上塘是一个被观察了很长时间的地区。
2016年10月，国务院批准在广东省深圳市设立龙华区。新功能区被改造成深圳直属的市级行政区。自此，各大行政区的市政配套投资和建设被理所当然地推到前台，深圳北站商务中心强势崛起。
在十三五规划中，深圳北站商务中心与深圳湾超级总部基地和/K0/]香港新城一起被列为重点建设区域。根据规划，[北站商务区/S2/]和深圳湾超级总部基地都是未来的超级都会区。
然而，如果北站的商业中心与深圳湾相对应，上塘就像后海一样，是它的中心居住区，以高端住宅区为主。
目前，深圳公认的中央豪华住宅区包括福田中心区、米香湖、深圳湾、华侨城、宝中。有人说，随着深圳北站的崛起，上塘可能成为下一个后海和未来的第六个豪华住宅区。
[位置分析/S2/]
上塘区位于龙华新区智敏街西北。它面向[南部龙华新区目前的核心地带/s2/][洪山区/s2/]，面向[北部/s2/][大浪街/S2/]和[龙华中心过去的龙华街/S2/]。它的整体发展可以辐射到龙华老一代和新一代的核心。
与 东部老城相比，上塘区的道路大多笔直且规则交错，城市景观全新，城市资源规划布局更加合理，明显更具青春活力。
上塘位于深圳北部核心商业区和红山商业文化区的同一轴线上。与[深圳北部和洪山相比，上塘的商业氛围相对较弱。该区域主要使用商品住宅用地及相应配套用地，住宅物业较为纯净。
就配套设施而言，与红山相比，该区域相对薄弱，改善空相对较大，但同时，由于其紧邻红山，该区域的价值受益于红山的诸多有利条件。
[交通规划/S2/]
该区域内有[布龙路/s2/]、[伏龙路/S2/]、[新区大道/S2/]等主干道，水平和垂直交通相对便利。在轨道交通上，该区域有三个主要车站，4号线上汤站和上汤站以及6号线上粉站正在建设中。此外，该地区还毗邻目前深圳最大的铁路枢纽深圳北站。
地铁4号线从福田口岸站南北走向青湖站。从上塘乘地铁到深圳北部10分钟，福田20分钟，南山40分钟。
6号线是一条连接光明与龙华和福田的地铁，连接龙华街新城、十堰、光明、龚铭、松岗等区，通过龙华线换乘福田中心区。它是连接核心城区与中央综合集团和西部高科技集团的城市群快车。那时，上塘将被两条铁轨包围。4+6线使上塘与红山、北站联系更加紧密。
此外，4号线的北延伸线目前正在建设中。整个隧道已经完工，从青湖站通往牛湖站，预计将于2020年底竣工通车。
生命支持
目前上塘区生活氛围浓厚，成熟的社区有洪荣源尚军、专门开发的和平里、中海金城、星河传奇等，区内建有许多住宅项目。未来将形成一系列的街头商业。
商业设施方面，上海商城上海汇集中大型商业约80，000 ㎡,与地铁上海站无缝连接，可满足该地区餐饮、购物、购物和娱乐的需求。但是，由于距离和地铁便利，红山区九坊购物中心也可以满足上塘区居民的购物需求。
此外，还有许多配套设施，以提高该地区未来的质量。新的深圳艺术博物馆竣工后将成为深圳最大的博物馆。深圳图书馆转让图书馆，建成后将成为深圳第三大图书馆；洪山6979，打造深圳版的上海新世界，其中还包括展厅和演艺厅，弥补龙华未来的市政设施。
在大型体育设施方面，正在建设的4号线通站西侧有建商体育综合体。
(关于体育综合体)
[教育资源/S2/]
在教育资源方面，该地区已投入使用的学校包括龙华实验学校、尚芬小学、和平实验小学。此外，[华东师范大学附属深圳龙华学校引入该区域，计划于2020年开工建设，2021年投入使用。
(华东师范大学深圳龙华学院现状)
众所周知，核实学校并提高其成绩需要时间。然而，精英学校的引入是否能对深高北-[红山区/s2/]等周边地区产生类似的拉动作用，仍需理性看待。
[地区房地产市场概况/S2/]
总体而言，上塘区商品房目前占主导地位。除了城市中的几个商品房小区和几个村庄之外，该地区基本上是2010年后新中国的第二高档房产。
从地理分布的角度来看，商品房的布局和后续规划配套建设主要是有序地沿龙腾路和汤敏路两侧有序兑现，中海和金茂两代国王都在此诞生。
目前，龙光九月台，于恒未央花园，恒达孟玥旧区改造，中海塘A816-0068地块，建商体育综合体，建商工业区旧区改造，建商老屋村旧区改造
其中，上塘A816-0068地块于11月以50.2亿元的价格中标，可销售底价为41450元/㎡。该地块被宣布为“限量销售点”，为进入市场的普通商品房最高均价71400/㎡。
考虑到这样的价格，中海的重新进入上塘的新项目已经吸引了大量的流量。
随着旧改造工程的逐步实施和新场地的建设，该地区整体城市建设环境和配套设施正在迅速改善，逐渐成为一个相对纯净的高端住宅区。
二手房方面，洪荣源尚军、和平里、中海金城、星河传奇、港铁天颂是上塘的典型建筑。目前，该地区二手房的平均挂牌价格约为 67，000元/平方米。，项目旁边列出的13年“王迪”中海金城约为 79，000/平方。。
目前，邻近红山区的平均挂牌价格约为 77，000/[/S2/平]。在这种近万空的差价下，随着上塘配套设施的逐步完善和配套成熟度的逐步匹配，红山区的关注度将会继续提高，二手房和新房的关注度将会更加活跃。
此外，随着上塘和洪山之间的许多项目和旧改革的落地，距离较近的两个地区之间的界线感将进一步减弱，实现地区之间的无缝连接。因此，红山区的许多非深高中区建筑，尤其是那些建筑年限较长的建筑，将面临上塘区新建住宅的竞争。
出售中的房产
目前上塘区只有一个新的住宅物业，即龙华金茂大厦，最近刚刚进入市场。
咖啡馆聊天主页
说了这么多，上塘区的[/s2/]房地产前景如何？~咖啡和咖啡来分析~
★上塘南临红山区，北临龙华街，同时享受龙华两代人核心的良好辐射。该区住宅用地主要为商品住宅用地及相应配套用地，住宅物业较为纯净。
★华东师范大学附属学校介绍:名牌学校的祝福对周边项目来说是好事，教育资源的进一步改善必然会带来区域价值的增加。
★上塘区三大地铁站覆盖了该区近三分之二的住宅楼和配套设施。红山商圈一站，深圳北商圈两站，方便居民出行。
★与红山区相比，上塘区以次新中高档商品房为主。整体建筑年龄相对较新，建筑质量相对较高，宜居程度较高。
★随着龙光、中海、于恒等开发商陆续落户，许多新项目不断推出，红山与上塘的无缝衔接得到加强，上塘将进一步与红山相匹配。
★近年来，该地区房价上涨迅速。目前，该地区二手房平均价格接近70，000/㎡,上月所占地块的限价为71，000/㎡。该地区价值的增加可能取决于商业和教育等配套设施的进一步改善。
深圳 中原
