又迎来了土地供应的年度年终潮。
与去年第一天竞标10块商住地块的英雄精神相比，今年阳城的土地争夺战更有计划、更有布局。
据了解，广州将于12月份出售23处商业用地，总建筑面积492万平方米，起拍价582.7亿元。包括共16块住宅用地，计划在8个工作日内陆续投放市场。
12月5日，广州将公开出让番禺东环街、荔湾广港新城和花都花山镇三块土地，总起拍价超过95.9亿元。
其中，除了最近广州钢铁住宅罕见的激烈竞争外，其他两处住宅已经平平安安地告一段落。
拍卖最终筹集到100.34亿元，中央企业保利两次支出81.62亿韩元，成为最大赢家。
争夺广钢
广钢情节是当天地球拍摄的亮点。
该地块位于荔湾区芳村大道南西侧和河东路南侧，土地面积16400平方米。与今年4月1日拍卖的AF040225-B地块一起，属于广州钢铁两年后推出的另一批家园，自然引起了市场的关注。
在下午3点正式拍摄开始之前，该地块已经收到四份标书，金额高达22.07亿元，相当于每平方米28538元。
射击后，比赛变得越来越激烈。大约40分钟后，战局变成了两个买家，互相追逐。经过一个多小时45轮的投标，保利最终胜出，投标价格为26.17亿元，相当于每平方米楼面价格33840元，溢价为20.21%。据报道，另一家公司是中海地产。
&ldquo。两家公司在广钢有着深厚的渊源，因此它们之间也存在竞争关系。&rdquo。资深内幕人士邓浩志认为，此次拍卖基本符合市场预期。目前，广钢的总平均价格约为48，000-60，000元/平方米。以33，000英镑和50，000英镑的价格，我们已经可以收支平衡了。。
资料显示，该地块靠近广州钢铁园区，保利和中海围绕着它有很多布局。据不完全统计，泡利在历史上(包括这次)花费了约201亿元赢得了7块土地，并开发了泡利和陈光悦、泡利董军、泡利葛洲坝海德大厦等地产。
另一方面，中国海运已经花了大约134.76亿元一个接一个地收购了5块地，并开发了一个大市场——中国海运一号湾(China Shipping Bay 1)。还值得注意的是，今年4月1日拍卖的上述AF040225-B宅基地也获得了中海地产(China Shipping)的青睐，成交价为19.66亿元，底价约为34665元/平方米。
至于广钢集团的转让，业内人士曾预测，广钢集团的底价将与当时中国海运获得的底价相同。目前，这一预测似乎相当准确。
再夺番禺六排土地
此次出售的番禺地块位于番禺区东环街，总用地面积约131900平方米。第二类居住用地面积106，000平方米，建筑面积244，000平方米。
情节采用& ldquo固定地价+竞争企业自持商品房面积+摇号& rdquo这是广州今年第一个固定地价的地块。
据了解，该地块于今年6月20日出售，转让条件进行了重新调整，将两块地块与原地块捆绑在一起，使今天的总转让面积达到113，900平方米。
原地块占地46400平方米，是新光高速公路东北侧的一块三角形土地。首次挂牌价格为10.47亿元，相当于33838元/平方米，是广州有史以来最高的价格。
目前，该项目重新开放后，土地仅拍卖15分钟，经过5轮竞标，保利将赢得竞标。成交价为55.45亿元+自持率的20%，底价为24268元/平方米(不包括政府回购的16000平方米住房)。
&ldquo。经过调整，情节的质量变好了。&rdquo。广州中原房地产项目部总经理黄桃建议开发商应该对该地块的后续开发更有信心。邓浩志说，小区周围的二手房都是旧住宅区，如果有更多的新房，价格可能会进一步提高。
&ldquo。这个地区在番禺是一个相对成熟的地区。&rdquo。公共信息显示，该地块靠近李仁东村，附近的建筑是二手的，有祈福新村、金谷、富豪别墅等。目前，平均价格约为25000-32000元/平方米，仅为45000元/平方米。
今天的第三个任务是花都花山镇连山北路西侧G08-HS04一期地块，土地面积56800平方米。该地块最终由广州宝信房地产开发有限公司以底价18.72亿元、底价12618元/平方米获得。
根据调查数据，广州宝信是广州市花都区财政局下属企业，与香港和合实业有限公司合作开发广州市花都区和合新城项目。
在地球拍摄的一整天里。枪击事件实际上超出了预期。&rdquo。黄桃说，目前的市场不是很理想。所有交易都可以达成，而且价格不低，这已经是一个好现象。
&ldquo。最重要的是看到竞争。&rdquo。黄桃认为，这表明目前的市场还不算太糟，因为开发商仍愿意拿出数十亿美元来投资土地，而土地市场显示出触底回升的迹象。
另一方面，保利无疑是土耳其电影的最大赢家。保利除了在广州赢得两个名额外，还在同一天与北京的开幕式合作，以26亿元的底价拿下丰台区长辛店镇新庄村A-46栋。换句话说，保利在12月6日花了100多亿元在广州和北京购物。
事实上，保利自今年5月开始加速扩大外汇储备以来，已经不是第一次单日超过100亿元。6个月前的6月27日，保利以41.16亿元获得广州白云区钟落潭家园。同一天，它花了61.77亿元在合肥滨湖区、长风县和庐江县赢得了4块地皮。在成都，保利以8.3亿元赢得了武侯地块。仅在一天之内，保利地产拍卖的成本就达到了111.23亿元。
&ldquo。国有企业中央企业征地的趋势不仅在广州，而且在全国。&rdquo。一些业内人士表示，新的房地产媒体有能力获得更多融资，在市场低迷时自然会更有信心。
与此同时，许多私营企业也倾向于选择更高效或更具成本效益的仓储扩建，例如大湾区的城市更新。
