华侨城前海新作——瑞湾大厦设计方案出炉,大量效果图曝光

2020-02-12      来源:团风房地产   浏览次数:11

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近日,华侨城前海新作——瑞湾大厦的设计方案曝光。作为前海湾的门户工程,瑞湾大厦集世界顶尖高奢酒店瑞吉酒店、超甲级办公和商业零售于一体,将成为深圳及粤港澳大湾区的全新城市名片。


瑞湾大厦


项目正面为前海湾天然海景,东侧毗邻宝安区政府及宝安中心区绿轴。


瑞湾大厦土地总面积为7675.82㎡,计入容积率的总建筑面积107461㎡,其中酒店40000㎡,商业5000㎡,办公62461㎡(含物业服务用房140㎡)。挂牌起始价为27.67亿元,起始楼面价25749元/㎡,土地使用年限40年。


建筑容积率小于14.0,建筑高度不超过230米。规划建设一处用地面积不少于400㎡的公共广场;酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。


一大波效果图曝光


该设计方案为Aedas事务所的作品,“这是一座用建筑设计加强酒店与社区互动、鼓励社交的St Regis酒店;也希望用全新的建造工艺打造一座属于当地、富有内涵的St Regis酒店。”项目设计师、Aedas董事陈川如是说。


全新的城市名片


基地所处区域高楼林立,建筑外形各具特色,塔楼间距紧凑。如何在满足功能需求的前提下,塑造耳目一新的优秀地标性建筑,响应城市环境与周边肌理的同时,提供积极多样的城市公共空间,实现业主的愿景并满足瑞吉酒店的品牌形象,成为项目设计的多重挑战。



综合体中三种主要业态安排合理精确,各自独立运营。酒店位于塔楼顶部,尽享壮丽海景;办公置于其下方,可观赏到熙攘现代的城市街景;商业零售业态沿裙楼的空中步道排布,可以更好吸引过往人流。


酒店可尽享壮丽海景


考虑到都市核心区酒店景观的重要性,设计创新性地将扭转塔楼体量45度,在避免与周边密集高层建筑对视的同时,创造了两个直面海景的立面,实现85%以上的酒店客房尽享优越海湾或公园景致。而塔楼底部与裙楼连接处所形成的公共空间,则被巧妙利用为酒店宴会厅。


通过可开合的双层幕墙,在提供良好自然采光的同时,使建筑内部与外部社区产生关联,真正激活城市社区的活力。



尽享优越的景致


由于塔楼高层酒店层的核心筒尺寸需求与中低层的办公区相差较大,传统的连接方式会导致酒店层内部产生大型封闭中庭,同时增加运营成本。


设计打破常规思路,在高层采用外部体量缩进、内部核心筒退让的策略,在保障客房单元标准化的同时,通过悬挑结构,在150米的高空增添了一座约400平方米的空中花园。酒店同时还设有全日餐厅、精品餐厅、StRegis吧、健身房、泳池、SPA等配套设施,为住客提供全方位服务。


空中花园


在简约现代的几何外形之下,纵向的银色铝板与玻璃幕墙共同构成优雅的建筑立面,配合细致的建筑转角处理和精巧的竖肋系统,成为前海湾闪耀的天际线。酒店入口采用完全对称设计,上覆精致典雅的雨篷。深色石灰岩覆面配合石质夹层玻璃,与金铜色金属结构一同,营造出宏伟豪华、热情优雅的空间氛围,与瑞吉酒店的品牌形象不谋而合。




优雅的建筑立面闪耀天际线


此外,通过多层次接入城市交通系统,瑞湾大厦有效缝合城市与滨海空间。裙楼通过空中连续的二层步行连廊系统,实现与周边地块建筑的互联共通,连接了城市重要的文化、艺术、商业等公共空间节点。地面层的多个入口,实现办公、酒店不同业态的车辆分流,并引导公园游人步行进入。地下层与地铁相连。


同时,通过垂直动线连通地上、地面和地下空间,整座综合体成为一座融合各类多功能空间、多重服务业态及城市公共空间的活力核心社区。



酒店入口


酒店步行连廊


地下层与地铁相连


关于开发商


项目开发商为深圳华侨城股份有限公司,正式成立于1997年9月2日,总部设在深圳市南山区,是华侨城集团旗下旅游及房地产板块的上市公司。公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位,以文化旅游、房地产为主营业务,不断在文化旅游发展新模式、房地产业务差异化构造、旅游与互联网融合等方面进行探索与实践。


近年来,公司在业务创新上不断深化,在文化旅游发展新模式、房地产综合业务体系构造、旅游互联网业务研发等方面进行了深入探索与实践,主要经营指标实现了较大幅度的提升。


2018年,总资产达2,942亿元,同比增长35%;全年实现营业收入481亿元,同比增长13.7%;利润总额154亿元,同比增长20%;归属于上市公司股东的净利润达106亿元,同比增长22.52%;基本每股收益为1.29元,同比增长22.54%。


南山 瑞湾大厦

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