咚咚小银团队属于房网与咚咚8位精英深度合作，作为深房网、咚咚找房、家在深圳、哇窝装修平台的唯一指定金融服务团队。一路走来，咚咚小银团队力求不负置业者信赖，让每一位网友和置业者切切实实享受到金融带来的便利。
那咚咚小银到底可以为大家带来哪些金融便利？
贷款必看，让你切实享受金融带来的便利 ①
四．【全款刚持有的房产也可以马上办理抵押贷款】
随着目前限贷政策以及新征信的上线，首付比例偏高，全款买房也随之被大众接受和认可。目前，一般商业银行对于新过户的房产申请抵押贷款对房产持有时间都会有限制，一般是要求持有最少3个月以上才接受申请抵押贷款。
目前咚咚小银-帕克已成功放款多笔全款刚过户后马上申请抵押贷款的房产贷款业务，按照住宅最高7成，最高3000万的申请标准。
目前新过户的房产可以马上申请抵押贷款主要是分下面2种情形：
1.直系亲属过户的房产： 首先，直系亲属间过户房产是可以按房本原登记价核算税费。其次此类新过户的房产，会显示新的过户持有时间以及是按照目前最新的限售政策，3年内禁止出售。最后，跟夫妻间的房产变更一样，此类房产后续无法再次申请按揭贷款，只能申请抵押贷款。
2.交易买卖所得的房产： 交易买卖即属于市场商品房交易新过户所得房产。
目前，这两类新过户的房产申请抵押贷款是最常见的抵押贷款类型。而目前该类新过户的房产抵押贷款方案多样，可以分成25年等额本息或3~5年期先息后本的还款方式，年息普遍在5%。 更多个人置业金融办法咨询可以联系咚咚小银-帕克。
五．【楼龄大/年龄大/港澳台同胞还能申请抵押贷吗？】
目前银行对于房产楼龄要求普遍是不超过25年（按竣工日期计算），部分带优质学位的房产可以接受不超过30年楼龄。而对于超过30年楼龄又无优质学位的房产还能申请抵押贷款吗？答案还是可以的。
而对于借款人年龄要求，一般银行要求是不超过65岁，超过65岁的需要借款人子女共借担保。
案例1 ： 目前成功操作案例为36年楼龄的房产。客户R小姐家庭仅此一套房产，属于居家自住近期不打算置换。而最近又刚好遇到资金需求，急需300万资金周期。一番了解后，R 小姐家庭收入和征信负债方面良好，但是对于持有公司做经营贷比较抗拒。帕克针对性推荐个人消费类抵押贷款方案，最长5年期方案成功帮R 小姐融资300万。
案例2 ： 客户Q 先生，夫妻双方均是在国企单位上班，房产在Q 先生名下，而消费类抵押贷款无论在额度，年限和利息方面都无法达到理想的贷款预期 。经营贷视乎更能符合贷款预期。
由于夫妻二人对于持有公司都较为反感，帕克建议看看家里人能否持有公司。得知Q 先生岳母今年刚满65岁，故此Q 先生了解完方案后与老人商量，老人也表示同意并支持贷款，Q 先生夫妻作为担保人成功获得了低息抵押贷款。
对于外籍人士想申请深圳房产抵押贷款也是可行的，只是相对于大陆人士，贷款方案选择性不多，对外籍人士收入流水资产等要求较高。
目前外籍人士操作最多的案例是香港户籍持有深圳房产，要申请深圳房产抵押贷款，最优方案可以做到：年息4.75%，5年期先息后本不过期 。但需要大陆户籍亲属或朋友担保。
六．【快捷信用贷款，专人上门办理】
信用贷款属于无抵押纯信用，银行根据个人的工作单位，收入流水以及征信情况综合条件给到借款人的短期资金周转。单家额度普遍最高30万，个别可以达到50万，年限可以按需选择1~5年期，还款方式可选择：先息后本、每月等额还款、到期一次性还本付息。根据个人需求额度的不同以及个人收入条件的差异，信用贷款可以多笔多家多种还款方式组合同时申请，个人条件优质可以做到100万的信用变现。
最常见的是很多网友一手好牌打到烂。多次申请小额、网贷、信用卡等把征信搞花。 申请信用贷款主要是要注意个人征信的维护，日常小额网贷不乱点，该类信用贷款无论你是借口1000 还是800 都会一笔笔显示在征信。而信用卡也不能多家随意申请，每申请一家多一次查询记录，严重影响个人大数据征信评分等级，导致后续需要资金时贷款批不下来。
针对信用贷款，咚咚小银团队有专员提供给信用贷款方案定制，对于需求大笔信用贷款的网友，咚咚小银会根据每家信用贷款的要求以及申请特性，妥善安排先后申请顺序，申请途中安排专员上门为客户办理，不成功不收费，为实现客户的额度最高化，利息有最低化，尽最大可能保证申请的成功率。
咚咚小银本着让广大网友提供最优最快捷的金融服务，第一时间更新最新金融咨信，及时推送优质抵押贷款方案以及一对一私人贷款方案建议与方案定制。本着切切实实为置业者提供优质金融服务，切切实实让置业者享受到金融带来的便利。更多个人房产金融咨询欢迎联系咚咚小银-帕克。
金融 信用贷 抵押贷
