觉。
下午3点左右，小酒进入王源化妆品市场。从一楼开始，我就震惊了。
首先，化妆品市场下跌的迹象是什么？
这确实在很大程度上影响了消费者的感知，就好像他们来到了一个将要倒闭的地方。
此外，化妆品市场怎么样？一楼和二楼，整层的商店都没有开门，我不知道里面卖什么。
只有在三楼，看到了几个经商的人。
我不敢相信我所看到的。我以为我走错地方了。当我出来的时候，我仍然没有放弃。我又看了一眼标志。是的，它清楚地表明化妆品部门是对的。
然后，小九采访了附近的一名保安。
问:为什么它还没有打开？它不是变成了美容市场吗？
“这里的租金太高，不能出租商店。没人想来。
问:你知道这个月的租金吗？
保安犹豫不决，没有说话。问:化妆品市场一直都是这样吗？还是只是最近？答:保安尴尬地笑了笑，没有回答。
从保安犹豫不决的回答中，小九发现进入化妆品市场有点困难。
后来，小九也咨询了这一地区的商人。
但是商人告诉我这里所有的商店都已经租出去了，已经没有空商店了。
不知道商店是否出租，但大多数商店确实没有开门。
这一场景既荒凉又太真实。
在美容化妆转型的旗帜下
走电子批发的老路
看了远处的风景后，酒继续到达童鸣、紫荆花城和哈曼广场。
相对而言，这些开放的企业多了一点，它们的受欢迎程度也很高。
当他们走进来的时候，店主们要么忙于他们的电脑，要么打包快递，自己做生意。看来生意做得很好。
当看到顾客时，商店很少主动询问和问候他们。
小酒认为，这大概与化妆品市场主要批发有关。
小酒随机找了两家商店，咨询了同一产品的单一价格。
兰蔻粉水在淘宝上售价299英镑。
两个小酒问，神秘的默契。
首先，他没有告诉我价格，但强调这是法国货，绝对真实。
也许以前许多人怀疑它是否是真的。
一个265英镑，另一个260英镑。
此外，店主还告诉我，这是单卖价格，如果团购批发，会根据数量的增加有相应的折扣。
首先，美容化妆品的团购和批发仍然是原始电子市场的配方或原始电子市场的味道。
化妆品也注重批发，这对普通消费者不是很友好。
因为相比之下，价格不是很优惠，我们不得不去华强北实地考察，这是吃力不讨好的。
其次，对于真正的美容化妆品，小酒真的看到曾经放在高档商场、高档柜台和盒子里的大牌化妆品现在乱七八糟地堆在一起。
视觉体验令人费解，让人感觉很低落，即使他们不是平行商品。
端着小酒走的朋友也叹了口气，“没想到这些国际大品牌可以批发？”
因此，华强北美容化妆的巨大转变就是以同样的方式改变事物。
在电子商店出现之前，因为电子产品不起作用，他们直接用美容化妆产品取代了电子产品。
如果下一次美容化妆不够，猜猜华强北会用什么来代替？
挣扎中的华强北
这一过渡能否成功？
优秀的企业必须理解创新。然而，这种创新不仅仅是为了带来新的方面，也是为了接受一些概念上的新事物，如学习能力、消化能力、认知能力等等。
华强北老而衰，这是近年来公众，特别是深圳市民经常讨论的话题。
华强北作为深圳乃至中国最古老的商业圈之一，参与了深圳商业的变革，见证了时代的变迁。每个人对华强北都有一种特殊的情结。
面对衰落的困境，华强北一直在探索转型之路。
并且一直局限于电子和数字配件，公众看不到它的变化和进步。
现在我们正在改变，以打造美丽的妆容。从低调的开始到最近曝光率的急剧上升，一些业内人士评论说，这可能是美丽妆容的制作。
那么，华强北真的失败了吗？
华强北转型的终点在哪里？
你现在喜欢华强北吗？
华强北转型美妆能否回归光彩？
欢迎评论~
华强北
