江南里的富豪流转 吴小晖杭州豪宅6250万被拍卖

2020-02-11      来源:团风房地产   浏览次数:4

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

线下新房销售冷淡,阿里法拍房成为当下仍可正常交易的少数房源。

据观点地产新媒体不完全统计,截至2月10日,阿里司法平台上拍卖成功位于杭州的房源数量约210套。其中,仅2月至今的10天内,就有72套法拍房被卖出。

2月10日,前安邦董事长兼CEO吴小晖杭州豪宅江南里的拍卖大戏终于落下帷幕。

豪宅标签、5000万起拍价,加上吴小晖的知名度,这场拍卖吸引近了3万网友围观。

四天的拍卖周期中,6位神秘买家共计出价54轮,这套江南里法拍房最终以总价6975万元成交,较二拍起价溢价39.5%。

令人意外的是,这个价格较一个月前的一拍起拍价6250万元也贵出了725万元,而当时该房源还曾因无人叫价而惨遭流拍。

据了解,这是杭州法拍历史上第三高的成交价,仅低于2018年拍出的阳光海岸(1.13亿元)和2019年5月成交的徐青甫故居(8804万元),不过,与吴小晖当年买入时高达7553.6万元的总房款相比,仍缩水近600万元。

此外,专业机构对这套房子的估值也是接近9000万元。

是高价买入还是趁低捡漏?或许只有买房人的心里才能准确衡量。

至于这一高价是否能反映当下的市场行情,浙报传媒地产研究院院长丁建刚则认为,“这样的稀缺房产价格几乎没有什么可参照性,尤其在目前疫情影响下,经济和楼市都充满不确定,还有人愿意高出700多万购买,确实不太寻常。”

中式宅院,天价豪宅,作为绿城在杭州开发的豪宅产品,江南里的故事里并不止吴小晖一个。

据观点地产新媒体了解,总共有75套房的江南里至今已有两套被成功拍卖,总计约1.2亿元,其中前业主就包括曾经的杭州女股神。

由于负债累累,杭州女股神的江南里豪宅在2019年4月第一次被放上阿里法拍平台,起步价5600万元。按地上面积311平方米,庭院面积170平方米计算,这套豪宅的均价达到每平方米18万元,被称为杭州单价最贵法拍房。

尽管话题十足,围观者众多,但这座豪宅还是在三天都无人叫价中惨淡流拍。

仅仅十天过后,房源便挂出了二拍起拍价,较一拍折价超过一成,定为5000万元。拍卖过程只有一人参拍,在距离拍卖结束还有5分钟时,买家突然出手,将价格定在5000万元。

据悉,当年女股神买入时的价格约为3500万元。

相比之下,吴小晖这套江南里6幢3号的面积要大不少,总面积约463平方米,作为样板房之一,房子的装修成本就高达2.88万元每平米,含自带电梯、装修和物品。根据评估报告,光房屋附赠的一批家具,评估价就有52.4万元。

拍卖前,这套房子的专业估值总价已接近9000万元,与二拍起拍价5000万元相差悬殊。

经历了一个多月前的流拍,此次的二拍吸引了6位买家入场,根据规则,每位买家都需缴纳500万入场费。

或许是起拍价降幅较大(二拍较一拍6250万元起拍价减少1250万元),二拍一开始就进入激烈的争夺,与一般司法拍卖中买家在最后几分钟出手的情况大有不同。

据观点地产新媒体查询叫价记录,2月7日首日就有多达15次报价,价格在15分钟内由5000万喊至6000万元。

经过首日的激烈争夺,随后的两天,报价次数大幅下降,2月8日和9日仅有2次、1次叫价记录,价格的抬升速度也有所减缓。

拍卖的最后一天,叫价再度焦灼。

2月10日早上不到八点,就有买家开始叫价,9点32分,报价突破6250万元,超过了一拍起拍价。直到10点50分,经过54轮的竞价后,这套房源最终以6975万元成交,溢价率高达39.5%。即使相比6250万元的一拍起拍价,也贵出整整725万元。

有业内人士认为,之所以两次拍卖结果迥异,很可能是两次拍卖的公示期够长,让更多的潜在意向竞买人关注到这套房子并参与竞拍。

据了解,加上这套江南里的房子,目前在阿里拍卖平台上线的吴小晖本人所有、他人代持及吴小晖实际控制公司名下的位于杭州的不动产共有14套。

截至目前,其中的12套房产已成交,成交总金额达2.0845亿元。另有两套杭州主城区的办公房产目前仍在阿里拍卖上变卖。

事实上,作为高净值人群的保值资产,打造精致的豪宅大多像用于观赏收藏品,它们从不缺乏富豪主人,即便是被拍卖的豪宅也大多由身价不菲的人接手。

阿里司法平台数据显示,2017年11月27日至2019年末,杭州的另一著名豪宅项目武林壹号就有10套豪宅先后因债券转让合同纠纷、民间借贷纠纷等多种原因被司法拍卖。

铁打的豪宅,流水的富豪,一个富豪走了,另一个富豪便立即赶来。

打赏
凡注明"来源:团风好房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
0相关评论

热点楼盘

更多