2018年8月，我写了一篇关于厦门地价的文章。当时，我说厦门的地价减半了。当然，这还不够严格，因为这两块土地相距几公里。如果严格来说，这并没有减半，然后网上市场直接冲击厦门。
但这一次厦门的地价真的减半了，因为这两块土地被一条路隔开了。
11月29日，厦门拿走了四块非常小的土地，只让七个开发商竞标。这表明土地市场也是荒芜的，每个人的参与热情不高。
其中，中南赢得的翔安2019XP02小地块总价为2.7亿元，底价为18750元/㎡。
下图显示了红色的曲线图:
中南赢得这块小土地后，隔壁正在建设中的世界贸易组织长安吐出了鲜血。2016年，当底价达到37415元/平方米时，它获得了胜利。
这两块土地相邻。现在我的房子还没有卖出去。你的成本是我的一半。你必须丢掉你所有的内衣。
离荣创不远，东南政府大楼每平方米37512元，后来每平方米35000元。有人说他们也买了每平方米31000元。不管怎样，这是失血。
乔蓉百越房产，地价为38，300元，售价为38，500元/平方米，以地价成本出售。奇怪的是它不会赔钱。
只有中南有信心。我前面的开发商已经卖了3万多元。我的土地成本是他们的一半。至少，我还有一双空。不管房价落后多少，我都不担心房价卖不出去。重要的是赚得更多，赚得更少。
厦门的土地市场和房地产市场也经历了前高后低的价格。
这是因为中国的大多数城市在今年三月和四月迎来了春天。如果房地产市场通常再次回暖，再加上良好的融资条件和充足的资金，开发商对未来的市场会感到乐观，他们对土地收购的热情也会增加。
上半年，翔安X2019P05最高溢价达到50%，底价为27，066.47元/平方米。不到半年，土地价格下跌8316.47元/㎡,跌幅超过30%。
但是，一旦监管收紧，房屋企业的融资条件收紧，开发商就会立即改变对市场的态度，不会慷慨征地，因为没有人知道监管会放宽多久，他们必须做最坏的打算，用食物来过冬。
因此，从上图中我们可以清楚地看到变化。从6月份开始，土地溢价大幅下降，到11月份基本没有溢价。
11月，钟君以59.4亿元的价格拿下湖里区2019P01地块，底价超过4.5万元/㎡,创下厦门最高地价的新纪录。这个地点是因为这个岛上已经很长时间没有出售土地了。网站本身质量很高。它位于湖里区政府旁边，地铁入口处。
可以说，厦门专门给了最好的土地来增强市场信心。隔壁的新房子卖了69，000英镑/平方米。出价这么高绝非偶然。如果在今年3月和4月拍摄，至少5万元就可以了。
厦门岛外的国王们对2016年和2017年拍摄的38000张照片有什么看法？目前，它只比岛上最好的地价低7.8万元。它在岛上可以卖7万元，只有岛外价格的一半。真幸运。
事实上，土地市场和房地产市场是一样的。开发商不能做任何违背市场的事情。他们都说，当市场不好的时候，最好是进入市场买下土地和房子。因为不是每个人都买它，而且供应超过需求，所以你必须以更便宜的价格购买它。当每个人都抓住它时，价格就会上涨。开发商将吃掉土地之王，购房者将成为菜品买家。他们如何赚钱？
每个人都知道真相，但我做不到。
今年4月，中海在集美新城也获得了一个称号，底价为31000平方米，溢价35%。
这表明开发商不确定，市场已经有所回暖，认为房地产的春天又来了。
结果，郑融在吉梅纳的土地在11月下降到21000平方米，下降了10000元。
据腾讯房地产统计，从2017年到2019年，厦门市的整体地价已从峰值大幅下降，岛外各地区跌幅至少达40%，目前处于低位。
数据显示，2017年9月，建发以34513.27元/平方米的价格赢得集美新城地块，该地块现为建发所在地。今天，同样位于集美新城地块的2019JP05仅以20016元/平方米的基价出售，三年基价下跌14，500元/平方米。
翔安方面，2017年2月，住宅楼以36650.72元/平方米的价格获得土地。现在，翔安2019XP02的地价已经下降到18750元/平方米，几乎已经上涨了一半。
至于同安，在过去的三年里，底价一直在波动。最高价格是在2017年9月。第一次投标是2017TP05。底价为33，692.31元/㎡。今年以来，几乎所有同安地块都低价出售，如厦门紫云大厦、中铁北一都和保利天惠。地价在17000-18000元/㎡之间。
厦门的面粉明显下降了。它对面包会有多大影响？
2018年，厦门的房地产市场非常低迷。自2017年以来，整个市场也大幅下跌，跌幅高达20%。
然而，2019年，印度夏季将再次升温，价格将反弹约15%。
这是从二手房市场交易来看，趋势非常明显。
然而，市场持续时间不长，并在5月份开始下跌。当然，全年的营业额仍然比2018年好。截至11月26日，厦门市2019年共售出34430套二手房，月平均售出3130套，同比增长120.8%。
然而，就价格而言，上半年价格上涨，下半年缓慢回升。
二手房市场就是这样。只要营业额低，[/k0/]之间就会有交易。
今年新住宅市场的营业额是去年的两倍。
2019年1月至11月，厦门市售出11492套一手住房，面积127.1万平方米，同比增长108.2%。然而，实际价格却下降了，平均成交价格为37355元/㎡,同比下降6.7%。
股票也不低。
根据目前26311单位的库存水平，如果每月平均去极化为1132单位，去极化周期将超过23个月。换句话说，消化这些股票需要将近两年的时间。
更多的土地被出售，这意味着新房子的供应量很大，面粉减少，房价也下降了空。事实上，厦门目前出售的房价已经证明了这一点。
事实上，厦门市场经历这种动荡的原因是闽南人因购买限制而无法进入市场。这项政策没有放松。基本上，这是每年的趋势。
上半年更好，下半年更差，但年底是进入市场的好时机。
由于今年的复苏要高得多，你不应该跟随这一趋势。除非政策突然放松，否则没有出路。当一年结束得不好时，建议大胆进入市场。
部分信息来自福建房地产厦门站。
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