12月9日，招商局蛇口发布前海最新整地行动。招商局蛇口控股子公司招商局前海实业和前海管理局控股子公司前海投资控制计划分别增加前海自由贸易投资(合资)资本，涉及1458亿元。
这是招商蛇口在去年12月正式签署《土地准备协议》和《合资合作协议》后，在土地所有权确认过程中迈出的第二步。今年4月30日，招商局蛇口和前海管理局完成了前海的土地置换。
如果上述资本重组过程成功完成，意味着前海最大的土地所有者前海的土地准备过程即将结束。经过近三年的土地整理，前海最大的地主赵尚蛇口拥有的29平方公里土地中的900亿元增值，也因发展的曙光而充满了想象。
根据招商蛇口12月9日的公告，合资公司牵头的前海自由贸易投资有限公司按照增资协议的相关规定，购买了前海投资有限公司和前海投资控制有限公司合法持有的招商局希迪公司100%股权和前海宏宇公司100%股权，以实现合资公司持有目标公司资产的全面发展。与此同时，招商局前海实业有限公司用部分现金增加了对合资企业的资本。上述交易完成前后，招商前海实业和前海投资控制仍各持有合资公司50%的股权。
同时，公告披露的目标企业估值显示，目标资产审计评估基准日期为2019年9月30日。截至本计划签署日，招商希迪公司100%股权估值暂定为643.68亿元，前海宏宇公司100%股权估值暂定为729.08亿元。
上述拟交易金额(1458.16亿元)超过招商局蛇口2018年归属于母公司所有者的经审计净资产的50%。本次交易预计构成上市公司的重大资产重组，但不构成重组和上市。
其中，根据去年12月签订的合资合作协议，招商希迪和前海宏宇的增资比例将按50:50的比例注入合资公司。不过，招商局和前海管理局已经同意土地增值部分按4:6的比例分配，因此招商局蛇口需要通过现金补偿实现合资公司50%的股权。
公告显示，招商局希迪评估价格为643.68亿元，前海宏宇评估价格为729.08亿元，相差85.4亿元。观点房地产新媒体采访招商局蛇口表示，确认余额为85.4亿元。
然而，新媒体对视点房地产的计算发现，招商局希迪和前海宏宇的估值不同于去年12月公布的土地增值收益。
根据招商局、招商局蛇口、深圳市规划土地委员会和前海管理局去年12月签署的土地准备协议，
经过一系列标准评估和费用扣除后，招商局持有的土地蛇口-& ldquo；工业到商业和住宅&现状；之后，土地增值收益为795.29亿元。根据招商局和前海管理局4:6的划分，招商局蛇口经营用地的增值部分加上工业用地的原值估计为432.10亿元，前海管理局的增值部分为453.31亿元。
对比以上两组数据，可以看出招商局希迪和前海宏宇的估值与增值部分相比都有所上升，但意见地产新媒体并未具体说明咨询招商局蛇口公告的具体原因。
土地置换和资金注入完成后，土地的开发建设将成为人们关注的下一个焦点。然而，蛇口没有在公告中透露下一个计划，只是& ldquo招商蛇口在前海的土地权益将进一步明晰，合资企业将成为深港合作的重要平台载体。前海的开发建设将具备快速启动的条件；为了表达。
关于前海的土地开发计划，招商蛇口在接受采访时说:& ldquo前海地块的城市经营是同步进行的，至今取得了更多的成就。目前，妈湾创业区建设进展顺利，包括一期住宅楼、公寓和办公楼在内的七座塔楼全部封顶。2019年9月2日，回族学校如期开学，提升了该地区的国际教育设施。另据报道，11月份批准预售的456套住房已经售罄。&rdquo。
根据房地产新媒体的意见，11月28日刚刚过去，前海投资公司；封条打开了四个半小时，所有的房子都卖完了，带来了近63亿元。来自深圳房地产信息平台的信息显示，此次已有456套住宅产品备案，注册房屋位于1、2、3号楼。根据备案信息，备案房屋建筑面积约为120-155㎡,平均价格为108，000/㎡，单价范围为87，000-123，000/㎡，总价范围为10，490，000-18，870，000/套。
此外，早在2016年6月，招商局蛇口宣布与前海管理局共同开发前海土地。2016年9月，钱海招商合资的深圳钱海蛇口自由贸易投资发展有限公司正式开业，负责妈湾区的整体开发和运营。
换句话说，此次重组计划中的合资企业早在2016年就开始与招商蛇口规划前海妈湾地区的开发。
至于规划局的建设时间，今年9月3日，招商蛇口董事会秘书刘宁在2019年投资者在线集体接待日表示:& ldquo2019年上半年，前海土地整理顺利完成。公司控股子公司于2015年1月1日收购深圳前海蛇口保税区土地价值432亿元，明确了公司在前海地区的土地权益。随后的合资企业正在加速发展。同时，公司还积极规划发展步伐，推进前海马湾地区的建设。&rdquo。
与此同时，她透露，与前海政府的合资企业目前正在推进，整个地区的开发建设预计需要10年时间。
