复工无期,日亏6000元,疫情前买房的人太惨了

2020-02-15      来源:团风房地产   浏览次数:286

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复工延迟到今天,一些在年前置业的购房者濒临崩溃。


很多人表示因为无法按时赎楼,每天一醒来800就没了,一个月下来,平白无故多了2.4万的开支。


原本就数日子等银行初八上班,万万没想到,等来的不是银行上班,而是一场肺炎。


“还不上款,利息每天都在扣。”


这是近段时间粉丝吐槽最多的事情。


因为这场疫情,不知道有多少人失去经济收入,也不知道有多少面临断供的贷款族。


因为这场疫情,有人几乎被彻底压垮。


 “每天一睁眼,6000元没了”


“晚上知道2月9号前不得复工,饭都吃不下了。”


年前A先生在深圳买了套房子,因为首付资金不够,做了全款抵押,从担保公司借了600万。


但因为临近春节,银行的抵押流程没有走完,便推迟到了年后。


本想年后银行上班就能走完流程,不料遇上了这场疫情。


复工延期的第10天,A先生无奈的向南方楼事表示,每天看新闻和自媒体的文章很上火,却无可奈何。


600万的全款,利息按一天算的话,就是6000元。


也就是说,一天不还,每天就多出6000元的利息。


“你能想象吗,每天0点一过,6000元就没了。”


A先生表示现在就盼着银行快点复工,才能抵押房产从银行把钱贷出来,还掉担保公司的600万。


除了A先生,还有很多购房者因为疫情导致无法按期赎楼,而赎楼利息同样是一笔大额开销。


南方楼事粉丝群讨论赎楼费


我们都知道,深圳年前的交易量暴增,那也就意味着,有无数买家很可能在春节前没办完手续,现在又因为延迟复工,多交了很多赎楼费。


可以想象,这些买家近段时间大概是一个头两个大。


我们且不说赎楼的短贷利息有多高,光是深圳房子的单价,也能知道赎楼借几百万,上千万都是存在的。


一位用户在「家在深圳」发帖表示,原本要等年后放款,却赶上了疫情,每天800的短期利息让他心慌。


图源 家在深圳


以这位用户为例,深圳赎楼的时间一般是2个月左右,按一天800元来算,2个月就是4.8万。


如果复工时间一再延迟,赎楼时间就变成3个月,那么赎楼费就是7.2万。


再假设,如果这位用户是不上班就没有收入的人群,每天一睁眼就消失800,这谁在家待着心里舒坦?


每天都在计息,而这每一天对于承担高额赎楼费的深圳买家来算,都是很辛苦的。


减免赎楼利息?延期供楼?醒醒吧


甚至有购房者抱着侥幸心理,认为是疫情期间,应该可以少了赎楼利息这笔费用。


但南方楼事向业内人士多方求证后得到的答案是:正常计息,不会因为疫情而减少。


“如果因为银行不上班而无法按期赎楼,那么原本2个月的赎楼时间,就会变成3个月,赎楼利息也会按天计算。”


图源 家在深圳


赎楼机构陈生表示,这个是没办法的,大家都是在按照合同办事。


“我估计最多延迟1-3个星期,这些能赎楼的客户都是有房产、有资产的,这笔赎楼费跟他们的资产对比,占比真的非常非常小。”


话虽如此,但我们不得不承认深圳的交易成本是很高的。


以前的豪宅税是买家付,赎楼费也是买家付,利率还奇高,一套房子下来几十万都是买家付。


现在因为疫情延期,大多数买家是求爷爷告奶奶的盼望能减免。


着急上火的同时,很多购房者还担心因为无法按期赎楼或者过户导致违约。


对此广东盈科律师事务所高级合伙人张茂荣律师表示,疫情发生导致房屋买卖合同、过户手续等不能履行的,构成不可抗力,购房者未能按合同期限监管首期款、取得贷款承诺函,卖方无法按合同期限完成赎楼,均不构成违约。


但银行不上班,整个操作流程慢了下来,购房者成本随之增加。


究竟要等待什么时候银行和赎楼机构才开工?


陈生表示上班时间暂定为2月17号,虽然现在有很多客户要求正常操作赎楼手续,但由于街道办对于10号复工的企业有要求,只有达到要求后才能复工,但很多企业都达不到要求,所以延迟。


“有些机构已经上班了,但是会提高15%左右的手续费。毕竟人家冒着生命危险开工,费用收高点也合情合理。”

陈生说道,现在要求操作的客户,他会介绍给别的机构。



减息无望后,有人大胆“预测”,有没有可能延迟供楼?


赎楼利息不能减,那没有收入的情况下延迟供楼总归有希望吧?


全民延迟供楼这可能吗?


这几乎是不大可能,全国居民杠杆率都太高了,如果真延迟供楼,这个数字得多吓人?


就算真的允许延迟供楼,以目前这种情况,有4类人群有较大可能性:在疫情防控一线的医护人员、政府工作人员、部队官兵和受疫情影响较严重行业(包括经营者)。


当然,如果你不是以上这4种人群,仍然可以联系贷款行沟通寻求帮助。


由于各地分行情况不一样,建议你电话咨询贷款行了解详细情况。


 捡漏机会来了


房价高,交易成本高,容积率也高,学位还紧张,深圳买家苦。


但是呢,深圳有个大多数城市都没有的优势,就是房租高、空置率低、空租期短。


当然,这是对于投资客而言。


现在还有人在担心“房价会不会因为疫情大跌?”


这类的分析文章最近也很多,南方楼事的观点也大致一样,深圳的需求不会凭空消失,只是被抑制了。


毕竟深圳楼市一直是个“奇葩”的存在。


所以,与其担心房价会不会跌,倒不如蹭一蹭最近线上看房的直播,做好功课,楼市恢复的时候去看房,说不定能淘到笋盘。


毕竟企业复工后,很可能会有投资客因为扛不住现金流,选择抛售。


所以,是有捡漏机会的。


如果说以前对地产是预期打击、信心打击,出各种政策限制,那么这次对房地产的打击重点一定是购买力打击。

楼市恢复后大概率会有一段低迷的时期,深圳还好点,其他城市可能就惨了。


还有,现在新房项目停工建设,到时大概率还会延期交楼。


 最 后


疫情之下,住宅商铺写字楼的空置率提高是必然的,尤其是深圳,年前已经存在房子空置率上升的问题。


现在深圳的房东、租客、买家、卖家都不好过。


希望大家明白,深圳除了土豪和投资客,还有一大片的刚需购房者。


即便他们买的是三四百万的房子,延期赎楼的利息也仅三四千左右,一旦时间拉长,变成两三万,这对于他们来说也是一笔不小的开支。


再假设他们是一群没有底薪、只有上班才有收入的人群,是否会被彻底压垮?


以前总是认为,除了生病和死亡,疾病并不会带来多大影响。


直到疫情发生,新闻报道朋友圈满屏都是“破产”“倒闭”“经济危了机”等这样的字眼,那一瞬间才明白,无论是否被感染,每一个人都在这场灾难里。


现在大家都希望瑞德西韦有效。


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